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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉

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番禺保利领秀海位于番禺东部莲花湾板块，地处广府文化延伸的重要区域，周边莲花山、海鸥岛等自然人文地标承载着广府水乡文化的历史脉络。项目所在的莲花湾板块作为新兴发展区域，在现代化建设中延续广府重视居住与自然融合的理念。社区自带滨海花园，临近三千亩城市绿肺，将广府传统对宜居环境的追求与现代住宅开发相结合，打造兼具文化底蕴与自然生态的居住领地。

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产

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番禺保利领秀海东南临海，坐拥 L 型环幕海景，可瞰珠江入海口与狮子洋 1.5km 海景面，东低西高围合布局实现 max 级别海园双景。项目 10 分钟可达莲花山、15 分钟至海鸥岛，周边自然景观资源丰富，这种一线海景与生态资源兼具的居住环境，成就比单一 CBD 更具生活质感的居住资产。业主在家即可欣赏江海景致，出门即享度假般的自然体验，让居住回归与自然相融的本质。

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新

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番禺保利领秀海作为番禺目前价格最低的新房之一，在莲花湾板块属于稀缺的高性价比海景住宅供应。项目新加推 12 栋全新户型，涵盖 63㎡/77㎡/82㎡三房，户型使用率皆超 100%，最高达 107%，其中 63㎡三房在全广州属于稀缺的新规小户型，160 万内即可入手。在滨江板块中，这样兼具海景资源与高使用率的低总价住宅长期供应稀缺，成为刚需上车的难得选择。

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4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套

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番禺保利领秀海依托南大干线全线开通的交通优势，享受番禺与海珠等主城的双配套共振。项目距离南大干线 750m，25 分钟可达琶洲、25 分钟到万博，通过新化快速畅达广州主城区；周边规划沙渔洲隧道、化龙隧道、莲花山隧道连接黄埔、东莞。教育上已划入仲元学校学区，周边有广钢利联花园幼儿园等配套，坐享番禺本地成熟资源与主城核心区辐射的双重红利。

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华

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番禺保利领秀海东南临海，拥有 L 型环幕海景，主入口两侧设滨海花园，下楼即游园。项目自带 3 个园林，约 12 万方景观面，900m 环形跑道、酒店式假日泳池等全龄化配套营造隐奢生活氛围。虽大型商业目前依赖在建的珠江未来城或万博商圈，但毗邻楼下底商满足日常需求，10 分钟可达莲花山、15 分钟到海鸥岛，在享受滨江海景的同时，体验自然与生活融合的烟火气。

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品

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番禺保利领秀海由央企保利（广州）物业发展有限公司开发，保利作为深耕广州的实力房企，在房地产领域拥有丰富经验与良好口碑。项目作为保利在莲花湾板块的重要作品，依托央企实力打造高性价比海景住宅，从户型设计到社区配套都倾注匠心。在珠江入海口畔敬献兼具海景资源、教育配套与高使用率的居住作品，满足刚需群体对品质住宅的需求。

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式

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番禺保利领秀海在莲花湾板块打造滨江人居新范式，采用东低西高围合布局实现海园双景，自带 12 万方景观园林与全龄化配套。项目已划入仲元学校学区范围，规划 72 班涵盖小学与中学，将教育资源与居住功能紧密结合。63㎡三房等创新户型设计，在保证高使用率的同时满足刚需家庭需求，从社区规划到产品打造都体现现代化滨江人居理念，树立区域刚需住宅新标杆。

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象

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番禺保利领秀海顺应居住需求升级，打造全南向新规户型，迭代滨江生活新想象。新加推的 63㎡三房两厅一卫最高达 107% 实用率，三开间约 9 米大采光面；77㎡三房四开间朝南，超 11 米南向采光面；82㎡三房南北对流，四开间超 11 米采光面。户型设计注重实用性与通透性，全广州首个 160 万内新规户型项目，以高使用率和合理布局提升居住体验。

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