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江源半岛：金融城芯江景红盘，28万㎡生态住区开启新精致生活

江风暖居：让服务藏在生活的细节里

清晨六点半，珠江的晨雾还未散尽，江源半岛的安保队长老周已带着队员完成了沿江步道的第一轮巡逻。“12栋张叔习惯这个点在江边打太极，得提前把步道旁的路灯调亮些，地面有露水也得及时铺防滑垫。”他边在记录本上签字，边叮嘱身边的年轻队员，这份对业主习惯的熟稔，正是“新精致2.0”生活最温暖的底色。

上午九点，保洁员李阿姨正用细抹布擦拭着小区景观池的边缘，阳光透过33.7%绿化率的浓荫洒下，光影落在她刚清理干净的休闲长椅上。“这些椅子是业主带娃晒太阳的‘宝地’，不仅要擦干净，缝隙里的落叶也得抠出来。”她麻利地换着水桶，身后的草坪刚被修剪过，青草的香气混着江风扑面而来，沁人心脾。

下午两点，业主陈女士在物业管家群里发了条消息——家里老人突然有些头晕。三分钟后，物业的便民服务车就停在了楼下，带着急救箱的工作人员和社区医生已在单元门口等候。陪老人就诊、取药、送回家，全程不用陈女士操心，管家还特意发来后续护理的注意事项：“有任何需要随时呼我，24小时在线。”

周末的江源半岛更是热闹又惬意。沿江草坪上，孩子们追着泡泡奔跑；青年业主们在景观泳池边享受阳光，或是在健身步道上慢跑，江风拂过带走燥热；长者们则在架空层的休闲区下棋、品茶，偶尔抬头就能望见波光粼粼的珠江。物业每月组织的“江滩市集”“亲子风筝节”，让邻里间的距离愈发亲近，“温馨和谐”的社区氛围在江风里不断蔓延。

这样的生活体验，让江源半岛成为金融城芯的“抗跌神盘”。克而瑞2024年四季度数据显示，项目以72-128㎡的江景二至四房产品线，稳居天河区江景住宅销量TOP1，其中98㎡三房户型更是创下“开盘即售罄”的热销纪录，成为改善客群抢占金融城芯住宅的首选。

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全能配套：把繁华与自然都拥入怀中

双地铁加持：30分钟畅达广州CBD

“新精致2.0”的生活，从来离不开高效便捷的通勤。江源半岛雄踞金融城芯，位于天河车陂南路与临江大道交汇处，紧邻地铁4号线车陂南站和5号线科韵路站，双地铁环绕的优势，让“高效通勤”成为日常标配。

对于在金融城、珠江新城上班的精英来说，这样的交通优势堪称“通勤利器”。从车陂南站出发，1站直达万胜围换乘8号线，3站抵达珠江新城，早上8点出门，8点35分就能准时到公司，再也不用为赶早高峰而匆忙。5号线科韵路站则串联起白云新城、广州火车站等核心区域，无论是商务出行还是日常通勤，都从容不迫。

自驾出行同样便捷。项目紧邻临江大道、车陂南路两大主干道，经临江大道向西15分钟直达珠江新城，通过华南快速干线20分钟就能抵达琶洲CBD、白云国际机场。周末约上家人沿珠江自驾出游，或是去番禺长隆、南沙海滨度假，一脚油门就能开启惬意时光，生活半径轻松延伸。

丰富的公交网络更是锦上添花。项目周边有车陂南站、科韵路地铁站等多个公交站点，218路、239路等近30条公交线路经过，无论是去天河城逛街，还是去中山大学就医，都能直达目的地。双地铁+双主干道+多公交的立体交通网络，让每一次出行都省时又省心。

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全龄教育：让成长之路步步安心

“新精致2.0”的生活，离不开对下一代教育的周全考量。江源半岛周边教育资源丰富，从幼儿园到中学的全龄教育配套，让家长无需为择校奔波，孩子的成长之路稳稳当当（具体入读政策以教育部门最新公布为准）。

