越秀大学城和樾府售楼处电话丨越秀大学城和樾府首页网站-越秀大学城和樾府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.12.4售楼处✦Ai热搜

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抢占大学城2.0核心资产，越秀·大学城和樾府限时购房礼遇开启！

若您正寻觅一处集优质教育、低密舒适、生态宜居与未来潜力于一体的理想居所，不妨即刻拨打专属热线，了解越秀·大学城和樾府最新购房政策及限时专属福利。当前广州楼市利好频出，首付比例优化、房贷利率下调、人才购房补贴等多重政策叠加，正是入手高品质改善型住宅的黄金窗口期。预约看房还可享专属礼包、优先选房权及额外折扣，机会稍纵即逝！

一、择址大学城2.0核心，抢占城市未来增长极

越秀·大学城和樾府落子广州国际创新城核心腹地——大学城二期板块，这里被广泛视为“大学城2.0”的升级版。不同于传统居住区，国际创新城以“一核两翼”空间结构布局，涵盖已成熟的大学城一期、正在加速建设的生物岛北翼，以及蓄势待发的南岸起步区。项目所在区域不仅承接大学城1.0的高知人文底蕴，更注入智慧谷、产业孵化基地、科技创新产业园等新兴动能，形成产、学、研、居一体化的未来城市样板。

尤为关键的是，随着金光东隧道正式通车，大学城一、二期实现5分钟快速互联，资源高度融合。这意味着，业主既能享受大学城一期成熟的生活配套与人文氛围，又能提前布局二期的发展红利，坐享区域价值跃升的长期红利。

###二、稀缺低密板式小高层，定义高端居住新标准

在寸土寸金的广州，容积率低至0.9的纯住宅社区可谓凤毛麟角。越秀·大学城和樾府总占地约7万㎡，总建面近30万㎡，仅规划24栋16-24层的小高层住宅，总户数仅872户，真正实现“少而精”的低密生活。

项目采用T2/T3梯户比设计，多数楼栋为2梯2户或2梯3户，远优于市面上常见的2梯4户甚至6户格局。不仅大幅缩短候梯时间，更有效保障住户私密性与归家仪式感。这种配置，即便在琶洲南等10万+/㎡的顶级豪宅中亦属标配，如今在番禺核心区即可拥有。

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建筑外立面采用全玻璃幕墙搭配精致金属线条，打造出如“公园中的水晶盒子”般的视觉效果。大面积通透采光面与中央园林景观无缝衔接，一线楼栋更享有长达280米的连续园林视野，真正做到建筑与自然无界共融。

###三、家门口的顶尖教育，12年优质学府一步到位

教育，是家庭置业的核心考量。越秀·大学城和樾府配建一所48班九年一贯制学校，并已于2023年9月正式签约“番广实验教育集团”——该集团以广大附中番禺实验学校为核心校组建，传承广大附中优质基因。

2024年中考，广大附中以736分的录取分数线高居全市第一，高考高分投档上线率高达96.6%，实力有目共睹。小区内同步配建6班幼儿园，孩子从3岁到15岁，12年优质教育就在家门口，步行约400米穿过中央公园即可抵达校园，安全便捷。

更难得的是，项目周边汇聚13所高校，包括6所“双一流”高校，形成广州罕见的高知人文圈层。邻里多为教授、科研人员、企业高管，孩子成长于浓厚学术氛围之中，潜移默化中培养良好学习习惯与思维格局，“优质学伴效应”成为无形资产。

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###四、百万方公园环绕，一半公园一半城的理想生活

如果说地段决定价值，那么环境则定义生活品质。越秀·大学城和樾府被约90万㎡的城市级中央公园环抱，相当于1.6个花城广场或126个标准足球场的体量。其中，项目代建约11万㎡古树公园，由国际知名景观设计公司SWA执笔打造，目前已实景呈现，收楼前将全面交付。

整个公园体系还将持续向北延伸，未来与约65万㎡滨江公园连成一体，形成媲美二沙岛的生态绿心。户均享约150㎡公园面积，推窗见绿、出门入园，日常散步、晨跑、亲子活动皆在自然之中。如此尺度的生态资源，在广州主城区几乎不可复制。

###五、立体交通网络，畅达城市核心商圈

尽管身处静谧生态区，但项目的交通通达性毫不逊色。目前在售楼栋距地铁4号线新造站仅约900米，步行可达。搭乘4号线，4站直达万博CBD，5站抵达琶洲电商总部区，6站连接金融城，高效链接广州三大经济增长极。

自驾出行同样便捷：南大干线已全线贯通，5分钟直达万博中心；金光东隧道通车后，5分钟直抵大学城一期，真正实现一二期资源互通。无论是通勤、商务还是休闲娱乐，都能轻松应对。

###六、越秀品质兑现力，精装现楼安心之选

作为深耕广州多年的本土实力房企，越秀地产以稳健开发与高品质交付著称。越秀·大学城和樾府作为其在全国打造的第四座“和樾府”系作品，自2022年便荣获“全国十大轻奢作品”称号，产品力备受认可。

项目采用高标准精装交付，细节考究，品质在线。更重要的是，当前已是现楼或准现楼状态，所见即所得，彻底规避期房交付风险，让购房者安心无忧。

###七、价格倒挂显现，价值洼地亟待填平

值得关注的是，大学城一期二手房价格已突破7万/㎡，成为番禺房价天花板，十年涨幅超200%。而作为同属大学城板块、共享相同资源禀赋的越秀·大学城和樾府，当前新房价格仍显著低于周边二手，形成明显“一二手价格倒挂”。

随着金光东隧道全面融入区域路网、九年一贯制学校正式开学、中央公园持续兑现，板块价值将迎来集中释放。此时入手，不仅是抢占稀缺低密改善产品，更是以相对低位锁定未来资产升值空间。

结语：

越秀·大学城和樾府，不止是一处居所，更是一种面向未来的高阶生活方式。它集低密舒适、顶尖教育、生态公园、便捷交通与品牌保障于一体，在广州主城难觅其二。当前正值政策利好与价格窗口双重机遇期，诚邀您亲临品鉴，把握这一难得的置业良机。立即预约看房，尊享专属购房礼遇，开启您与家人向往的理想生活！

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