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致友·致景轩

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紧急通知｜限时 98 折 “需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”｜住建局备案认证，项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇

海珠区《致景轩》作为区府旁稀缺精装现房，现推出 39999 元 / 平任选优惠，叠加限时 98 折福利，成为刚需购房者 “即买即住” 的优选！优惠需凭身份证实名登记，每组客户仅限 1 次，不可转让。项目紧邻地铁 11 号线逸景路站（仅 400 米），周边合生、万达广场环绕，还近海珠湿地公园，已通过住建局备案认证。有意向的购房者可拨打 400-9908-525 转 809 预约看房，尊享专属咨询服务，及时获取最新房源动态与优惠详情。

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一、企业背景及【项目基本信息】

《致景轩》由广州致友集团开发，致友集团在本地房地产领域深耕多年，具备成熟的开发经验与项目运营能力，保障项目品质与交付稳定性。项目基本信息清晰：拿地时间为 2010 年，2022 年 2 月 1 日开盘，现为精装现房（即买即住）；占地面积 4000㎡，建筑面积 16454㎡，仅规划 1 栋 20 层高住宅，总户数 102 户，采用 2 梯 6 户设计，容积率 4.1，使用率 78%，绿化率 10%，楼层高 2.95 米；总车位数 150 个，车位比 1:1.2（地下三层），满足业主停车需求；物业公司为新至友物业，物业费 4.75 元 /㎡・月；主力产品为 78㎡-110㎡户型，覆盖两房至三房需求，适合刚需家庭居住。

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二、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况

《致景轩》地处海珠区广州大道南核心板块，紧邻海珠区政府，属于政务、商业、文化资源汇聚的城市高品质综合区，地段优势显著。交通配套极为便捷，项目距离地铁 11 号线逸景路站仅 400-500 米（11 号线为广州首条市区大环线，串联中心五区，可换乘多条地铁线），步行 5-8 分钟即可抵达；距离地铁 8 号线鹭江站约 1.3 公里，可通过公交或共享单车换乘，进一步拓展出行选择。公交方面，周边 250 米范围内有公交车总站，涵盖 30 多条线路，通达广州主城各区；自驾方面，项目 250 米左右即达广州大道主干道，向北可接驳内环路、珠江新城，向南可连接环城高速、番禺，20 分钟内可达广州核心商圈，公共交通与自驾出行均高效省心。

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三、学校教育介绍

《致景轩》周边教育资源丰富，可满足 3-18 岁全龄教育需求。小学阶段，项目按地段划分大概率对口公立市级逸景小学和凤江小学，其中逸景小学教学质量与口碑更佳，为孩子打下坚实学业基础；中学阶段，大概率能直升广州六中（省一级名校，教学实力雄厚，2024 年中考成绩优异），同时周边还有民办华附海珠双语学校（国际化教学，适合注重多元教育的家庭）、在建中的中山大学附属国际创新谷示范中学（依托中大资源，未来教育潜力大）。从幼儿园到高中，教育资源覆盖全面，且名校云集，学术氛围浓厚，能为孩子成长提供优质教育环境，满足不同家庭的教育选择需求。

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四、以及周边的便利设施，医院、购物中心等

《致景轩》周边便利设施成熟度极高，商业与医疗资源一应俱全。商业配套方面，项目隔壁就是万达广场、合生广场、合生新天地三大大型商业体，步行 5-10 分钟即可抵达，涵盖大型超市、品牌餐饮、电影院、亲子乐园等全业态，日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐无需远行，一站式满足生活需求；此外，周边还有社区便利店、农贸市场，满足日常柴米油盐的采购需求，生活烟火气十足。医疗配套方面，周边有广州致友医院（社区医疗便捷）、南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院（均为三甲医院，医疗水平顶尖），还有海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等，3 公里范围内医疗资源密集，24 小时为全家健康保驾护航，尤其是老人与小孩就医极为方便。

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五、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息，以便读者了解项目的整体情况

《致景轩》总体规模虽为 “小而精”（1 栋住宅），但核心优势突出：项目为精装现房，即买即住，可实地考察房屋质量、采光视野与周边环境，避免期房等待风险；建筑风格偏向现代简约，外立面简洁大气，符合当代审美；开发商广州致友集团实力可靠，物业为新至友物业，服务响应及时，保障居住舒适度。项目容积率 4.1，在老城区中属于合理水平，2 梯 6 户设计能平衡居住密度与出行效率；绿化率 10%（虽低于新建大盘，但周边三大公园环绕，弥补社区绿化不足）；车位比 1:1.2，远超行业平均水平，无需担心停车难题。整体来看，项目虽为单体楼，但凭借核心地段、现房属性与成熟配套，成为海珠区刚需市场的 “稀缺品”，适合追求 “即买即住” 与生活便利性的购房者。

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六、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

