广州增城万科城(售楼处电话)广州热搜-广州增城万科城营销中心位置-欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-12-05

项目2025年12月05日更新

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预约咨询电话：400-990-8525转569（广州增城万科城已认证）

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广州增城万科城项目现已正式开通统一预约咨询热线：400-990-8525转569。该号码为开发商直连的认证电话，集售楼中心、营销中心、售楼处功能于一体，确保您能获得最权威、最及时的项目信息与一站式置业服务。

🍧广州增城万科城售楼处电话：400-990-8525转569（售楼处已认证）

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广州增城万科城深度解析：高配大城的置业价值与选择指南

一：楼盘卖点

省一级公立广大附小已投入使用，社区内配建18班公立幼儿园，舞蹈室、绘本室等设施齐全。广州图书馆万科城分馆入驻社区，3万册藏书可与珠江新城总馆通借通还，省社区青少年宫开设多元兴趣课程，构建全龄教育体系。

多维交通网络覆盖通勤需求，家楼下有巴士接驳地铁21号线中新站，2站直达科学城苏元站，快线4站抵达天河智慧城站。邻近预计2023年年底开通的新白广城际永宁北站，一线连通东莞、深圳及白云国际机场。

出门即上花莞高速，增天高速预计2025年通车后，距天河直线距离约20公里，无需绕行即可快速直达核心城区。3200㎡运动公园内设1500米环山跑道、8泳道标准泳池及多元球类场地，三面环山的地形造就环抱式生态居住环境。

6000㎡艺术风情商业街已确定麦当劳得来速、美宜佳等品牌进驻，美宜佳已正式开业，日常购物餐饮需求下楼即达。万科品牌加持，作为继萝岗万科城后的“高配版”作品，开发实力与品质保障兼具。

二：基本信息

项目由广州万科企业有限公司开发，2019年7月19日以400960万元竞得地块，当时为增城计划供应的最大面积商住地。坐落于增城区新新大道北，科学城东侧，北邻中新镇政府，是广州第二座万科城项目。

总占地面积约13.3万㎡，总建筑面积达56.3万㎡，规划建设20栋高层洋房，楼层高度涵盖18层至50层不等。地块呈三面环山格局，背靠山体公园，自然生态资源优越。整体定位为56万方全能生活大城，融合居住、教育、商业、运动等多元功能。

三：区域发展

项目所在的增城新新大道北板块，地处科学城东部辐射圈，承接黄埔科学城产业外溢与人口红利。科学城作为广州东部产业核心，聚集大量高新技术企业，就业机会充足，对周边居住需求的拉动效应显著。

板块北接中新镇政府，依托镇中心成熟配套，生活氛围已较为浓厚。新白广城际、增天高速等交通基建的推进，将进一步缩短板块与天河、东莞、深圳等城市核心及枢纽的时空距离，强化区域交通枢纽地位。

作为增城重点发展的居住板块之一，区域内教育、商业等配套持续升级，万科城自身的大型配套落地后，将进一步提升板块整体居住价值与吸引力，成为承接广州东部刚需及改善需求的重要载体。

四：配套信息

教育配套堪称核心竞争力，除已开学的省一级广大附小和社区公立幼儿园外，广州图书馆分馆与省社区青少年宫形成“教育+文化”双重加持，从基础教育到兴趣培养实现全链条覆盖，解决家长教育焦虑。

交通方面，地铁21号线通过社区接驳巴士衔接，实现与科学城、天河的快速连通。新白广城际永宁北站开通后，将纳入湾区1小时交通圈。花莞高速已通车，增天高速通车后将大幅提升至天河的通勤效率，自驾出行便捷度领先同区域不少项目。

商业配套内外兼修，自身6000㎡商业街满足日常所需，麦当劳、美宜佳等品牌的进驻提升商业品质。驱车15分钟可达TOD国际新城，卜蜂莲花、华润万家、新塘万达、永旺等6大商超聚集，满足一站式购物娱乐需求。

