保利明悦湖光-增城(保利明玥湖光)最新楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境
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增城保利明玥湖光
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案场限流 看房需提前来电预约，避免空跑
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
【项目地址】广州东 荔湖新城
【占地面积】约5.1万㎡
【总建筑面积】约21.3万㎡
【产品类型】84-121㎡ 纯板式通透舒居
【容积率】约3.0
【规划总户数】1551户
【物业规划】15栋住宅
【社区配套】全生命周期社区，乐活跑道、口袋健身、智能归家
【建筑类型】板式结构
【梯户比】2梯3户/3梯4户
项目是位于增城荔湖新城板块， 大湾区创新科技走廊重要节点，占据着连结广州、惠州、深圳、东莞四城的重要位置。
未来主要聚焦于康养娱乐、创新服务、智能制造三大主题产业。保利明玥湖光售楼处电话：400-990-8525转555【预约电话】
在这样的产业布局之下，湾区以及周边城市的人才资源将会源源不断涌入增城。
项目地块是2021年第一次集中供地时广东保利置业有限公司以底价拿下，楼面价约10004.5元/㎡，地块占地面积51144.84㎡，建筑面积约15.34万㎡。
保利·明玥湖光规划15栋高层产品，共1551户，首推2号楼跟3号楼。
其中，2号楼跟3号楼本次首推建面约84-121㎡二至四房，不论建面大小均为独梯入户，私密性强，而且是面面朝南的板楼设计，在广州市场是很少见的。
最低84㎡户型甚至可以去到1.5万/㎡左右。
93㎡户型单价约在1.6万-1.7万/㎡。
105㎡户型单价在1.7万/㎡。
约121㎡ 四房为1.8万/㎡，楼层越高单价也就越高，采光面也更好。
教育配套： 项目旁边的华南师范大学附属中学增城学校已于今年九月正式开学， 如果是 本着教育局就近入学的规则，以后如果在这学校入读，上下学都非常方便，步行700米左右就能抵达，而且教学质量非常高。
其中，荔湖今年还新开办了增城区第一实验小学，位于执信中学增城实验学校（初中部）旁，开设42个教学班，提供1890个学位，今年9月份已正式开学。
值得一提的是，这学校和荔湖街第一小学、执信中学增城实验学校（小学部）均在同一学区，招生地段相同。
同时，荔湖旁边还有一个国际级青少年足球训练基地， 投资6.8亿元，建设年限是2022年-2025年 ，目前这足球基地规划建设用地，已进行施工围蔽。
重要基建：荔湖街还将继续推进重点项目建设工作。
加快推动增城 诺普信湾区农业科技产业园、正骨医院增城院区等新增产业项目，以及金龙路、大国璟临时规划道路等基础设施项目动工投产。
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▲诺普信增城湾区农业科技产业园项目鸟瞰图
图源：今日荔湖
广州市政集团有限公司智能建造研发总部，项目位于荔湖街五一村，占地面积20337平方米，项目含一栋162米的总部大厦写字楼，两栋高层住宅楼，商业裙楼2层连接总部大厦和两栋住宅。
目前项目已取得住宅及部分裙楼施工许可证，截至2023年6月，现场已完成桩基础施工，正在进行土方开挖和实施相关支护结构工作。
合景泰富粤港澳大湾区生命健康中心，位于荔湖环岛碧道中心。
该项目占地面积131.77亩，总建筑面积42554.2平方米，建设有23栋独栋建筑，约800平方米会所（生命健康展厅），约9000平方米酒店，可入驻88家优质健康企业。
项目预计2023年12月竣工投产，目前项目方已启动招商引资工作。
图源：增城区融媒体中心
交通配套：目前最近的地铁站是已经开通的地铁21号线增城广场站，公交接驳需48分钟，打车11分钟。
如果搭乘21号线到科学城，就无需换乘，13个站，46分钟即可抵达，算是本打工人所能接受的通勤时间内。
不过要是到珠江新城就比较悲催了，在21号线增城广场站上车后，需要在员村站换乘5号线，用时1个小时15分钟（非早晚高峰期），高峰期看缘分，不过限流也是常态。
户型品鉴
面积约105m² 的3房2厅2卫实际上是做了两个户型，3号楼的阳台较长，保利明玥湖光售楼处电话：400-990-8525转555【预约电话】不过也占用了其中一个卧室的大部分位置。
面积约93m² 的2房2厅2卫户型，个人觉得性价比最高，同样做的是动静分离，主卧配有一个衣帽间，而且还赠送了一个L型的飘窗，让主卧看上去非常的明亮。
面积约84m² 的2房2厅2卫户型，看上去就是中规中矩的“保利风”设计，没有很亮眼的地方，作为明玥湖光的上车产品，至少质量这块还是有保障的。
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