项目二期自带一所公立幼儿园，步行3分钟就能抵达，真正实现“目送式入园”。幼儿园采用现代化的教学理念，配备专业的师资团队和完善的游乐设施，园区内的活动空间宽敞明亮，孩子们在游戏中探索世界，开启快乐的启蒙时光。

小学阶段更是让人安心。项目周边3公里范围内，有车陂小学、泰安小学、华景小学等多所优质学校。其中华景小学是天河区的知名学校，教学质量优异，师资力量雄厚，配备了先进的教学设备和丰富的课外活动设施。孩子步行或乘坐一两站公交就能到校，早上不用早起赶校车，下午放学回家也能及时投入学习，家长省去了来回接送的奔波。

中学阶段同样有优质选择。广州市第十八中学、天河中学等名校都在项目周边，这些学校办学历史悠久，学风浓厚，为学生的成长提供了良好的环境。周边还有华南理工大学、暨南大学等高等院校，浓厚的学术氛围，让孩子从小就能受到文化的熏陶。

对于有教育需求的家庭来说，这样的教育配套堪称“宝藏”。无论是自住还是投资，优质的教育资源都让项目的价值更加凸显，成为改善客群的首选。

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生态江景：把家安在“天然氧吧”里

在寸土寸金的金融城芯，能同时拥有江景与园林的住区，是“新精致2.0”生活的稀缺馈赠。江源半岛总建筑面积约28万㎡，采用围合式布局，大部分户型都能欣赏到南向珠江美景，搭配33.7%的高绿化率，真正实现“推窗见江，出门入园”。

清晨推开窗，南向江景映入眼帘，江面上的船只缓缓驶过，阳光洒在水面上波光粼粼，微风拂过带着珠江的湿润气息，一天的好心情就此开启。傍晚时分，带着家人沿沿江步道散步，落日余晖将江面染成金色，远处的金融城天际线灯火初上，这样的景致让人沉醉。

社区内部的园林同样精致。以“江韵生态”为设计理念，打造了中心景观轴、阳光草坪、叠水景观等多个景观节点。香樟、凤凰木等高大乔木错落有致，三角梅、木棉花等花灌木点缀其间，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，四季景致各不相同。步道蜿蜒曲折，穿梭在绿植之间，每一步都能与自然亲密接触，“一步一景，步步生趣”的体验让人放松。

园林不仅是观赏景观，更是全龄化的生活舞台。专门为孩子们打造的童梦乐园里，滑梯、秋千、攀爬架等设施一应俱全，地面采用安全防滑的塑胶材质，家长可以放心让孩子在这里尽情玩耍。青年业主则可以在健身步道上跑步，或是在泳池边享受阳光；长者们则偏爱在景观廊架下活动，打太极、练书法、聊家常，浓荫下的时光格外惬意。

这样的“天然氧吧”，是城市里难得的诗意栖居地，让业主在繁华都市中也能享受自然的馈赠。

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繁华商业：烟火与精致无缝衔接

“新精致2.0”的生活，既要江景的静谧，也要商业的繁华。江源半岛自带商业街，一期已成熟运营，二期还将配备肉菜市场等便民设施，日常购物、餐饮需求在家门口就能满足，烟火气与精致感完美融合。

早上不想做饭，下楼就能在早餐店买份热气腾腾的肠粉、豆浆；下班回家路过生鲜超市，顺便采购新鲜的果蔬和日用品；周末约上闺蜜在商业街的奶茶店小坐，或是在美容店放松身心，便捷的生活让幸福感倍增。商业街的设计融入了江景元素，休闲座椅、景观小品一应俱全，即便只是日常购物，也能拥有舒适的体验。

对于更大型的购物需求，项目周边更是“商圈环绕”。驾车10分钟范围内，有天河城、正佳广场、珠江新城商圈等多个大型购物中心。天河城涵盖了国际品牌、大型超市、亲子娱乐等多种业态，是家庭周末休闲的好去处；正佳广场则以高端百货和特色餐饮著称，满足品质生活需求。金融城商圈的崛起，更让这里的商业配套再上一个台阶，未来业主将能享受更加繁华的商业生活。

作为金融城芯唯一在售的住宅项目，江源半岛的商业价值愈发凸显。随着金融城的不断发展，越来越多的企业和精英入驻，周边的商业氛围将更加浓厚，业主的生活品质也将同步提升。