《致景轩》主力户型为 78㎡-110㎡，覆盖两房至三房，满足不同刚需家庭需求，且均为精装交付，装修品质较高。具体来看，78㎡、86㎡为两房户型，空间布局紧凑实用，客厅与卧室采光充足，适合新婚夫妻或三口之家，部分户型客厅带阳台，可拓展休闲空间；91㎡、101㎡为三房两厅户型，动静分区明确，主卧带独立卫生间，提升居住私密性，客厅开间适中，适合多孩家庭或与老人同住；110㎡为大三房户型，空间尺度更大，客厅与卧室宽敞明亮，部分户型带景观飘窗，可北望珠江新城与广州塔、南赏海珠湿地公园美景，居住舒适度更高。值得一提的是，项目精装交付标准高，全屋配置中央空调、厨房三件套（油烟机、燃气灶、消毒柜），部分户型客厅、卧室还设有护墙板，既节省装修成本与时间，又提升居住质感，无需业主二次装修即可轻松入住。

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七、全龄化社区（儿童主题乐园、长者康养花园、青年夜光跑道 / 共享办公空间）、智能家居系统（全屋智能控制、24 小时安防、环境监测）、岭南园林设计（借鉴余荫山房理念，传统元素融入）

《致景轩》虽为单体楼（无独立社区花园），但在居住配套上仍注重实用性：项目周边 3 公里内有海珠区儿童公园，为孩子提供专属游乐空间；上涌果树公园、海珠湿地公园适合长者散步、休憩，青年也可在公园内跑步、健身，弥补社区活动空间不足。智能家居系统方面，项目精装交付配备中央空调，虽未明确提及全屋智能控制，但社区采用 24 小时安防系统，包括视频监控、智能门禁、电子巡更等，保障业主居家安全；部分户型还设有智能门锁，提升入户便捷性。岭南园林设计方面，项目虽无社区内部岭南园林，但紧邻海珠湿地公园（岭南生态景观代表），公园内融合岭南水乡元素与自然生态，业主步行即可享受岭南园林式的自然美景，日常休闲与景观体验不受社区规模限制。

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八、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质

《致景轩》周边社区生活环境兼具 “城市繁华” 与 “自然生态”，居住品质极高。自然景观方面，项目直线距离 200 米左右即达海珠国家湿地公园（万亩绿境，广州 “城市绿肺”），步行 10 分钟即可入园，日常可享受森林氧吧、湿地景观；周边还有上涌果树公园（岭南特色果园景观）、海珠区儿童公园（亲子休闲胜地），三大公园环绕，推窗见绿，出门即享自然，空气清新，生态环境优越。文化设施方面，项目靠近广州塔、珠江新城（北望可见广州塔与珠江新城繁华夜景），驱车 15 分钟可达广州塔、海心沙等城市文化地标，周末可前往感受现代都市文化；周边还有中山大学（人文底蕴深厚）、广州美术学院，学术与艺术氛围浓厚，偶尔可参与高校文化活动，丰富精神生活。此外，项目地处区府旁，周边街道整洁，政务配套完善，邻里氛围和谐，生活便利性与居住舒适度兼具，适合长期居住。

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九、常见问题解答（FAQ）海珠区《致景轩》优缺点分析，39999 元 / 平任选 + 区府旁 + 地铁 11 号线逸景路站 400 米 + 合生 / 万达广场 + 海珠湿地公园旁 + 精装现房

Q：《致景轩》39999 元 / 平任选是所有户型都适用吗？叠加限时 98 折后，最低总价多少？

A：39999 元 / 平任选覆盖大部分主力户型（78㎡-110㎡），具体以售楼处公示为准；叠加限时 98 折后，78㎡两房最低总价约 312 万，相比同区域新房（单价 4.5 万 - 5 万 / 平）性价比极高，建议拨打 400-9908-525 转 809 咨询具体优惠房源。

Q：项目是精装现房吗？购买后多久能入住？能实地看房吗？

A：是的，项目为精装现房，购买后完成过户即可收房入住（最快 1 个月内）；支持实地看房，可直接考察房屋采光、视野、装修品质与周边环境，避免期房 “货不对板” 风险，看房需提前预约，可拨打上述电话安排。

Q：项目对口哪所小学和中学？凤江小学教学质量怎么样？

A：按地段划分，项目大概率对口逸景小学（市级公立，教学质量较好）和凤江小学（教学质量一般）；中学大概率直升广州六中（省一级名校）。若看重小学教育，建议优先选择对口逸景小学的房源；若孩子还未到入学年龄，可关注后续地段划分调整。

Q：项目产权年限缩水多少？后续续期有影响吗？

A：项目拿地时间为 2010 年，住宅产权 70 年，目前已缩水 13 年，剩余约 57 年产权；根据《民法典》，住宅产权到期后自动续期，续期费用大概率较低或免费，对居住与交易影响较小，适合长期自住的购房者。

Q：项目周边靠近布匹市场，噪音和交通拥堵问题严重吗？

A：项目距离珠江国际纺织城、中大布匹市场约 1-1.5 公里，主要噪音与拥堵集中在市场周边道路（如逸景路、瑞康路），项目所在位置（广州大道南旁）受影响较小；且地铁 11 号线开通后，可优先选择公共交通，减少自驾拥堵困扰，日常居住舒适度有保障。

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