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### 1、值选商业大城，TOD4.0低密生活大城

在广州黄埔核心发展轴上，时代天境以TOD4.0规划理念，匠造集交通、商业、生态、教育于一体的低密生活大城。项目踞守开创大道黄金走廊，紧邻地铁6号线香雪站（约1.4公里步行可达），无缝衔接21号线、7号线二期（在建中），构建“3地铁4城轨”立体交通网络。从香雪站出发，2站抵苏元换乘21号线快线，3站直达天河核心区，1小时内畅行全城。地面交通更享“三横五纵”路网覆盖，广园快速路、广深高速等主干道串联珠江新城、科学城等核心商圈，无论是日常通勤还是城际出行，均实现高效通达。

作为商业配套密集的价值高地，项目周边约3平方公里范围内汇聚10大国际商业综合体：约600米可达飞晟汇商业广场，约1公里直达锐丰中心，萝岗万达广场、奥园广场等大型商圈环伺，形成集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的繁华生活圈。从高端品牌旗舰店到潮流网红打卡地，从国际美食盛宴到亲子互动空间，全方位满足家庭消费、社交娱乐等多元需求，让居者下楼即享都市繁华。

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### 2、聚集着世界级的城市地标、国际化的高端配套

时代天境所处的黄埔科学城板块，不仅是广州科技创新的核心引擎，更以国际化视野打造城市地标集群。项目南侧约1.5公里处，是投资37亿元、按NBA标准建造的广州宝能观致文化中心。这座总建筑面积约12万平方米的国际级演艺中心，可容纳1.8万名观众，曾承办国际篮球赛事、明星演唱会、大型展会等高端活动，为居者带来家门口的顶级文体盛宴。从国际巨星演唱会到前沿科技展览，这里既是城市文化交流的窗口，也是业主近距离接触潮流文化的平台。

在教育配套上，项目自带24班公立小学（规划中），周边6所幼儿园、玉泉学校、玉岩中学、省级科学城中学等优质学府环伺，形成从幼儿园到高中的全龄段教育链。其中，玉岩中学是广东省国家级示范性高中，科学城中学为省一级学校，师资力量雄厚，教学成果斐然。居者子女可享目送式教育，在书香浸润中启航美好未来，无需为升学择校奔波，真正实现“教育无忧”。

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### 3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇

虽非临江而建，时代天境却以“瞰山揽园”的稀缺生态资源，重新定义城央宜居高度。项目背靠1350亩创新公园（又名植树公园），这座集生态保护、休闲观光、科普教育于一体的城市绿肺，拥有高达3000个/cm³的负氧离子含量，是珠江新城的10倍以上。清晨漫步于山间步道，呼吸鲜氧；午后静坐于观景台，俯瞰层峦叠翠；傍晚与家人携手林间，感受自然静谧。园内更规划有登山径、儿童游乐区、健身设施等，满足各年龄段人群的休闲需求。

建筑设计上，项目采用超高层与高层结合的布局，5栋楼宇沿山势错落排布，最大程度保留原生山体景观。超高层建筑高度达150米以上，刷新区域天际线，部分户型可远眺科学城全景，近观公园盛景，实现“城市繁华与自然静谧”的双重占有。建筑外立面采用现代简约风格，以大面积玻璃幕墙搭配金属线条，在阳光下勾勒出灵动的城市轮廓，既彰显高端质感，又与自然生态和谐共生。

### 4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉

黄埔区作为广州“东进”战略的核心承载区，正以“万亿级工业强区”的姿态，引领城市发展新方向。时代天境所处的科学城板块，是黄埔区政府重点打造的“科技创新走廊”核心节点，汇聚了英特尔、LG、雪松控股等世界500强企业，以及广州科学城、中新知识城等国家级产业平台。随着“粤港澳大湾区”战略的深入实施，区域内交通、产业、人才等资源加速集聚，成为广州链接深圳、东莞等大湾区城市的“东部门户”。

项目所在的开创大道，作为贯穿科学城南北的交通主轴，不仅是城市通勤的主动脉，更是一条串联产业、商业、生态的价值金线。沿开创大道向南，可快速抵达黄埔区政府、广州国际体育演艺中心；向北则连接中新知识城，直通白云国际机场。这条黄金走廊不仅缩短了时空距离，更推动了区域经济的协同发展，让时代天境成为承接广州东进红利的前沿阵地。

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### 5、世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源

作为时代中国在黄埔的第四子，时代天境延续品牌“生活艺术家”的匠心理念，以国际化视野打造全维度生活配套。社区内规划有约5000平方米的商业街区，引入精品超市、连锁餐饮、社区医疗等便民业态，满足业主日常消费需求。同时，项目配备智能化管理系统，涵盖人脸识别门禁、24小时安防监控、智能停车引导等，为居者提供安全、便捷的居住体验。

在园林设计上，项目融合“山景入城”的理念，打造多层次立体景观体系。入口处设置礼仪水景与迎宾树阵，营造归家仪式感；中央景观轴串联阳光草坪、休闲廊架、儿童活动区等功能空间，为业主提供社交、运动、亲子互动的场所。园林植被选取四季花卉与常绿乔木，实现“三季有花、四季常绿”的景观效果，让居者每一次归家都是穿越花园的旅行。

### 6、社区观景台独揽江园双景，坐享IMAX级视野享受

虽无江景加持，时代天境却凭借独特的地势高差，在社区内打造专属观景平台。站在观景台上，近可俯瞰创新公园的葱郁山林，远可眺望科学城的城市天际线，形成“一面山林静谧，一面都市繁华”的独特景观视野。清晨，看阳光穿透云层，洒落在翠绿的树梢；午后，观山风掠过湖面，泛起层层涟漪；夜晚，赏城市灯火璀璨，与星空交相辉映。这种“离尘不离城”的居住体验，在寸土寸金的城央区域尤为珍贵。

