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远洋·芙蓉墅｜广州罕有的0.6容积率湖山纯墅区，总价299万起任选H户型

一、卖爆的秘诀是？

在寸土寸金的粤港澳大湾区，真正兼具生态稀缺性、低密纯粹性与资产保值潜力的别墅产品凤毛麟角。远洋·芙蓉墅以0.6超低容积率、594席纯墅社区、双4A景区环抱的绝版资源，成为高净值人群争相入席的湖山藏品。项目现推出总价299万元起任选H户型（建面约165㎡）的限时置业政策，以不足市区高层的价格，兑现一线临湖、有天有地的院墅生活。其热销背后，是不可再生的自然资源、国企远洋的品质兑现力，以及空港新城万亿级发展红利的三重加持。

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二、高标准的基础配套

远洋·芙蓉墅由港交所上市房企十强——远洋地产匠心打造，总占地约13万㎡，总建面约22万㎡，仅规划594户，确保低密静谧的居住体验。项目采用毛坯交付，给予业主充分的个性化空间；车位配比高达1:2.1，远超市场平均水平。物业由广州凯旋物业提供分级服务，一期至三期物业费分别为4.5元/㎡·月、5.8元/㎡·月、6.5元/㎡·月，匹配不同组团的品质定位。社区内设芙蓉荟会所，涵盖书吧、茶艺室、儿童乐园及多功能会议室，并配备自营楼巴每日四班往返花都中心及地铁站，生活便利无忧。

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三、四通八达的交通

项目雄踞花都CBD中轴线，对望广州白云国际机场与广州北站两大枢纽。依托“4地铁+4高速+3城轨”的立体交通网络，实现30分钟直达白云机场、50分钟通达广州主城区、1小时覆盖珠三角核心城市，未来更可3小时连接华北及东南亚主要城市。随着空港经济圈加速成型，区域人流、物流、资金流高度集聚，为资产价值提供强劲支撑。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育配套堪称“目送式”典范。项目门口即为花都重点公立小学——冠华二小，属省一级教育资源。15分钟车程内可达华南师范大学附属华万学校，提供从幼儿园至高中的一贯制优质教育。全龄段优质学府环伺，满足家庭对精英教育的长期需求，真正实现“家门口的名校圈”。

五、成熟的商圈与配套

尽管隐于山水，繁华触手可及。项目20分钟车程内汇聚大润发、来又来广场、广百百货、花都美食风情街等成熟商业体，H&M、优衣库、星巴克、麦当劳等国际品牌已全面进驻。尤为值得一提的是，投资500亿、占地3000亩的广州万达文化旅游城距项目仅7公里，集主题乐园、室内滑雪场、五星酒店群、国际秀场与大型MALL于一体，打造24小时全时文旅生活圈。医疗方面，广州市中西医结合医院（三甲）约30分钟可达，花都区人民医院新院（三甲，建设中）约20分钟车程，健康保障坚实可靠。

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六、新规户型+高得房率

在售主力户型涵盖145–270㎡合院及联排院宅，其中H户型（约165㎡）以超高性价比备受青睐。产品设计遵循“有天有地有花园”理念，实现四层全套房布局，动静分区明确，三代同堂互不干扰。每户均配置7米宽景阳台，户户朝南，揽湖望山；顶层打造270°全景露台，私享无界视野；地下层引入采光井设计，形成阳光庭院，整体拓展空间超100%，得房率远超市场标准。独立归家动线与私家庭院，彰显居者尊崇身份。

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七、核心价值总结

远洋·芙蓉墅的价值，源于三大不可复制的基因：

其一，生态稀缺性——坐拥300万㎡芙蓉嶂水库与3200公顷王子山森林公园，负氧离子浓度达6500个/cm³，水质洁净到孕育“水中大熊猫”桃花水母；

其二，规划前瞻性——身处千亿级空港新城核心区，享受机场、轨道、产业多重红利；

其三，产品纯粹性——0.6容积率、594户低密社区、国企远洋精工打造，确保圈层纯粹与资产稀缺。

于此，外揽湖山大境，内享皇家园林，远洋·芙蓉墅不仅是一处居所，更是广州塔尖人群回归自然、安放身心的理想栖居地。

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