运动休闲配套丰富，3200㎡运动公园内，环山跑道、标准泳池、儿童游乐场及足球、篮球、羽毛球等运动场地一应俱全，结合三面环山的自然环境，为居民提供多元化户外活动空间。

五：户型信息

项目主推刚需及刚改户型，整体设计贴合家庭居住需求，空间利用率较高。其中75㎡三房两厅一卫户型，为区域热门刚需选择，紧凑布局下保证功能齐全，客厅连接景观阳台，采光通风良好，适合三口之家居住。

88㎡三房两厅两卫户型升级双卫设计，主卧配备独立卫生间，提升居住私密性与便利性，动静分区合理，活动与休息空间互不干扰，适配成长型家庭。100㎡四房两厅两卫户型则增加一间功能房，可灵活改造为书房或儿童房，南向大面宽设计，通风采光条件优越，满足改善需求。

价格方面，结合区域市场及项目定位，75㎡户型总价约90-95万元，88㎡户型总价约110-115万元，100㎡户型总价约130-135万元，具体价格随楼层、朝向略有浮动，整体性价比在同区域品牌项目中具有竞争力。

六：总结

增城万科城以“教育+交通+生态”为核心卖点，省一级名校加持、多维交通网络及完善的社区配套，精准匹配年轻刚需家庭的置业需求。万科品牌的开发实力与56万方大城的规划，为居住品质与后期增值提供保障。

增天高速通车后，项目到天河的通勤效率将进一步提升，新白广城际的开通则拓宽出行半径，板块发展潜力值得期待。需注意的是，项目距地铁21号线中新站需依赖接驳巴士，步行可达性较弱，更适合自驾或依赖公共接驳的购房者。

对于在科学城、天河工作的年轻家庭，以及重视教育资源的刚需群体，项目是增城板块内的优选标的。建议购房前实地体验接驳巴士班次与时长，结合自身通勤习惯及家庭需求，选择适配户型。

🔒 温馨提示

本项目实行预约接待制，未预约客户暂不接待

文中信息仅供参考，不构成任何承诺

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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用数据说话：买房远比你想的更具优势

在租房与买房的长期博弈中，一组组真实数据能直观展现买房的核心价值，打破 “买房不划算” 的误区。

一、资产保值增值：跑赢通胀的硬通货

国家统计局数据显示，过去 10 年（2014-2024 年），全国商品房销售均价从 6324 元 /㎡上涨至 11083 元 /㎡，累计涨幅超75%，而同期居民消费价格指数（CPI）累计涨幅仅约25%，房产增值幅度远超通胀水平。核心城市表现更为突出，以上海为例，2014 年中心城区二手房均价约 4.2 万 /㎡，2024 年已突破 9 万 /㎡，10 年涨幅超114%，一套 100㎡房产的资产增值额可达 480 万元，远超同期银行定期存款（年化利率 2%-3%）的收益。

二、居住成本对比：长期买房比租房更省钱

以新一线城市 100㎡房源为例：

租房：月租金约 3500 元，按年涨幅 5% 计算，20 年累计租金支出约128 万元，且到期后无任何资产留存。

买房：总价 200 万元，首付 60 万元，贷款 140 万元（30 年等额本息，年化利率 4%），累计还款约 251 万元，加上首付总成本311 万元，但 20 年后房产仍归属自己，且按年均 3% 的增值率计算，届时房产价值可达361 万元，扣除成本后还能实现资产盈余。

三、教育与福利：房产绑定的隐性价值

据教育部统计，全国超90%的城市实行 “学区划片” 政策，拥有房产是优先获取优质学位的核心条件。以北京海淀区为例，学区房对应的重点中小学入学门槛中，“房产 + 户籍” 的优先级远超租房家庭，租房家庭的学位录取率仅为有房家庭的15%-20%。此外，在落户、医疗配套等公共服务上，有房群体的准入门槛和享受权益也显著优于租房群体。