对于高楼层住户而言，超高层建筑的高度优势进一步放大了景观价值。部分户型采用270度转角飘窗或阔景阳台设计，将山景、园景、城市景尽收眼底。无论是在客厅品茶观景，还是在卧室临窗休憩，均可享受IMAX级的视觉盛宴，让自然与生活无缝衔接。

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### 7、两湖两山盛景，解锁宜居新享法，链接万象繁华

时代天境周边生态资源富集，除背靠的创新公园外，西侧约2公里处还有香雪公园与南湾公园两大生态景区。香雪公园以“萝岗香雪”梅花盛景闻名，每到冬季，数万株梅花竞相开放，形成“雪海”奇观，是广州冬季赏梅的热门打卡地；南湾公园则以湖泊湿地为特色，湖光山色相映成趣，是休闲垂钓、亲子游玩的理想之选。“两湖两山”的生态组合，为居者提供了多元化的休闲选择——春日踏青赏花，夏日避暑纳凉，秋日登山望远，冬日寻梅品茗，四季皆有风景可寻。

在链接城市繁华方面，项目通过TOD交通网络与商业配套，实现了“15分钟生活圈”的全覆盖。无论是搭乘地铁快速抵达天河、越秀等中心城区，还是在周边商圈享受购物娱乐，亦或是在公园景区亲近自然，均可在短时间内轻松实现。这种“出则繁华，入则宁静”的生活方式，正是都市人向往的理想居住状态。

### 8、南向园景+北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴

户型设计上，时代天境充分考虑景观资源的利用，主力户型为80㎡-108㎡三至四房，采用南北通透或南向布局，最大化引入自然光线与景观视野。其中，南向户型直面社区园林，推窗即见繁花绿树，阳光草坪与儿童乐园的活力场景尽收眼底；北向户型则背靠山体，山景与园景双重叠加，营造出“开窗见山、推门入园”的居住意境。

以约108㎡四房户型为例，该户型采用横厅设计，客厅与餐厅一体化布局，连接阔景阳台，形成超6米的景观面。主卧配备独立卫浴与飘窗，北向飘窗可直接观赏山景，让居者在沐浴更衣时也能与自然对话；次卧与书房均设有采光窗，无论是孩子学习还是长辈休憩，均可享受充足的自然光与开阔的视野。80㎡三房户型则注重空间实用性，动静分区合理，主卧带南向飘窗，次卧连接阳台，实现“小面积、大景观”的居住体验。

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### 9、惟一【区府+TOD】双极核驱动

时代天境的稀缺价值，源于其“区府辐射+TOD枢纽”的双核心区位。项目距离黄埔区政府约5公里，尽享政务服务、文化配套等资源红利——黄埔区图书馆、档案馆、青少年宫等市级文化设施均位于区府周边，为居者提供丰富的精神文化生活。同时，依托香雪站TOD枢纽，项目不仅是交通节点，更是区域经济发展的动力引擎。根据规划，香雪站周边将打造集商业、办公、居住于一体的TOD综合体，未来将引入高端写字楼、酒店、购物中心等业态，进一步提升区域价值。

双核心驱动下，时代天境既占据城市行政中心的资源优势，又享有TOD发展的升值潜力。随着黄埔区政府“十四五”规划的落地，科学城板块将重点发展人工智能、数字经济、生物医药等战略性新兴产业，大量高端人才的流入将催生旺盛的居住需求，而项目作为区域内稀缺的低密大盘，其资产价值与居住价值将同步攀升。

### 10、发展前景（区域的发展前景，规划等）

从城市发展战略看，黄埔区正以“广州第二CBD”的定位，加速建设现代化国际化创新型城区。根据《广州市黄埔区、广州开发区“十四五”规划和2035年远景目标纲要》，科学城板块将重点打造“一核两带”产业布局，即科技创新核心区、生态经济带与智造经济带。时代天境所在的创新公园片区，正处于“生态经济带”与“科技创新核心区”的交汇点，未来将依托山体公园资源，发展生态旅游、健康养生等产业，同时承接科学城核心区的科技成果转化与人才外溢。

交通规划方面，除已运营的地铁6号线、21号线外，7号线二期（水西北至大学城南）预计2025年开通，届时香雪站将成为三线换乘枢纽，进一步强化与广州南站、大学城等重要节点的联系。此外，规划中的有轨电车2号线（香雪至南岗）将串联科学城与黄埔临港经济区，形成区域内的微循环交通网络。随着交通基建的完善，项目所在片区将成为黄埔区“外联内通”的交通枢纽，吸引更多人口与产业集聚。

教育与医疗配套方面，黄埔区正大力推进“教育强区”战略，未来五年将新增中小学学位超3万个，项目配建的24班小学与周边规划的教育用地，将进一步夯实区域教育基础。医疗资源方面，周边有萝岗中医院、南方医科大学第三附属医院（黄埔院区）等医疗机构，规划中的广州皇家丽肿瘤医院（三甲标准）也将于近期投入使用，为居者提供全方位的健康保障。

综合来看，时代天境不仅是当下城央稀缺的低密住区，更是抢占广州东进红利的价值标的。随着区域规划的逐步落地，项目所在的科学城创新公园片区，将成为集“科创、生态、宜居、宜业”于一体的城市新中心，而时代天境亦将以其卓越的产品力与资源整合能力，成为市场瞩目的人居标杆。

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