越秀·天瀛(售楼处)首页网站-越秀·天瀛营销中心电话-越秀·天瀛最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.21
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越秀·天瀛售楼处电话：400-6681-567（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）
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服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求
发布时间：2025年11月20日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！
以上400-6681-567号码已通过开发商认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，旨在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益
预约看房指南
全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；
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荔湾新盘推荐：越秀天瀛全面解析
一、区域价值与项目背景
越秀天瀛位于广州市荔湾区兴达地块，是2021年广州首次集中出让的重要住宅用地。该地块经过29轮竞价，由越秀地产成功竞得，成交总价25.81亿元，折合楼面价约26,641元/㎡。相比同区域的保利越秀天启地价略高，但现阶段越秀天瀛的入市价格显著低于理论售价，显示出项目对市场的调整空间。
项目原先由越秀地产与正荣地产合作开发，当时命名为“越秀正荣天樾湾”，但正荣地产后续退出后，项目更名为“越秀天瀛”。尽管销售宣传将项目与白鹅潭西翼CBD及广钢2.0区联系在一起，但实际上距离白鹅潭核心区域约10公里，项目更接近海龙科创区，具有潜在发展价值。
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二、项目基本情况
越秀天瀛占地约4.8万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，规划7栋住宅及1栋人才安置房，总户数876户，容积率≤3.5，绿化率约40%，梯户比为2梯6户。小区中央设有约1.4万平方米园林景观，户均绿化面积约16平方米。车位数共计1,355个，楼层分布为15至26层，首批交楼时间预计为2024年12月。
三、交通与教育配套
交通方面，项目最近的地铁站为广佛线龙溪站，直线距离约1.9公里，步行距离较长，但可通过项目门口约300米处的海中公交总站接驳至地铁菊树站或1号线西塱站，方便前往荔湾、越秀、天河等核心区域。自驾出行依托花地大道、环城高速等干线，道路畅通时20公里范围内可快速到达老荔湾、越秀及珠江新城。总体而言，项目交通条件以自驾为主，公共交通便利性有限。
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教育资源方面，越秀天瀛自配建有9班幼儿园，小学规划暂未落实，需就近摇号入读。项目所在的海中街道对口康有为纪念小学海中校区，同时周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖校区及真光中学附属西塱小学等，初中阶段可入读广州市真光中学初中部、省实验学校及四中学校区。教育资源丰富，但需根据摇号政策申请入学。
四、商业与医疗配套
越秀天瀛自带约8,000平方米社区商业街，可满足日常生活所需。大型商业综合体如花地湾商圈及广钢商圈距离项目约3公里，购物、餐饮及生活便利性得到保障。
小区内部设有约1.4万平方米美学园林，包括五大主题空间，结合北侧约7,700平方米公园及大沙河湿地公园，提供良好的居住环境。周边还有花艺博览园环绕，享受自然生态景观。医疗配套方面，距离项目数公里范围内设有广州中医院大学第三附属医院及广州市第一人民医院，为居民提供基本医疗服务保障。
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五、在售户型与住宅设计
项目采用半围合式望江布局，由7栋15至26层高住宅组成，外加一栋人才安置房。户型以87㎡、104㎡及125㎡为主，设计注重通透与实用性。
87㎡户型为2+1创意空间，双卫设计，南向三开间，使用率约94%，动静分区合理；104㎡户型为3+1创意空间，双卫设计，南向4.5开间，使用率约96%，采用LDK布局，连通270°阳台，实现南北通透；125㎡户型为3+1创意空间，双卫设计，南向4.5开间，使用率约98%，约15.3米阔绰采光面，头排亲江，南北对流，主卧带L型瞰景飘窗。整体设计兼顾景观视野与居住舒适度。
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六、项目优缺点分析
优点：
单价及总价相对低，是荔湾区性价比较高的住宅选择。
多数户型为南向设计，约80%户型可望花地河景观，享有良好景观资源。
户型设计中规中矩，提供“N+1”创意空间，灵活满足家庭需求。
小高层布局、绿化率约40%，楼间距适中，居住舒适度高。
开发商为越秀国企，物业管理为越秀物业，品牌信誉较好。
七、业主群体与未来发展
越秀天瀛业主群体多以追求低总价、可接受现有交通与配套条件的购房者为主，同时关注未来海龙科创区的发展潜力。项目升值空间依赖于区域旧改及科创区产业发展，但海中村旧改项目仍处于初步接洽阶段，涉及开发商资金及政策推进的不确定性较大。
总体来看，越秀天瀛凭借荔湾区相对低廉的房价、优质河景及南向户型，吸引预算有限且注重居住舒适性的购房者，但短期内周边配套和交通仍需改善，投资及升值需结合区域发展动态进行谨慎评估。
FAQ
1. 越秀天瀛交通便利吗？
项目交通条件以自驾为主，距离龙溪地铁站约1.9公里，可通过公交接驳至地铁。公共交通便利性有限，适合自驾或通勤结合使用。
2. 教育资源如何？
项目配建幼儿园，小学需就近摇号入学。周边学校包括康有为纪念小学、真光中学附属西塱小学及省实验学校等，教育资源丰富。
3. 户型选择建议？
87㎡、104㎡及125㎡户型均为南向设计，使用率高，功能布局合理。购房者可根据家庭成员及居住需求选择适合户型。
4. 项目主要优势与劣势？
优势为低总价、南向户型及河景资源；劣势为公共交通不便、周边配套尚不成熟及距离市中心较远。
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