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越秀星汇锦城：学府旁的理想人居
在广州这座繁华都市寻觅理想家园，越秀星汇锦城脱颖而出。它坐落于番禺区国际创新城板块，周边高校环绕，环境宜人，融合了丰富教育资源、便捷交通网络、完善生活配套与舒适居住空间，无论是刚需购房者还是改善型需求者，都能在此找到心灵归宿。
一、地理位置与交通网络
越秀星汇锦城位于番禺区东线路 102 号，处于广州大学城二期，这片被誉为湾区 “最强大脑” 的区域，拥有 13 所一流高校、3 个国际级产业、26 个国家级重点实验室 ，学术氛围浓厚，创新活力澎湃。金光隧道开通后，大学城一二期实现无缝衔接，金融城 - 琶洲 - 大学城串联成轴，形成产学研商居创新闭环，地段价值愈发凸显。
交通方面，自驾出行十分便利。兴业大道与南大干线（已全线通车）作为番禺东西向发展大动脉，串联起万博 CBD、广州南站等重要板块；南沙港快速、新化快速、番禺大道可无缝衔接金融城、珠江新城、琶洲等地，经金光东隧道还能快速抵达大学城一期 。对于公共交通出行的居民，虽项目距离最近的地铁 7 号线板桥站约 3 公里 ，但小区贴心配备了解决方案：家楼下设有公交车首末站，家门口直达地铁接驳巴士已开通，高峰时段 15 分钟一班，轻松直达板桥地铁站 ；社区专线楼巴也能在 10 分钟左右将居民送至地铁口 ，有效弥补了距离地铁站较远的不足，让日常通勤更加便捷。
二、项目总体概况
越秀星汇锦城由实力雄厚的越秀地产精心打造。越秀地产作为广州知名国企开发商，拥有丰富的房地产开发经验和卓越的品牌信誉，为项目品质提供了坚实保障 。项目总占地面积约 26 万平米，总建筑面积约 22.8 万平米，容积率约 3.22 。二期规划有 10 栋高层住宅，采用全楼栋平权设计，整盘户数合计约 2452 户（二期约 1600 户） 。整体建筑风格现代简约，线条流畅，外观大气典雅，与周边自然环境和高校氛围相得益彰，营造出高品质的居住氛围。
三、多样户型，满足多元需求
越秀星汇锦城户型丰富，涵盖建面约 75㎡、86㎡、102㎡、125㎡的全南 3 - 4 房空间 ，充分满足不同家庭结构的居住需求。社区基本参数与设计理念：公园里的科技人居
基本信息：
项目类型：地铁上盖公园社区
位置：广州番禺南村板块（万博CBD旁）
建筑类型：围合式高层住宅
户型：75-126㎡全南向三至四房
车位：1:1.03配比
绿化率：35%
设计亮点：
POD模式：10栋楼点状分布，楼间距最大60米，全南向户型覆盖率100%；
黑科技配置：5500㎡YUE系会所（恒温泳池/星空影院）、人脸识别归家系统、Low-E玻璃节能外立面；
绿色建筑：项目获评“2024全国十大品质项目”，PM2.5常年低于30。
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建面约76㎡户型的升级点是，做到了客厅和卧室的全南向，而且主卧也实现南北对流。
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建面约86㎡户型则是在76㎡的基础上，扩大了阳台的尺寸，直接连通次卧，视野更加开阔。
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再看建面约103㎡户型，在入户处新增了一个房间做到四房，布局也变成了横厅布局，南北对流更加通透。
建面约126㎡户型则是项目首次推出的大户型，既拥有横厅布局南北对流的优势，又兼具竖厅布局动静分离的优点，称得上是“六边形户型”。越秀星汇锦城 开发商电话:4009908525转870【☎☎开发商电话已认证】【售楼中心】
以建面约 75㎡的三房两厅两卫户型为例，虽面积精巧，但空间利用极为高效。200 万级的主卧不仅带有独立卫生间，还配备了衣帽间，保障了主人生活的私密性与舒适性；LDKB 一体化空间设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台有效融合，视觉上空间开阔，家人互动更加便捷，小家庭也能住出 “大格局” 。
建面约 86㎡的三房两厅两卫户型，南向四开间约 11.1m 采光，主卧设有 360° 无立柱景观飘窗，让居住者躺在床上就能尽情享受阳光与窗外美景，为三口之家打造温馨舒适的居住环境 。
建面约 102㎡的三房两厅两卫户型，五开间约 14m 采光，拥有 360° 无立柱转角阳台，采光通风极佳，适合三代同堂居住，充足的采光让家中老人孩子能时刻沐浴在阳光之下 。