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优质医疗：为健康保驾护航

“新精致2.0”的生活，健康保障必不可少。江源半岛周边医疗资源丰富，多家三甲医院环绕，为业主的健康保驾护航。

中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，距离项目都在5公里范围内，驾车15分钟就能抵达。这些医院医疗设备先进，医护团队专业，无论是日常体检还是突发疾病，都能得到及时、优质的医疗服务。

天河区人民医院、车陂街社区卫生服务中心等医疗机构则更近，步行或乘坐公交就能到达，为日常就医提供了极大的便利。项目二期还将配备卫生站、老人服务站等便民医疗设施，家里有老人和小孩的业主，再也不用为就医难的问题发愁，健康生活更有保障。

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硬核数据：金融城芯的高性价比之选

真正的“品质人居”，从来都经得起数据的检验。江源半岛以清晰透明的核心指标，展现出超越同级别住宅的综合实力，这也是它能成为金融城“抗跌神盘”的重要原因。无论是容积率、绿化率还是户型配比，每一项数据都彰显着项目的诚意与品质。

核心指标

具体参数

核心指标

具体参数

楼盘名称

江源半岛

开发商

实力房企（30年开发经验）

占地面积

约48911㎡

总建筑面积

约28万㎡

容积率

4.03

总栋数

18栋住宅（共1600户）

产权性质

70年住宅

绿化率

33.7%

车位比

1:0.8（二期配3层地下车库）

物业公司

专属物业（24小时服务）

在售面积

72-128㎡二至四房

户内层高

3.15米

销售状态

一期现楼（即买即收楼）

项目位置

广州市天河区车陂南路与临江大道交汇处

这些数据中，多个亮点尤为突出。3.15米的户内层高，比传统住宅高出15-20厘米，彻底告别压抑感，空间更显开阔；33.7%的高绿化率搭配南向江景，让居住舒适度远超同级别住宅；72-128㎡的全能户型，满足首置、首改等多重客群需求，对比金融城同地段写字楼动辄10万+的单价，住宅性价比优势极为显著；一期现楼发售，即买即收楼、即办房产证，让购房更有保障。

目前项目推出购房补贴优惠，房源十分紧张，想要抢占金融城芯江景住宅的客户可得抓紧时机。

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产品力解析：新精致2.0的空间魔法

五重礼序归家：让每一步都充满仪式感

江源半岛以“迭新生活美学”为设计理念，打造“五重礼序空间”，从社区入口到入户门前，用层层递进的场景营造，让归家成为一场“度假式沉浸体验”，完美诠释“新精致2.0”的生活格调。

一重礼序·社区主入口：采用现代简约的设计风格，大气的门楼搭配水景景观，智能门禁系统支持人脸识别、密码、刷卡等多种解锁方式，刚进入社区就能感受到尊崇与安全。

二重礼序·中心景观轴：穿过主入口就是中心景观轴，叠水喷泉、阵列式绿植搭配景观步道，阳光透过树叶洒下斑驳的光影，耳边是水流声与鸟鸣声，归家的脚步也随之放缓。

三重礼序·主题园林：中心景观轴连接着多个主题园林，阳光草坪、花境步道、景观廊架等节点错落有致。春天樱花盛开，夏天绿树成荫，秋天桂香满园，冬天山茶绽放，四季景致各异，每一步都能与自然亲密接触。

四重礼序·入户大堂：单元入户大堂采用精装设计，挑高5米的空间显得格外开阔，明亮的灯光、光洁的大理石地面，搭配艺术感十足的装饰画，让入户的最后一步也充满仪式感。信报箱、快递柜等便民设施一应俱全，贴心又实用。

五重礼序·归家入户：电梯采用智能呼梯系统，业主在楼下就能提前预约电梯，省时又便捷。入户门采用甲级防盗门，配备智能门锁，安全性能十足。打开门的瞬间，南向江景或园林景观映入眼帘，温暖的家的气息扑面而来，一天的疲惫都随之消散。

