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越秀星瀚作为刚需入市的优质楼盘，其交通优势在广州楼市中格外突出。

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项目所在的22号线地铁线路被誉为广州南站快线，只需1站就能直达广州南站，方便快捷。同时，3站抵达番禺广场，广钢和白鹅潭等热门区域也能轻松到达。

在地理位置上，越秀星瀚与华南板块相似，位于番禺楼市的热点区域。该区域交通发达，与海珠区仅一江之隔，借助洛溪大桥和华南快速等交通要道，与周边区域的联系十分便捷。

项目旁边的南大干线东晓南放射线正在建设中，未来从星瀚TOD到东新高速的会江立交也将实现直上，这些交通工程的逐渐完善将进一步缩短通勤时间。

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目前，海珠区和番禺区的楼市竞争十分激烈，但像越秀星瀚这样拥有大规模住宅项目的楼盘并不多见。海珠区7个项目中只有6套住宅，而番禺区8个项目中只有2个公寓项目可供选择。因此，星瀚TOD在市场上的竞争对手相对较少。

总而言之，越秀星瀚凭借其出色的交通配套设施和在海珠区和番禺区房产市场中的独特优势，成为了刚需购房者一个非常不错的选择。项目建面约达88万㎡成熟大城，将为海珠西和番禺西的老旧小区带来强大的竞争力。

李嘉诚的名言：地段论。在轨道交通日益发展的当下，很多时候，只要有一条地铁，就能实现地段平权。

可以预见，未来将有越来越多的人选择在南站板块购房。

星瀚TOD的另一项重要优势是其九年一贯制的名校学位。

假如你是为了子女教育而购买房产，那么你最关心的一定是项目能否提供可兑现的学位。

在这方面，星瀚让人感到放心。项目引入了九年一贯制的公办学校——广外附校。

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广外附校的加入，弥补了区域教育资源的不足。目前，广外附已经官方确认，学位问题无需担忧，具有很高的确定性。

另一方面，九年一贯制公办学校的优势在于，学生可以直升初中，免去了小升初的烦恼，短期内无需担心摇号问题（最终以教育局公布的政策为准）。

值得一提的是，目前大部分广外附中都是私立学校，学费高达4-5万元/年。然而，这所番禺附中却是货真价实的公立学校配置。

按照45个班、每班约40个孩子的小班配置，其“生均条件”超过了省一级学校的标准，学费也相对较低，与私立学校相比更为经济实惠。

此外，项目还规划了一所24班的幼儿园，位于小区内部一期和二期之间，平衡了两期业主到学校接送孩子的距离。

这样一来，无论是幼儿园还是九年一贯制公办学校，都位于小区内部，家长们无需担心孩子上下学的安全问题，满足了家长“近小区”的需求。

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除了小区专属入口外，还设计了对外出入口的“接送专用车道”，家长在高峰时段可以将车开进专用车道接送孩子，更加便捷、安全。

在过去，300万元是广州置业的一道重要门槛，可选的靠谱项目并不多。然而，星瀚的出现打破了这一局面。

星瀚项目提供了多样化的产品，给购房者带来了更多的选择空间。不仅有平层和复式户型，而且面积跨度很大，平层户型从85-115平方米不等，复式户型则为98-107平方米。

以300万元的总价为例，购房者可以选择一个85平方米的2+1三房两厅一卫的户型。

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而400万元的总价则可以买到一个112平方米的四房两厅两卫的户型。

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在相似地段中，这样的预算很难找到像星瀚这样同时具备地铁上盖、自带可直升的名校以及多样化户型选择的项目。对于在珠江新城、番禺广场、万博、琶洲等地工作的朋友们来说，星瀚无疑是一个值得考虑的选择。

广州星瀚TOD

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广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。