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越秀・东山云起：越秀区新规人居先锋

在广州越秀区老城焕新与新规住宅浪潮中，越秀・东山云起以 “城市先锋系” 之姿落子广州大道中。项目规划 38 层单体楼，容积率 3.8，仅 120 户稀缺供应，主推 100-140㎡户型，定位年轻精英与高知客群。以下从八大维度解析其核心价值。

1. 【走繁华社区，一站式配套满足你所需】

越秀・东山云起占位越秀区核芯，构建 “10 分钟高效生活圈”。交通层面，步行 5 分钟内覆盖杨箕、体育西路、五羊邨三地铁口（1/3/5 号线交汇），1 站直达珠江新城，3 站贯通广州东站；自驾经广州大道中 15 分钟畅达天河 CBD、琶洲会展。商业配套醇熟：1 公里内汇聚天环广场、正佳广场等高端商圈，楼下社区底商满足日常采买；医疗资源顶配，中山一院、省人民医院等三甲医院车行 10 分钟即达。从通勤到生活需求，高知人群皆可高效解决。

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2. 【告别教育焦虑，优选高性价比成熟书香大城】

项目以 “铁一教育集团 + 省一级学区” 为核心竞争力。对口杨箕小学（铁一教育集团成员校），根据 2024 年招生划片，未来升学可匹配铁一中学、七中、省实等省一级强校。与越秀区同期新盘相比，东山云起以新规高实用率户型（预计突破传统设计）匹配顶级学区，若定价 7 万 +/㎡，总价 800 万级即可入主老城核心教育资源，性价比优势显著。

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3. 【长在自然里的家，下楼就是童年乐园】

虽为单体楼布局，项目依托老城生态基底。步行 800 米可达珠江公园，绿意慢跑、亲子野餐场景丰富；社区内规划 6 层配套设施空中庭院，引入垂直绿化与休闲步道，搭配儿童游乐区与健身设施。周边社区公园、文化广场星罗棋布，形成 “城芯繁华 + 自然静谧” 互补格局，为家庭创造低成本休闲空间。

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4. 【买房黄金期已至，抢购市场】

当前越秀区新房供应稀缺，东山云起凭借三大稀缺性抢占市场：其一，越秀区首个新规项目，预计通过飘窗、阳台优化实现超传统户型 15% 实用率；其二，仅 120 户规划，稀缺性远超区域同期楼盘；其三，地价 4.6 万 /㎡，若定价 7 万 +/㎡，较周边二手楼龄 10 年 + 小区（如富力东山新天地 7.8 万 +/㎡）具价格竞争力。在老城土地资源枯竭背景下，项目成为 “低门槛入主越秀核心” 的窗口期选择。

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5. 【比肩珠江新城，最具发展潜力功能区】

项目占位广州大道中 “越秀 - 天河黄金中轴”，既享越秀区政务、医疗、教育资源沉淀，又承接珠江新城商务辐射。周边杨箕村旧改、五羊新城更新加速，区域城市界面持续升级。虽暂未达珠江新城国际化水准，但凭借 “双区交汇 + 地铁枢纽 + 教育高地” 属性，成为高知人群 “职住平衡” 的优选区域，资产保值性与成长潜力兼具。

6. 【占据绝版奢侈江景资源，广州 CBD 滨江价格洼地】

虽非临江物业，项目凭借核心区位形成价值锚点。对比珠江新城滨江豪宅（单价 15 万 +）、越秀沿江新盘（单价 10 万 +），东山云起若以 7 万 +/㎡定价，仅为其 1/2 至 1/3。伴随越秀区土地供应稀缺性加剧，其 “老城核心 + 新规产品 + 学区保障” 的复合价值将持续强化，成为年轻精英 “以合理预算锁定城芯资产” 的稀缺标的。

7. 【千亿万博配套，商业、教育、医疗、休闲配套应有尽有】

项目构建 “高知友好型生活圈”：商业上，双商圈 + 社区商业；教育上，铁一系名校；医疗上，三甲医院集群；休闲上，公园 + 文化场馆组合。社区 6 层配套设置共享书房、健身空间与邻里会客厅，满足高知客群社交与自我提升需求。从子女教育到个人发展，业主可在 1 公里半径内实现品质生活闭环。

8. 【打造 “轻度假风” 园林，悦享林下豪宅生活】

虽受限于单体楼形态，项目以 “垂直生态 + 现代美学” 提升居住体验。空中庭院采用错层绿化设计，种植蓝花楹、琴叶榕等热带植物，搭配艺术雕塑与休闲卡座；首层大堂挑高 6 米，运用天然石材与金属线条，营造轻奢氛围。健身区、儿童区布局紧凑实用，业主可在城芯繁忙中私享绿意环绕的归家场景。

项目价值总结

越秀・东山云起以 “新规产品力 + 老城核心资源 + 高性价比” 三重优势，成为越秀区改善置业的现象级新盘。其精准定位年轻精英与高知家庭，通过高实用率户型、顶级学区与便捷通勤，平衡居住品质与资产门槛。在项目未开先热的背景下，建议关注越秀新房的购房者保持关注，把握稀缺席位的入场机会。

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