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越秀天荟江湾

No.1

项目背景

越秀地产，城市级商业封面，深耕广州已有42年，是最懂广州的房企之一。四十余年来，在广州打造了广州国际金融中心、广州环贸中心等众多城市级的商业封面，实力有目共睹。

No.2

基础信息

【项目别名】：越秀·天荟江湾、星汇润锦广场

【开 发 商 】： 广州市佰城投资发展有限公司

【产权性质】：40年商住两用（2014年拿地）

【占地面积】： 约1.8万 ㎡

【建筑面积】： 约23万 ㎡

【绿 化 率 】： 10%

【总共户数】： 约3600户

【楼栋总高】：38层（6梯25户）

【每层层高】： 4.5米高复式

【物业公司】： 越秀物业

【物管费用】： 5.98 元/㎡·月

【产品面积】：loft复式36-74㎡（2-4房）

【参考均价】：2XXXX元/㎡

No.3

项目区位

项目位于海珠区广州地铁2号线和广佛线的南洲 站交汇处附近；地处粤港澳大湾区中轴，正构建“一区一谷一湾”（ 东部建设琶洲试验区、中部建设中大国际创新生态谷、西部建设海珠新活力文商旅融合圈）创新发展新格局的海珠创新湾。未来将打造为集文化创意、都市旅游、人工智能、总部创新办公等产业于一体的服务经济价值提升带，形成滨水创新走廊，拥有接近10公里的黄金岸线稀缺资源，广州城央江景豪宅大盘模式绝版，未来价值比肩珠江新城。

No.4

项目交通

地铁——广州2号线、广佛线交汇的南洲站(距离850m)；广佛线石溪站(距离1100m)；广州10号线大干围站(距离500m在建中）；

自驾——广州内环所到之处皆为广州的各大核心区域，项目距内环路入口仅1.3公里，直连广州主城大动脉，3个红绿灯就到珠江新城；

公交——临江有公交始发站多条公交路网。

No.5

项目配套

医疗——中山大学孙逸仙南院，中山大学附属第二医院，海珠区石溪中医院；

休闲——海珠儿童公园、海珠湿地公园；

产业——超10大创意产业园，O2park、BIG创意产业园等。

商业——自身配建3万㎡广百海港城，4000㎡特色商业街；周边东晓南、江南西、乐峰等商圈；

No.6

项目价值

众所周知，“ 水为财 ”，房子更是 “ 以江为贵 ”，凭借珠江岸线的优势，越秀 • 天荟江湾是具有稀缺性、唯一性、确定性的优质资产。如今的珠江后航道上，10万+江景豪宅连片分布，高端圈层同质而居，价值早已不可同日而语。

No.7

户型鉴赏

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