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五大社交空间：全龄化的生活舞台

项目以“全龄化关怀”为设计核心，打造“五大社交空间”，满足儿童、青年、长者不同年龄段的需求，让每个家庭成员都能在社区找到属于自己的乐趣，营造充满温度的社区氛围。

儿童成长空间：主题园林内专门规划了童梦乐园，根据不同年龄段设置了对应的游乐设施。低龄儿童区的摇摇马、沙池安全柔和；高龄儿童区的攀爬架、滑梯则充满挑战性，地面采用安全防滑材质，全方位保障孩子的安全。这里不仅是孩子们玩耍的乐园，更是他们认识朋友、学会分享的社交场。

青年活力空间：社区内配备了景观泳池、健身步道、运动场地等设施。夏天在泳池里畅游，享受清凉；早上在健身步道上跑步，呼吸着江风与草木的清香；周末约上邻居在运动场地打一场篮球、羽毛球，年轻的活力在这里尽情释放。

长者休闲空间：园林内的景观廊架、阳光草坪旁的休闲座椅，是长者的专属休闲区。清晨在这里打太极、练太极剑，午后和老友一起下棋、品茶、聊家常，傍晚沿着沿江步道散步消食，宁静舒适的环境让晚年生活格外惬意。物业还会定期组织长者健康讲座、手工活动等，丰富长者的精神生活。

家庭互动空间：28万㎡的大社区里，阳光草坪、沿江步道、商业街都是家庭互动的绝佳场所。周末带上野餐垫在草坪上晒太阳、放风筝，或是和孩子一起在沿江步道骑行，亲密的家庭时光就在这些温馨的场景中定格。

邻里社交空间：社区商业街、架空层休闲区是邻里社交的平台。商业街内设置了休闲长椅、共享雨伞等便民设施，业主在购物时可以随时停下和邻居交流。物业定期举办的邻里市集、节日活动，更是让邻里关系愈发融洽。

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爆款户型详解：南向江景的空间盛宴

江源半岛的户型设计，以“江景最大化、空间利用率最高、舒适性最佳”为核心，72-128㎡的二至四房户型，凭借3.15米的层高和围合式布局优势，打造出“推窗见江、通透舒适”的空间体验，完美契合“新精致2.0”的生活需求。无论是刚需首置的年轻夫妻，还是改善升级的三口之家，都能找到合适的选择。

98㎡三房两厅两卫：改善客群的首选爆款

作为项目的“销量担当”，98㎡三房户型以“南向江景+全能空间”的优势，成为金融城改善客群的首选，曾创下“开盘即售罄”的热销纪录，足见其受欢迎程度。

户型采用“三开间朝南+LDKB一体化”设计，客厅、主卧、次卧均朝南，最大程度地引入南向江景和阳光。客厅面宽达到3.8米，搭配超大观景阳台，站在阳台上就能欣赏到波光粼粼的珠江，傍晚时分落日余晖洒入室内，整个客厅都被染上温暖的色调，氛围感十足。

LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成开阔的公共活动空间。家人在厨房做饭时，也能和客厅里的家人互动；朋友来访时，宽敞的空间足以容纳多人聚会，家庭氛围更加温馨。厨房采用U型布局，操作台面充足，洗、切、炒动线合理，多人同时做饭也不会拥挤。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和全景飘窗，南向飘窗正对着珠江，早上醒来就能看到江景，开启美好的一天。独立卫生间采用干湿分离设计，保持室内干爽整洁；衣帽间预留了充足的收纳空间，满足女主人的衣物收纳需求。两个次卧空间适中，可根据需求打造为儿童房、老人房或书房，灵活性极强。

装修标准彰显品质：精装交付，中央空调、新风系统、地暖“精装三大件”一应俱全，为业主提供舒适的居住环境。厨房配备方太品牌烟机、灶具，品质有保障；卫生间采用智能马桶，提升了生活的便捷性和舒适度。人性化细节无处不在，S墙设计增加了空间利用率，烟道外置避免了油烟干扰，每一处设计都彰显着贴心。

