君曜府(售楼处)君曜府首页网站-营销中心君曜府-欢迎您-楼盘详情-君曜府2025最新房价-户型图-配套-容积率@售楼中心

——君曜府 超核王炸——

🔘君曜府售楼处电话：400-622-0051【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇

🔘君曜府开发商电话：400-622-0051【☎开发商已认证】✦❇❇❇❇

🔘君曜府营销中心电话：400-622-0051【☎营销中心已认证】✦❇❇❇❇

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐

编辑

海珠君曜府：繁华中轴上的利弊交织之选

海珠君曜府，承载着市二宫板块多年来的期待，在这片历史底蕴深厚的土地上崭露头角。然而，如同每一颗未经雕琢的璞玉，它既有独特的闪光点，也存在一些需要购房者谨慎考量的地方。

一、项目优势

稀缺地段与深厚底蕴：地处市二宫板块，作为广州第一中轴南拓首站，占据千年中轴正脉与珠江水脉黄金交汇点，是海珠经济、文化发祥地以及广州豪宅发源地。历经百年，见证城市发展，如今更是区域核心，一桥贯通珠江南北，承载着连接海珠江南大道商圈群的重任，未来还将依托 “滨江岭南文化商圈” 与 “海珠新活力文商旅融合圈” 规划，焕发出新的活力。

🔘君曜府售楼处电话：400-622-0051【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇🔘君曜府开发商电话：400-622-0051

🔘君曜府售楼处电话：400-622-0051【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇

🔘君曜府开发商电话：400-622-0051【☎开发商已认证】✦❇❇❇❇

🔘君曜府营销中心电话：400-622-0051【☎营销中心已认证】✦❇❇❇❇

便捷交通网络：君曜府位于 2/28 号线（广佛段在建中）交汇点市二宫站上盖，

🔘君曜府售楼处电话：400-622-0051【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇🔘君曜府开发商电话：400-622-0051

🔘君曜府售楼处电话：400-622-0051【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇

🔘君曜府开发商电话：400-622-0051【☎开发商已认证】✦❇❇❇❇

🔘君曜府营销中心电话：400-622-0051【☎营销中心已认证】✦❇❇❇❇

2 号线畅连多个商圈，快速通达珠江新城、琶洲等 CBD。待 28 号线（佛穗莞城际）开通后，3 站可达琶洲，快速连接广佛莞三市中心城区。此外，周边海珠主干道江南大道、内环路、滨江路环绕，家门口市二宫公交站超 20 条日夜班线路，自驾也能轻松穿梭于城市核心区域。

🔘君曜府售楼处电话：400-622-0051【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇🔘君曜府开发商电话：400-622-0051

🔘君曜府售楼处电话：400-622-0051【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇

🔘君曜府开发商电话：400-622-0051【☎开发商已认证】✦❇❇❇❇

🔘君曜府营销中心电话：400-622-0051【☎营销中心已认证】✦❇❇❇❇

优质教育资源（小学）：根据今年招生划片，项目所在的滨江街小港社区对口海珠实验小学富基校区，该校处于海珠公立教育第一梯队水平，能为孩子提供较为优质的基础教育。

完善生活配套：距离珠江直线仅约 500 米，业主可享受滨江生活方式，漫步江畔，感受自然与城市的交融。周边人文景点丰富，可深入体验广府风情。楼下即市二宫商圈，1 公里内 5 大知名商圈覆盖，满足娱乐、休闲、购物等多元需求。2 公里范围内多家三甲医院环伺，为家人健康提供坚实保障。

高性价比户型与精装交付：虽为新规前地块，但户型整体使用率在 100% 以上，主打建面约 82 - 123 平三至四房，满足刚需和刚改需求。项目开设有实景样板间，装修标准较高，与美的控股睿住智能携手打造 AI 智能家，功能与收纳实用且人性化，每层电梯大堂采用拼花岩板，尽显品质。所有户型带精装交付，赠送全屋空调、厨房四件套及室内智能操控面板，为业主提供便利。

🔘君曜府售楼处电话：400-622-0051【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇

🔘君曜府开发商电话：400-622-0051【☎开发商已认证】✦❇❇❇❇

🔘君曜府营销中心电话：400-622-0051【☎营销中心已认证】✦❇❇❇❇

✨✨君曜府开发商售楼处电话：400-622-0051【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

编辑

免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！

深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

点击添加图片描述（最多60个字）编辑

爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击。