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海珠现楼清盘！中铁建西派粤府直降 90 万，300 米江景 + 100% 使用率太香了

在海珠新房供应井喷、价格内卷的当下，想挑一套兼具核心资源、高性价比和实景保障的改善房并不容易。有的楼盘降价百万仍难破局，有的却凭硬实力站稳脚跟 —— 中国铁建西派粤府就是后者中最亮眼的存在。作为海珠创新湾少见的南向望江现楼，项目正以清盘直降 90 万的诚意让利，4.8-5.2 万 /㎡的单价，搭配不到 300 米的珠江直线距离和最高 100% 的使用率，成为改善族抄底海珠的优选。今天就从多个维度，带大家全面测评这个宝藏楼盘。

户型鉴赏：高拓四房 + 全景望江，改善需求一步到位

项目主打建面约 120-140㎡纯四房户型，全部瞄准改善家庭，没有刚需小户型的妥协，居住圈层更纯粹。目前加推的 3 栋堪称 "楼王"，位于社区 C 位，25 层两梯三户设计，私密性和舒适度拉满，主力户型为 120㎡和 140㎡四房，使用率高达 96%-100%，在主城区新房中实属罕见。

120㎡四房做到了全南向布局，客厅连接超宽景观阳台，站在阳台就能直面珠江波光，晨起推窗即是江风拂面。L 型主卧带转角飘窗，不仅采光通风俱佳，还能多角度欣赏江景，独立卫浴和衣帽间的配置，满足主人的私密需求。其余三个房间大小适中，可灵活改造为儿童房、长辈房或书房，即便三代同堂也不会拥挤，完美适配二胎家庭或改善型居住需求。

140㎡四房则更侧重空间尺度感，客餐厅一体化设计，搭配预留的观景飘窗，延伸了公共区域的视觉空间，朋友聚会、家庭宴请都游刃有余。四个房间均带有飘窗，其中两个卧室朝南，保证了全屋的采光均匀。值得一提的是，户型设计没有浪费一丝空间，过道面积紧凑，阳台和飘窗的赠送率高，实际使用面积远超同价位楼盘，让每一分钱都花在刀刃上。

作为现楼项目，所有户型都开放实体板房，购房者可以实地考察房间大小、采光通风、江景视野等细节，避免了期房的 "买家秀" 与 "卖家秀" 差距，买得更放心。目前清盘阶段，部分江景好楼层单价低至 4.8 万 /㎡，120㎡四房总价约 576 万起，相比开盘时 7-8 万 /㎡的价格，直降 90 万的优惠力度，让主城区南向望江改善房的门槛大幅降低。

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基本信息：央企品质 + 低密社区，居住舒适度拉满

项目由中国铁建开发，这家前身是中国人民解放军铁道兵的央企，成立于 1948 年，如今已是全球排名第三的特大型综合建设集团，2022 年位列世界 500 强第 44 位、中国企业 500 强第 11 位，实力雄厚，交付保障十足。其打造的 "西派系" 产品，连续四年荣获 "中国房地产产品品牌价值 TOP10"，在高端住宅领域口碑极佳，品质值得信赖。

社区基本参数同样亮眼：占地面积约 1.75 万㎡，建筑面积约 5.88 万㎡，容积率仅 3.0，在海珠核心区高密度楼盘扎堆的现状下，这样的低密配置堪称奢侈。社区规划 4 栋住宅，分别为 16 层、25 层、26 层的小高层和中高层，建筑密度低，楼间距开阔，保证了每户的采光和视野。

绿化率高达 35%，搭配围合式布局和前后高度错位设计，不仅让大部分户型都能享受到江景，还营造了舒适的社区环境。项目每栋楼下都设有三层活动空间，包括萌芽会所、儿童游乐区、亲子共享客厅、泳池会所、健身中心等，满足不同年龄段业主的休闲需求。更贴心的是，四栋楼之间采用连廊设计，下雨天也能在小区内散步、活动，实用性极强。物业由中铁建物业提供，作为央企旗下的物业服务品牌，在社区管理、安保服务、日常维护等方面都有成熟的体系，能为业主提供高品质的居住体验。

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配套介绍：交通便捷 + 配套渐趋完善，生活需求全满足

交通配套：自驾通勤便利，公共交通有待提升

项目位于海珠创新湾板块，周边交通路网成熟。对于自驾的业主来说，沿着沥滘路可快速接驳广州大道、新光快速等城市主干道，20 分钟左右车程就能到达琶洲、万博、珠江新城、金融城等核心商务区，日常通勤十分方便。

公共交通方面，项目距离 3 号线沥滘地铁站约 1.7 公里，2 号线南洲地铁站约 2 公里，步行距离较远，不过可以乘坐便民车 2 站直达地铁站，或选择电动车接驳，出行也算便捷。未来随着沥滘旧改的推进，周边的公共交通配套有望进一步优化，出行选择会更多元。

