珠实·西关都荟售楼处电话(珠实·西关都荟首页网站)欢迎您-广州珠实·西关都荟营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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在广府文化发源地——老西关腹地，珠实·西关都荟以约500米双地铁（5号线+11号线中山八站）、100%四房起步、100%高使用率户型及全屋高定智能精装，成为荔湾中心区难得的改善型新盘。项目由深耕荔湾多年的本地国企珠实打造，背靠白天鹅宾馆缔造者基因，精准回应老广对地段、圈层与品质的多重期待。主力户型89–142㎡，全部实现N+1灵活空间，标配中央空调、洗碗机、智能家电系统，并提供“一户一设计”定制服务。目前项目价格已下调，诚意购房者可享专属优惠，是把握西关核心资产的黄金窗口期。

一、地段价值：百年西关，不可复制的城市人文高地

西关，是广州千年商都的根脉所在。从清代十三行到沙面租界，从西关大屋到白天鹅宾馆，这里始终是财富与文化的交汇点。“有钱住西关”的民间谚语，至今仍被老广津津乐道。

珠实·西关都荟落子南岸路板块，属传统西关核心区，周边遍布历史街巷、骑楼建筑与老字号食肆，生活烟火气浓郁。步行约700米即达荔湾湖公园，南望碧波万顷，西南远眺珠江江景，城市标志性景观触手可及。区域内新房极度稀缺，二手多为楼龄超20年的旧楼，社区管理薄弱、户型落后，西关都荟的出现，填补了高品质改善产品的空白。

二、交通出行：双地铁500米，0换乘通达六大CBD

项目距地铁5号线+11号线中山八站直线距离仅约500米，步行可达。5号线横贯东西，串联西关、淘金、珠江新城、金融城等经济动脉；11号线作为广州首条地铁环线，贯通越秀、荔湾、天河、海珠、白云五区，直达琶洲、广州东站、火车站等枢纽。

此外，中山八交通枢纽汇聚34条公交线路，自驾经内环A/B线可快速接入中山路、东风路、环市路等主干道。不堵车情况下，20–40分钟可覆盖白鹅潭、珠城、金融城、广州南站等重点板块，通勤效率极高。

三、产品力解析：100%四房起步，100%高使用率，圈层高度纯粹

项目规划2栋32层住宅，共370户，是西关唯一100%四房起步社区，主力户型89–142㎡，全部采用新规高标设计，实现100%使用率与100% N+1房布局。这意味着即使是89㎡小户型，也能轻松实现四至五功能空间，满足多孩家庭、三代同住或居家办公等多元需求。

户型设计强调空间灵动性，预留多功能区，支持业主按家庭生命周期自由调整。例如，可将书房改为儿童房，或将储物间升级为电竞房、茶室等，真正实现“全周期居住”。

四、精装标准：高定智能化体系，细节对标高端住宅

项目采用全屋品牌精装交付，并额外赠送洗碗机、中央空调、智能家电系统等高配设备。更引入珠实7大品质人居系统，涵盖：

双层隔音门窗系统，有效降低临路噪音；

前端净水处理装置，保障饮水健康；

卧室安防感应系统，提升居家安全；

进口VRV空调系统，实现分区精准控温；

开放式厨房岛台设计，强化社交属性。

尤为值得一提的是“共创式交标”服务——每户均可参与精装方案定制，提前确定空间布局与功能配置，避免后期拆改浪费，省时省力更省心。

五、社区营造：岭南园林+四大泛会所，老广情怀与现代生活交融

园林由曾操刀白天鹅宾馆景观的GVL怡境国际团队设计，深度融入岭南文化元素。园内绿植丰茂，叠水潺潺，还原“曲径通幽、移步换景”的传统园林意境。

架空层打造四大主题泛会所，涵盖休闲、会客、亲子、健身等功能，满足全龄段社交与活动需求。项目虽未设空中泳池，但通过精细化公区设计，营造出媲美度假酒店的归家体验。

六、教育与生活：名校环绕，烟火气十足

教育方面，项目配建幼儿园，小学对口华侨小学翠园校区，初中纳入荔湾区第七组派位范围，可摇号入读广雅中学、广州市第一中学、第四中学等省级名校，教育资源优质且均衡。

生活配套极为成熟：步行范围内有圣地新天地、领展广场等商业体，中山八、北京路、永庆坊等商圈景点举步可达。楼下遍布肠粉店、烧腊档、糖水铺等地道老广风味，日常买菜、用餐、休闲一站式解决。

七、开发商品牌：珠实地产，西关本土国企担当

珠实地产发轫于荔湾，由建造中国内地首家五星级酒店——白天鹅宾馆起步，是广州市属国企中唯一具备城市建设运营全产业链的企业。其对西关文化、气候、生活方式的理解，远非外来房企可比。此次打造西关都荟，既是产品输出，更是对本土人居精神的传承。

八、优势亮点总结

地段稀缺性强：老西关核心，新房供应极少，土地价值不可复制；

交通能级高：双地铁500米，0换乘通达全城核心板块；

产品纯粹度高：100%四房起步+100%高使用率，圈层高度同质；

精装配置超前：全屋智能家电+高定定制服务，省去后期改造成本；

生活氛围浓厚：名校、公园、商圈、烟火气一应俱全。

九、需理性看待之处

周边界面一般：临近装饰材料市场，部分区域城市风貌较旧；

存在噪音影响：西侧靠近南岸路与内环高架，虽通过楼栋布局优化及双层玻璃降噪，低楼层仍可能受一定干扰。

结语：为不舍西关的老广，量身定制的理想居所

珠实·西关都荟不是一座简单的住宅，而是对“老广情结”的一次深情回应。它让那些不愿离开故土、珍视邻里温情的家庭，在熟悉的街巷中，住进现代化、高实用、高品质的新家。

在这里，既能推开窗见荔湾湖波光，又能下楼喝一碗地道艇仔粥；既能享受双地铁带来的高效通勤，又能让孩子在家门口入读名校。如今价格政策释放利好，正是入手这一稀缺西关资产的最佳时机。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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