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香江翰盛府

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🌟 引言：长隆 - 万博 CBD 稀缺叠墅，城央低密生活新选择

在番禺汉溪长隆板块，高密度住宅遍布的当下，翰盛府以 “CBD 城央低密叠墅” 的定位脱颖而出 —— 作为板块内少见的 6 层叠墅项目，容积率仅 1.77，绿化率达 45%，主打 180-210㎡改善型户型，总价 1200-1900 万，既能享受长隆 - 万博 CBD 的成熟配套，又能拥有 “有天有地有花园” 的低密居住体验，成为追求品质生活的塔尖人群优选。

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📍 位置：长隆 - 万博 CBD 核心，交通配套双优越

翰盛府位于番禺区汉兴东路 95 号（保利红馆旁），地处长隆 - 万博 CBD 核心区域，周边居住氛围成熟。交通方面，临近地铁 3/7/18 号线及佛莞城际铁路，3 站可达琶洲、4 站直达珠江新城；自驾出行便捷，可通过南大干线、新光快速等主干道快速通达全城。配套上，周边有天河城、万达广场、四海城等大型商业体，未来 K11、万象系高端商业即将开业；教育覆盖全年龄段，医疗资源丰富（含 3 家三甲医院及国际医院），生活便利性拉满。

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📋 项目概况：香江集团打造，低密社区参数全公开

翰盛府住建局备案号为穗番禺房预字第 20240298 号，由香江集团开发，品牌实力雄厚。项目总占地面积约 5400㎡，总建筑面积约 15000㎡，仅规划 2 栋住宅楼，共 59 户，属于极致低密社区；容积率 1.77，绿化率 45%，推窗见绿，居住舒适度高；梯户比 1 梯 2 户，保障居住私密性；项目于 2024 年 3 月交付，目前在售 2 栋叠墅产品，分上中下三叠，户型面积 180-210㎡，是湾区 CBD 中罕见的低密墅区。

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🏠 户型设计：叠墅为主，奢阔尺度 + 高使用率

项目主打 180-210㎡叠墅户型，仅 12 席稀缺供应，设计上突出 “有天有地有花园” 的特色。所有户型均配备私家电梯，独立电梯直抵私家门厅，彰显尊贵；全屋采用套房布局，每位家人都能拥有私密空间；部分户型含地下室、花园及星空露台，构建多维生活场域；客厅搭配 6 米宽景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林或远眺生态景观；超高使用率打破空间边界，满足改善型家庭对品质生活的追求。

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🏡 配套设施：城央秘境园林 + 优质社区服务

社区内部打造城央秘境园林，移植多种绿植，将四季景观融入生活，搭配 45% 的高绿化率，营造 “推窗见绿” 的居住环境；虽无大型运动场馆，但依托低密布局，规划了休闲步道与花园空间，满足业主日常休闲需求。物业服务由专业团队负责，注重居住私密性与安全性，提供 24 小时安保、日常保洁、园林维护等服务，同时为业主提供定制化需求响应，保障高品质居住体验。

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💰 价格与付款方式：改善型定位，付款灵活适配

项目定位高端改善，叠墅产品总价区间 1200-1900 万（具体单价需以售楼处实时报价为准）。付款方式支持全款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款：商业贷款客户可享受 2025 年广州最新利率（首套约 3.25%，二套约 3.65%）；公积金贷款首套利率 2.6%，二套 3.1%，最高贷款额度按家庭情况确定；针对高净值客户，项目还提供定制化付款方案，具体可与售楼处协商，降低资金周转压力。

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🌿 周边环境：生态景观环绕，CBD 中的 “天然氧吧”

翰盛府周边生态资源优越，北望国家 5A 级长隆度假区，绿化覆盖率高达 70%，日常可享受丰富的自然景观；东眺锦绣香江加拿大布查特艺术园林，园内移植超 500 种珍稀植物，景色独特；项目旁还有 1.5 公里生态景观轴延伸至金山湖，茶余饭后散步、骑行皆可亲近自然。同时，项目身处长隆 - 万博 CBD，既能享受城市繁华，又能拥有静谧的生态居住环境，实现 “出繁入静” 的理想生活。

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📜 2025 年广州购房政策：最新条件与利率

2025 年广州购房政策延续刚需与改善友好导向，购买条件：广州户籍家庭限购 2 套，非户籍需连续 5 年社保 / 个税（补缴无效）限购 1 套；首付比例：首套房（无房无贷）最低 20%，二套房（有 1 套或 1 笔未结清房贷）最低 30%。按揭利率：首套商业贷款最低 LPR-20BP（当前 3.25%），二套最低 LPR+20BP（3.65%）；公积金贷款首套 2.6%，二套 3.1%，政策助力合理购房需求。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

翰盛府的叠墅有多少套？是否带花园或露台？

项目叠墅仅 12 席，分上中下三叠，下叠带花园，上叠带星空露台，部分户型还配备地下室，满足 “有天有地” 的居住需求。

项目距离地铁口有多远？通勤珠江新城方便吗？

距离地铁 3/7/18 号线交汇站约 1.5 公里（建议自驾或打车接驳），18 号线 4 站可直达珠江新城，非高峰期自驾约 30 分钟可达。

周边有哪些优质学校？入学政策如何？

周边有公立及私立幼儿园、小学、中学（如番禺执信中学），但优质学位竞争较激烈，具体入学政策需以当年教育局划分为准，建议提前咨询售楼处。

项目是现房还是期房？交付标准是什么？

项目已于 2024 年 3 月交付，属于现房销售，交付标准为精装修，具体装修品牌与配置可到现场样板间查看或致电咨询。

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