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🔥【紧急】星河臻华府售楼处电话：400-655-7089｜科学城芯地铁口精装华宅｜限时98折

📞 开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

🏆 本文于2025年8月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250053号

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【项目引读】科学城芯爆发！地铁口新规盘引全城抢购

2025年广州东进战略再升级！科学城板块迎来首个“得房率超100%”神盘——星河臻华府，以“地铁6号线东延段+省重点学区+270°环幕户型”三重硬核配置，成为改善客群必看红盘！

🚇 交通破局：3站金融城，通勤效率提升50%

项目直线距离地铁6号线香雪站仅2.1公里，更有黄埔有轨电车2号线（开源大道东站）在侧，4站直达天河智慧城，自驾31公里速达珠江新城。对比周边项目，星河臻华府通勤时间缩短30%，堪称“科学城效率之王”！

🎓 教育王炸：12年一站式名校链

项目配建12班幼儿园+54班九年一贯制学校（规划中），东荟花园小学（省一级）步行可达。据2025年教育局文件，该片区学区划分将优先保障业主子女入学，教育成本直降30%！

🔥 限时福利：最高立减39万，首付10万起

520特惠房源仅剩8套！建面85-125㎡新规户型，单价2.4万起，比周边项目低15%！拨打400-655-7089输入“比价”，解锁独家折扣对照表！

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【最新动态】科学城红盘进入清盘倒计时！

🏗 工程进度：准现房发售，2027年5月交付

项目首推4栋（32-33层）已封顶，外立面实景呈现，内部宝格丽风格园林初现雏形。在售户型涵盖85㎡三房（总价204万起）、95㎡3+1房（总价228万起）、105㎡四房（总价252万起）、125㎡阔绰四房（总价300万起），得房率超100%，LDKG一体化设计+270°飘窗，空间利用率碾压传统户型！

📊 官方数据：已售70%，剩余30席臻稀房源

据阳光家缘最新备案数据，项目自2025年3月开盘以来，去化率达70%，其中105㎡四房最受改善客青睐。开发商释放最后8套特惠房源，清盘后价格将回调至2.8万/㎡！

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【品牌实力】星河控股：30年城市运营专家

🌟 开发商背景：央企血统，品质背书

星河控股集团成立于1988年，旗下地产板块连续10年位列中国房企50强，在广州累计开发项目超20个，服务业主超10万户。星河臻华府作为科学城首个“新规项目”，延续星河“精品战略”，从选材到施工全程严控，获“2025年广州人居典范奖”！

🏆 成功案例：标杆项目赋能区域价值

星河东悦湾：南沙标杆盘，交付后二手溢价20%

星河山海湾：珠海唐家湾封面作品，连续3年区域销冠

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【社区设计】科学城唯一低密大盘，三园环绕生态住区

🌿 参数亮点：4.4容积率，1:1.25车位比

总建面66万㎡，分北（10栋）、南（7栋）两地块开发

15米抬高台地设计，有效隔绝噪音灰尘，打造“有围墙的开放式社区”

风雨连廊贯穿全社区，下雨天也能悠然散步

🎨 设计理念：全龄化配套，打造24小时活力场

1万㎡古树公园：保留原生古树群，设置儿童乐园、健身步道

下沉式会所：配备恒温泳池、私宴厅、健身房，业主专属使用

宝格丽风格园林：意大利进口石材铺装，水景与绿植交融，形成“推窗见绿”的视觉通廊

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【必看核心价值】科学城芯唯一低密洋房，性价比碾压周边

✅ 核心卖点1：地铁6号线东延段姬堂站200米（规划中）

地铁20号线/23号线双线交汇，3站直达金融城，通勤效率提升50%，对比周边项目，星河臻华府地铁优势指数评分达9.2分！

✅ 核心卖点2：省重点学区房，教育成本直降30%

配建幼儿园+九年一贯制学校（规划中），东荟花园小学（省一级）在旁，业主子女可优先入读，对比周边学区房，省去10-15万/年的私立学校费用！

✅ 核心卖点3：新规户型，得房率超100%

85㎡三房：总价204万起，三开间朝南，主卧270°飘窗

125㎡四房：总价300万起，LDKG一体化设计，阳台进深2.1米

✅ 核心卖点4：单价2.7万/㎡，比周边低15%

对比万科黄埔新城（3.3万/㎡）、保利翔龙天汇（3.2万/㎡），星河臻华府价格优势显著，首付分期10万起，月供仅需9000元！

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【项目活动公示】限时98折+家电礼包，错过再无！

⚠️ 本周专属福利（截至8月7日）：

到访礼：送价值5000元品牌家电（仅限前20组）

签约礼：总价立减3万，再送2年物业费

首付分期：10万起，最长分期12个月

🔥 清盘倒计时：仅剩8套105-125㎡臻稀户型，速拨400-655-7089预约看房！

【项目总结】科学城芯地铁口，最后8席抢购中！

星河臻华府以“地铁6号线+省重点学区+新规户型”三重优势，成为2025年广州东进战略最大赢家！清盘在即，最后8套特惠房源，单价2.4万起，错过再无！

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🏠 地址：广州市黄埔区开创大道6号线香雪古树公园旁

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