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中粮珑湾祥云：优缺点并存的品质之选

中粮珑湾祥云，在佛山房地产市场中有着独特的定位。它既有令人心动的优势，也存在一些不可忽视的短板，为购房者提供了多面的考量。

户型鉴赏

项目目前在售 1 座尾货以及 6 座，户型面积涵盖 95㎡、97㎡、127㎡、134㎡。95㎡户型南北对流，通风效果良好，空间布局较为合理，能满足家庭日常居住需求。97㎡户型总价 150 万起，性价比相对较高，适合刚需购房者。127㎡和 134㎡户型空间更为宽敞，可满足改善型家庭对居住空间的要求，为家庭成员提供更舒适的生活环境。

基本信息

中粮珑湾祥云别名祥云居，物业类型为住宅。占地面积 22854 平，建筑面积 79990 平，绿化率 30.00%，容积率 3.50 。规划 6 栋楼，共 656 户，规划车位地下车位数 760，车位配比 1:1.15 。由中粮地产集团深圳房地产开发有限公司开发，中粮地产集团深圳物业管理有限公司提供物业服务，物业费 2.7 元 /m²/ 月，目前为现房交付。

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配套介绍

交通：交通方面存在一定短板，附近无地铁，公交站点较远，出行主要依赖自驾。不过三龙湾大道连接番禺板块，开车 30 分钟可到达，方便与周边区域的往来。

商业：当前周边商业配套尚在发展中，现有商业开车需 20 分钟左右，如金铂天地。距离较近的奇槎山姆会员店预计 2026 年开业，届时将为居民购物提供更多便利，但目前日常买菜需开车 3 公里左右，不太便捷。

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教育：项目步行到三龙湾小学约 600 米，接送孩子十分方便，且整个板块教育资源优质，属于佛山第一梯队，还有惠景中学，为孩子提供了良好的教育环境。

环境：是奇槎板块距离半月岛最近的楼盘，东面开阔无其他社区，自然环境优越，居住舒适度较高。

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政策红利释放，中国房地产迈向高质量发展新阶段

近期，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。作为深耕行业多年的从业者，我为大家梳理出三大核心动态，助您把握市场脉搏。

一、政策精准发力，激活市场活力

从中央到地方，政策工具箱持续打开。二十届四中全会明确“推动房地产高质量发展”，住建部将“好房子”建设上升为国家战略，上海、杭州等20余城已出台细则，从户型功能、绿色节能等方面制定标准。地方层面，杭州发放购房消费券、北京扩大公积金直付房租试点、海南优化公积金异地贷款政策，多维度降低购房成本，释放改善性需求。

二、市场分化加剧，核心城市率先回暖

数据显示，11月多地二手房成交创阶段性新高，北京、上海等核心城市新房价格环比领涨，高端改善项目成为“局部亮点”。与此同时，房企融资环境持续改善，华发集团发行利率2.6%的可续期债券，融资成本创年内新低。值得关注的是，出险房企化债进程加速，融创成为首家境外债基本清零的大型房企，行业风险出清进入关键阶段。

三、城市更新提速，存量市场焕发新生

在增量开发放缓的背景下，城市更新成为新增长极。全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，广州、深圳等地通过专项债支持城中村改造，探索“低成本融资—高效开发—价值释放”路径。湖南平江县推行现房销售、浙江大学联合克而瑞发起“好房子”大调查，供需两端同步发力，推动行业向“质效并举”转型。

当前，房地产正从规模扩张转向品质驱动，政策托底与市场信心修复形成共振。对于购房者而言，核心城市优质资产仍具配置价值；对于从业者，紧跟“好房子”标准、深耕城市更新领域，将是把握行业新周期的关键。