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世纪金源・天河源筑：天河芯的品质之选

一、稀缺地段，价值高地

世纪金源・天河源筑坐落于广州天河区东莞庄板块，地处天河北 - 五山创新策源区核心，距珠江新城仅 4.5 公里，尽享 CBD 与 CTD（科技创新策源地）双重发展红利。这一稀缺地段，不仅汇聚了城市的核心资源，更是城市发展的重要引擎所在。随着城市的不断发展，土地资源愈发珍贵，位于天河芯的项目更是稀缺，其保值增值潜力巨大，为业主的资产提供了有力保障，是追求长期资产增值的购房者的理想之选。

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二、优质教育，全程护航

教育配套堪称项目的一大亮点。项目自建 9 班公立幼儿园及九年一贯制汇景实验学校（华园校区），并于 2024 年 9 月已开学，隶属天河区第一梯队教育资源，由华附教育集团托管，教育质量有口皆碑。周边还有华南理工大学、华南师范大学等四大高校环绕，学术氛围浓厚，生源以高知家庭为主。孩子步行即可实现 “目送式教育”，既解决了家长的接送难题，又为孩子营造了良好的学习成长环境，从启蒙教育到初中，为孩子提供了一站式的优质教育链，助力孩子未来发展。

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三、舒适户型，科技人居

户型设计上，项目主推 93 - 182 平方米的房型，使用率高达 105%，空间利用率极高。南北通透的设计，保证了室内良好的通风与采光。部分户型配备 270° 观景阳台，让业主可以将窗外美景尽收眼底。93㎡三房两卫适合刚需家庭，动静分区，主卧全景飘窗；107㎡四房两卫南向采光，U 型厨房提升空间利用率；140㎡四房三卫 5 开间朝南，双主套设计搭配 LDK 一体化布局，满足改善家庭需求。全屋搭载 “七恒全屋气候系统”，配备嘉格纳厨房电器、杜拉维特智能卫浴，从居住空间到生活设施，全方位打造科技健康人居，提升居住舒适度与品质。

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四、完备配套，便捷生活

周边配套十分完备。商业方面，3 公里内覆盖太古汇、天环、K11 等 10 余家高端商场，满足业主多样化的高端消费需求；社区自建约 5000 平方米商业街及肉菜市场，提供日常生活的便利。医疗上，1.5 公里内有武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院（三甲），为家人的健康保驾护航。生态环境宜人，毗邻华南理工大学、华南农业大学百万平方米校园绿地，社区内打造 6 万平方米 “楚庭十景” 主题园林，融合岭南文化与现代野奢景观，让业主在繁华都市中享受绿色生态的居住环境。

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五、低密宜居，品质社区

项目整体规划为小高层设计，容积率 3.64，绿化率达 31%，营造出低密宜居的舒适环境。社区配套齐全，拥有泳池、会所、健康小屋等设施，为业主提供丰富的休闲娱乐与健康保障空间。在这里，业主既能享受宁静舒适的居住氛围，又能在社区内满足各种生活需求，邻里之间也可通过社区设施增进交流，形成和谐美好的社区生活。

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六、科技赋能，引领潮流

世纪金源・天河源筑在产品打造上注重科技赋能。分户式七恒系统，实现恒温、恒湿、恒氧等功能，让室内始终保持宜人的居住环境；管线分离设计，不仅提升了居住舒适度，更增强了建筑的耐久性，减少后期维修成本。这种对科技的运用，不仅是对当下居住需求的满足，更是对未来居住趋势的引领，使项目在同区域楼盘中脱颖而出，成为现代居住潮流的典范之作。

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