128㎡四房两厅两卫：一步到位的江景大宅

128㎡四房户型针对需要一步到位的改善客群，在空间舒适度和江景资源利用上进一步升级，南向面宽达到14米，将江景优势发挥到极致，是三代同堂或多孩家庭的理想选择。

户型采用“四开间朝南+南北双阳台”设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，南北双阳台形成空气对流，让室内始终保持清新通透。客厅面宽达到4.2米，搭配9米长的南向景观阳台，江景视野无遮挡，金融城的天际线和珠江的美景尽收眼底，无论是日常休闲还是招待宾客，都极具格调。

主卧套房设计奢华舒适，270°全景飘窗将江景和园林景观都引入室内，躺在床上就能欣赏到不同角度的美景。独立卫生间配备双台盆、浴缸和淋浴区，满足高品质生活需求；步入式衣帽间空间充足，衣物、配饰都能整齐收纳。三个次卧空间宽敞，其中一个次卧可打造为老人房，紧邻公共卫生间，方便老人使用；另外两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭的多元化需求。

全屋飘窗设计是该户型的一大亮点，不仅增加了空间利用率，还为每个房间都带来了良好的采光和视野。公共卫生间采用干湿分离设计，方便家人使用；玄关处设置了独立的鞋柜和收纳柜，实用性极强。3.15米的层高让空间更加开阔，即使在摆放大型家具后也不会显得压抑，居住舒适度堪比豪宅。

这样的户型，无论是居住舒适度还是空间实用性，都能满足三代同堂的生活需求，是金融城芯难得的江景大宅。

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品牌实力：逾10万业主的信赖之选

选择一套房子，不仅是选择一种生活，更是选择一个靠谱的伙伴。江源半岛的开发商拥有30年房地产开发经验，实力雄厚，资金链稳定，项目自拿地以来均以自有资金开发，0贷款，彻底打消购房者的后顾之忧。

30年来，开发商成功开发了广州金丰花园、深圳东方盛世花园等多个标杆项目，打造了逾10万套优质住宅，赢得了逾10万业主的信赖与认可。在专注房地产开发的同时，开发商还积极投身公益慈善事业，累计捐赠30多个公益项目，涉及贫困地区教育、路桥修建、自然灾害助资、贫困山区病患就医和助老助孤等多个领域，用实际行动践行企业责任。

江源半岛作为开发商在金融城的标杆项目，从规划设计到施工建设，都秉持着“品质为先”的理念。一期ABC区全部为现楼发售，即买即收楼、即办房产证，让购房者能够实地考察房屋质量、户型格局和社区环境，购房更放心、更有保障。

在物业服务上，项目配备了专属物业团队，24小时提供安保、保洁、维修等服务。无论是日常的社区维护，还是业主的突发需求，物业都能快速响应、高效解决，用专业和贴心的服务，为业主的生活保驾护航。

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区位价值：金融城芯的绝版资产

江源半岛的价值，不仅在于项目本身的优质配套，更在于其所处的金融城芯的核心区位。作为广州国际金融城唯一在售的住宅项目，这里正迎来前所未有的发展机遇，未来价值不可限量。

广州国际金融城是广州“十四五”规划的重点发展区域，定位为粤港澳大湾区的金融核心引擎，目前已有多家金融机构、总部企业入驻，未来将聚集大量的金融精英和高端人才。江源半岛位于金融城芯，紧邻金融城商务区，能够第一时间享受区域发展带来的红利。

从2006年动工建设到2012年一期交楼，江源半岛已走过十余年的发展历程，资产增值趋势强劲，一度成为业界口中的“抗跌神盘”。随着金融城的不断发展，周边的基础设施、商业配套、交通网络都将得到全面升级，区域内的住宅资源将愈发稀缺，江源半岛作为金融城芯唯一的在售住宅项目，其“绝版资产”的属性更加凸显。

南向珠江的稀缺江景资源，更是为项目的价值加分。在广州，南向江景住宅向来是高端改善客群的首选，价值居高不下。江源半岛凭借围合式布局，让大部分户型都能欣赏到南向江景，这样的稀缺资源，让项目的保值增值能力更加突出。

对于购房者来说，选择江源半岛，不仅是选择一套优质的住宅，更是选择一个潜力无限的资产。无论是自住还是投资，都能享受金融城发展和江景资源带来的双重红利。

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