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广州大壮名城

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本土实力房企打造科学城标杆，大壮名城以华附学位+三地铁+100%得房率重塑刚需改善价值

黄埔【大壮名城·名门】由广州本土知名开发商大壮集团开发，虽非央企背景，但深耕黄埔多年，凭借对区域发展的深刻理解与稳健的交付记录，在科学城板块树立了良好口碑。项目位于科学城核心腹地，依托成熟的城市界面与产业支撑，成为2025年黄埔楼市分化背景下少有的“抗跌资产”。在周边众多规划型项目仍处兑现初期之际，大壮名城二期以现楼销售、华师附学位已开学、三地铁环绕等确定性优势，吸引大量自住客群，单日成交超60套，印证其市场认可度。

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科学城核心区多栋布局，容积率适中兼顾密度与舒适

大壮名城整体规模庞大，二期名门组团规划多栋高层住宅，具体楼栋数量虽未完全披露，但产品线清晰覆盖刚需至改善需求。主力户型梯户比合理，普遍采用两梯四至六户设计，在保障通勤效率的同时控制居住密度。项目容积率控制在科学城主流水平，配合35%以上的绿化率，营造出疏朗有序的社区环境。作为已基本建成的现楼项目，其园林、道路、外立面均已实景呈现，购房者可“所见即所得”，大幅降低交付不确定性风险。

三地铁交汇+6号线直达天河，通勤效率领先科学城

交通是大壮名城的核心竞争力之一。项目周边6号线暹岗站、7号线科丰路站、21号线苏元站呈三角分布，步行均在1公里范围内，形成罕见的“三地铁护航”格局。其中，6号线可直达天河黄陂、植物园，并换乘进入越秀、荔湾；7号线贯通科学城、大学城与番禺万博；21号线快速连接天河智慧城与增城。无论前往珠江新城、金融城还是广州南站，均可通过一次换乘高效抵达。这种多线并行的轨道网络，让业主通勤选择更灵活，每日节省大量时间，真正实现“上班多睡十分钟”的从容生活。

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华师附12年公办教育已开学，目送式上学成现实

教育配套是项目最大亮点。家门口即华南师范大学附属黄埔实验学校（南北校区），涵盖36班幼儿园、36班小学、36班初中，且已全部开学运营。根据黄埔区招生政策，大壮名城业主子女享有小学部优先入学资格，真正实现“出家门进校门”的目送式教育。华师附作为省属名校品牌，其师资与课程体系备受认可，为孩子提供从启蒙到中考的全周期优质教育。在当前学位政策频繁调整的背景下，这种“已开学、已划片”的确定性尤为珍贵。

六大商圈环绕+万达为邻，3公里生活圈高度成熟

大壮名城坐享科学城最醇熟的商业生态。萝岗万达广场仅数百米之遥，集购物、餐饮、影院、亲子娱乐于一体；大壮国际广场、科学城商业广场等社区商业已全面运营。更值得期待的是，揽月广场、映日广场及规划中的五星级购物中心正加速落地，未来将形成“社区底商+区域MALL+高端综合体”三级商业体系。此外，3公里范围内覆盖超市、肉菜市场、银行、药店等日常所需，烟火气十足，生活便利度远超科学城多数新盘。

高绿化社区+人性化公共空间，营造宜居生活氛围

虽未主打奢华会所概念，但大壮名城注重社区内部环境营造。项目绿化率超35%，园林设计强调功能性与观赏性结合，设置儿童游乐区、健身步道、休闲座椅等设施，满足全龄段活动需求。得益于现楼状态，园林实景已成熟，树木葱郁，归家动线清晰。周边无工业干扰，空气质量良好，加之临近水西湿地公园、香雪公园等大型绿地，进一步拓展了居民的休闲半径，构建出动静相宜的宜居生活圈。

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88–143㎡新规户型实用率超100%，层高3.05米定义空间新标准

大壮名城二期主力产品为建面88至143平方米的三至五房，全部采用广州住宅新规设计，实用率高达100%–110%，在同区竞品中优势显著。所有户型层高3.05米，提升空间开阔感。

88㎡三房两卫：配备5.7米巨幕阳台、LDKB一体化设计，总价约380万起，适合首置刚需；

105㎡四房：6.1米阳台、双朝向可选，满足二胎家庭一步到位需求；

122㎡与143㎡改善户型：南向景观阳台、主卧套房、270°瞰景视野，兼顾功能与奢适。

全系户型注重采光通风与空间灵活性，飘窗、设备平台等可合规拓展，最大化使用效率。在科学城新房普遍去化承压的背景下，大壮名城凭借“现楼+学位+高得房率”组合拳，成为自住与长线持有的优质选择。

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