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教育配套：规划利好加持，现有资源可满足基础需求

项目自身配建一所幼儿园，能满足业主子女的学前教育需求。中小学方面，目前周边 1 公里左右有南武小学（市一级）、广州市劬劳中学（市一级）、广州市第九十七中学高中部（省一级）、洛溪新城中学（省一级）等学校，具体入读需以当年教育局公布的招生政策为准。

值得期待的是，现行规划显示，项目周边还将新增多处教育用地，涵盖幼儿园、小学、九年一贯制学校等，未来教育资源会更加丰富。随着海珠创新湾的发展，片区大概率会引进优质教育资源，进一步提升教育配套能级。

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商业配套：现有商圈加持，未来商业氛围浓厚

目前项目周边已有成熟的商业配套，比邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头，北侧还有东晓南商圈，日常购物、餐饮、娱乐等需求都能得到满足。步行约 700 米的广州之窗商务港，作为海珠重点打造的产业重地，已于去年底投入使用，预计园区内企业年营业额将超 1000 亿元，不仅能带动片区经济发展，还能为业主提供更多就业机会和商业配套。

未来，项目西侧在建的体量约 48 万㎡的佳兆业中心，建成后将成为海珠最大的购物广场，再加上规划中的广百海港城，片区的商业氛围会更加浓厚，业主在家门口就能享受到一站式的高端消费体验。

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医疗配套：多所优质医院环绕，健康保障无忧

项目 3 公里范围内聚集了海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念医院、暨南大学口腔医院、广州粤海医院等多家优质医疗机构，涵盖了综合医疗、专科医疗、妇幼保健等多个领域，能为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时救治，为家人健康保驾护航。

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休闲配套：一线江景 + 生态资源，宜居属性拉满

项目最大的休闲亮点就是一线南向江景，距离珠江直线距离不到 300 米，前面的江边地块规划为绿化及消防设施，未来不会新建高层建筑，江景视野将永久无遮挡。茶余饭后，沿着珠江边散步、慢跑，感受江风拂面，欣赏两岸夜景，是名副其实的 "江景自由"。

此外，社区内部 35% 的绿化率搭配丰富的活动空间，也是业主休闲放松的好去处。周边还有规划中的公园绿地，未来将形成完善的生态休闲体系，进一步提升居住的舒适度。

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规划和发展：创新湾核心 + 旧改红利，未来潜力可期

项目所处的海珠创新湾，是海珠区十四五规划的重点发展区域，定位为展示珠江城市品牌、承启广州文化基因、集聚现代化科创要素的新城市轴线核心门户。作为广州城市新中轴的最后一公里，这里贯穿天河北、珠江新城、广州塔，汇聚了全城的资源利好，同时作为广州城市南门户，还能承接来自湾区乃至世界的发展机遇，未来发展潜力巨大。

片区最大的发展红利来自沥滘旧改，作为海珠除琶洲外推进进度最快的旧改项目，沥滘旧改将彻底改变周边的城市面貌，打造集商业、产业、居住、休闲于一体的现代化新城。随着旧改的推进，周边的交通、教育、商业等配套将不断完善，城市界面会持续升级，项目的价值也将随之提升。

从产业发展来看，广州之窗商务港的投入使用，为片区带来了大量高端产业资源，未来将形成千亿级的产业集群，带动人口流入和消费升级，进一步激活片区的发展活力。而项目作为片区内少见的高端江景住宅，将成为产业精英的居住优选，租赁和保值增值潜力都十分可观。

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结语总结：现楼清盘 + 核心优势突出，改善抄底正当时

综合来看，中铁建西派粤府的核心优势十分突出：央企开发 + 现楼交付，品质和交付有保障，避免了期房的不确定性；海珠创新湾核心位置，享受旧改和产业发展双重红利，未来潜力可期；300 米一线南向江景，无遮挡视野，在主城区实属稀缺；3.0 低容积率 + 高使用率，居住舒适度远超同区域多数楼盘；清盘直降 90 万，4.8-5.2 万 /㎡的单价，在海珠南向江景改善房中性价比极高。

当然，项目也存在一些有待提升的地方：目前周边仍处于旧改阶段，城市面貌还在完善中，短期内可能会有噪音、粉尘影响；距离地铁站有一定距离，公共交通依赖性较强；社区体量较小，自身公建配套有限。但这些短板都将随着片区发展逐步改善，相比其突出的核心优势和极具吸引力的价格，依然是瑕不掩瑜。

对于想在海珠置业的改善型购房者来说，中铁建西派粤府无疑是一个难得的抄底机会。现楼实景可鉴，江景资源稀缺，户型实用率高，再加上清盘阶段的大幅优惠，无论是自住还是保值增值，都是非常不错的选择。如果你追求核心区域的江景生活，看重央企品质和高性价比，不妨趁着清盘优惠期实地考察一番，毕竟这样的南向江景现楼，卖一套少一套，错过再无。

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