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项目概况

首铸•铂瑞云湾项目由首铸（广东）集团有限公司开发，总占地面积约11万平方米，总建筑面积约为25万平方米。规划有20栋建筑，提供1495户住宅单位，层高从11至21层不等。小区绿化率超过43%，容积率约为1.97，营造出一个低密度、宜居的居住环境。物业管理由保利物业负责，收费标准为2.8元/㎡·月。

区位规划潜力

首铸•铂瑞云湾位于广州番禺区，虽然距离最近的地铁站——4号线石碁站有3.9公里的距离，但其坐拥一岛两江三山的绝佳自然景观，提供了270°的莲花山美景和一线江湾景色。周边配套设施成熟，包括多个成熟小区和丰富的底商资源，能够满足居民日常生活需求。此外，项目周围还拥有多个教育机构和医疗机构，确保居民子女的教育及健康保障。

在售户型及价格

首铸铂瑞云湾提供的户型面积从86平方米到152平方米不等，设计上注重人性化考量，提供多种梯户比选择，如1梯2户、2梯3户、2梯4户和2梯6户的产品，保证南北对流、双阳台设计、动静分离、多面采光等特性，提升居家舒适度。特别是86平方米的户型实现了惊人的三房两卫配置，得房率超9成，同时全屋均设有飘窗设计，增加了室内采光。而131平方米和152平方米的大户型则更加注重空间的开阔感和家庭社交中心的设计理念。

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客厅的LDK一体化设计，既是家庭的社交中心，也可以轻松容纳大型家族聚会！次卧的空间也相当阔绰，让孩子享有独立的成长空间！

建面约131㎡户型图

131㎡户型利用率很高。该户型面向小区，为南向双阳台，大阳台连接客厅与主卧，采光和景观视野俱佳，直接俯瞰2300平的泳池和儿童休闲空间等景观。

建面约152㎡户型图

小区环境怎么样？

小区内绿化率高达46%，容积率约1.93，相较于同区域内的其他项目，具有更高的居住舒适度。内部设施齐全，包括一个约2300平米的泳池会所、儿童游乐区、休闲花园、运动健身空间等基础生活设施，以及六大新加坡式园林主题打造的独特景观。整体设计以新加坡花园生活为蓝本，融入了对自然生态的理解，打造出“一半花园一半家”的居住体验。

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交通配套如下

尽管项目最近的地铁站在3.9公里外，驾车需10分钟，公交则需乘坐10站至莲花港大道中公交站再步行200米，接驳时间超过25分钟，但这并不影响其作为高品质居住社区的优势。对于有车一族来说，这里的地理位置依然十分便利，能够快速到达广州市区及其他重要地点。

学区学校配套如下

小区自带庄士幼儿园，并且周围还有石楼镇联围小学、莲花山小学、石楼镇中心小学、石楼镇重文小学、莲花山中学、石楼第二中学、番禺石楼中学等8所学校，覆盖了从小学到中学的全龄段教育资源，为业主子女的教育提供了坚实的保障。

哪些商业？

项目周边不仅有成熟的底商，可以满足日常生活的各种需求，而且距离石楼镇和亚运城的大型购物中心也不远，如番禺万达广场、粤海天河城、海印又一城、广晟万博城等，使得居民的生活更加丰富多彩。

项目价值优势总结

首铸•铂瑞云湾以其独特的地理位置、丰富的自然景观、完善的配套设施和高品质的建筑设计成为市场上的一大亮点。尤其是其低密度、高绿化的居住环境，以及保利物业的优质服务，使其在同类产品中脱颖而出。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求舒适居住环境的改善型购房者，这里都是理想的选择。此外，项目的独特设计和丰富的生活配套设施也为居民提供了便捷与舒适的居住体验。

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首铸铂瑞云湾

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