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一：楼盘卖点

万科璞悦山，位于三龙湾核心区域的三山新城，这里不仅作为政府重点规划区，更肩负着南海全球创客新都市示范区的角色。项目占据季华实验室为核心、占地约2000亩的环文翰湖科创小镇优越位置，尽享“1+5”空间布局带来的无限可能。万科以巨额投资拿下军区农场二期地块，并承诺配建保障性住房，进一步提升区域价值。

二：基本信息

楼盘别名：璞玥府

物业类型：住宅

占地面积：164,000平方米

建筑面积：620,000平方米

绿化率：30%

容积率：2.70

规划车位：2,770个，车位配比1:1.1

规划楼栋：17栋

规划户数：2,550户

开发商：佛山市南海区万喆房地产开发有限公司

物业公司：佛山万科物业有限公司

物业费用：2.7元/平方米/月

交房时间：现房销售

三：区域发展

三山新城作为三龙湾的核心地带，北接荔湾、海珠，南握湾区门户广州南站，是广佛同城化的重要枢纽。随着“1+5”空间规划逐步落实，特别是季华实验室为核心的环文翰湖科创小镇建设，三山新城正迅速崛起为科技与创新的热土。万科在该地区的重金投入，以及高达22933元/平方米的楼面价，充分体现了市场对该区域未来发展潜力的认可。

四：配套信息

交通配套：尽管当前主要依赖自驾、公交或电动车出行，但未来将有四条地铁线路（含规划及在建）和一条有轨电车线服务于本地区域，形成密集的轨道交通网络。公路方面，九横八纵五大桥的设计确保了便捷的城市间连接。

教育配套：小区内设有幼儿园，方便居民子女就近入学；小学划分为文翰实验小学，初中则归属文翰中学，提供了一站式的优质教育资源。

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生活配套：虽然目前小区楼下底商尚未完全投入使用，但周边已有菜市场等基础商业设施满足日常生活需求。此外，距离不远即有多家购物中心可供选择。

医疗资源：项目规划中的医院虽未启用，但附近已有医疗机构可以应急。

生态资源：步行可达文翰湖公园、三山森林公园和高铁公园，三大公园环绕，享受自然美景的同时也为居住增添了惬意。

五：户型信息

新规户型10栋已取得预售许可，预计近期开售。现有C区主推127平方米和143平方米的现房单位，户型设计注重空间利用效率，旨在为住户提供舒适的生活环境。

六：简单总结结尾

万科璞悦山凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、丰富的教育资源以及充满前景的发展蓝图，成为追求理想居住体验的理想之选。无论是对于自住还是投资而言，该项目都展现出了不可多得的优势。

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