建面约 125㎡的四房两厅两卫户型，五开间朝南约 15.4m 采光，南北双阳台设计，通风效果卓越，是改善置业的优质之选 。此外，二期延续 POD 园林理念，采用围合式布局与全南向设计，每一户基本都能保证良好的采光通风，部分户型视野完全无遮挡 。同时，所有户型使用率均超过 95%，部分甚至达到 100% ，超高得房率让购房者享受到实实在在的空间价值。
四、全龄教育，助力孩子成长
教育配套是越秀星汇锦城的一大核心亮点。项目内规划建设了 9 班幼儿园、42 班小学和 36 班初中，共计提供 3600 个学位，学位数量超过业主户数 。尤为值得一提的是，已成功签约公办名校广东番禺中学进行办学 ，番禺中学作为番禺区的优质教育资源，拥有雄厚的师资力量和丰富的教学经验，学校计划从本校抽调优秀教师前来任教，招生对象主要面向小区内业主子女 。学校预计 2025 年 9 月开学 ，孩子出门 5 分钟即可到达教室，真正实现家楼下的 12 年优质教育，让家长无需为孩子的上学路途安全与接送问题担忧，浓厚的学术氛围也为孩子的成长提供了良好环境。此外，项目隔壁就是华南理工大学广州国际校区和暨南大学番禺校区 ，人文气息浓郁，为孩子的成长营造了良好的外部环境。
五、完善配套，品质生活无忧
（一）内部配套设施
小区内部配套设施完善，全方位满足居民日常生活与休闲娱乐需求。
商业配套：家楼下规划有自建商业街，目前已签约肯德基、CW Cafe、808 dripping、维奥方程等商家 ，步行还可享受建面约 7000㎡商业 ，满足居民日常购物、餐饮、休闲等需求，无论是爸妈买菜，还是闺蜜聚餐打卡都十分便捷 。
休闲娱乐配套：配备约 4500㎡的 YUE 系会所空间，打造艺术雅奢的高颜值地标，为业主带来四重礼序归家体验，还原千万级豪宅归家感受 。其中，璀璨盛典 - 酒店式礼宾级归家，拥有约 60 米星级酒店式大尺度礼宾归家通道；星梦涟漪 - 宝格丽酒店同级会所空间，设有书咖、手作烘焙区、私密放映厅、台球空间、会客厅、健身房、瑜伽厅等丰富功能区域；梦入星河 - 水上星河花园归家，采用流水别墅风格，雕塑视觉水瀑、线条感叠水卡座与错落造型绿植相互映衬；浮光星辰 - 鎏光度假泳池（带私密更衣室），让业主在家门口就能享受度假般的惬意 。同时，小区还拥有约 2.5 万㎡双公园，配建约 8500㎡中央公园已开放，业主可在此露营围炉煮茶、玩飞盘、遛狗，尽情享受悠闲时光 。二期延续 POD 园林理念，打造占地约 1.7 万㎡的一轴一环两门厅六境的艺术美学社区，内部设有香氛会客厅、全龄活动乐园、共享草坪聚场、体侧健身空间等 ，满足各年龄段业主的休闲娱乐需求。此外，小区还设有四大主题泛会所，包括乐聚社交 Bar、乐氧运动 bar、无直角设计 - 乐趣趣玩 bar、乐享康养 bar ，为业主提供更多社交与休闲空间。二期楼下架空层配备了各种娱乐设施，从小孩到老年人的日常娱乐需求都能得到满足 。
运动设施：小区内设有游泳池、体侧健身空间等运动设施，方便居民日常锻炼身体，保持健康生活方式 。
（二）周边配套设施
医疗配套：楼盘周边 3 公里范围内拥有广州市番禺区第六人民医院等一级及以上医院 ，距离楼盘仅有 1.9 公里 ，居民骑电动车 7 分钟左右即可到达，为家人的健康保驾护航。
商业配套：如有大型购物需求，可前往约 8 公里外的万博商圈 ，这里汇聚了万达广场、山姆会员商店、天河城等大型商业综合体 ，品类丰富，能满足居民全方位的购物、娱乐、餐饮需求。
休闲配套：临近占地约 53 万㎡七星岗森林公园 ，为居民提供了亲近自然、休闲徒步、放松身心的好去处。
六、价格与付款方式
越秀星汇锦城价格具有一定竞争力，总价 200 万起即可上车 ，具体价格根据不同户型和楼层有所差异。在付款方式上，提供了多种选择以满足购房者需求。购房者可选择一次性付款，享受一定的价格优惠；也可选择银行贷款付款，目前合作银行提供多样化的贷款方案，贷款额度和期限根据购房者个人资质和实际情况而定 ，首付比例符合广州市相关购房政策要求 。具体贷款细节和优惠政策，购房者可前往售楼处咨询专业置业顾问，或拨打购房咨询电话 4009908525 转 870 详细了解 。
七、售楼处咨询
如果您对越秀星汇锦城感兴趣，想进一步了解楼盘信息、参观样板间，欢迎拨打购房咨询电话 4009908525 转 870 ，专业的置业顾问将为您提供详细解答和贴心服务，助您早日开启在越秀星汇锦城的美好生活。越秀星汇锦城，以其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施、舒适的户型设计以及合理的价格，成为广州番禺区极具吸引力的品质楼盘，期待您的加入，共同谱写美好家园篇章。
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