天河·江源半岛(售楼处)首页网站丨2025【天河·江源半岛】欢迎您/天河·江源半岛售楼处电话/地址/备案价/楼盘详情

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江源半岛花园是由广州凯源房地产实业有限公司开发的高品质住宅项目，物业管理则由广州凯园物业管理有限公司负责，属于三级物业。该项目于2002年12月成功拿地，并于2010年开始正式售卖，产权年限为70年。项目为现楼交付，购房者可实现即买即住，无需漫长的等待。同时，江源半岛花园的装修情况灵活多样，既有毛坯房型，也有精装修房型以供选择，满足不同客户的需求。

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该小区共规划11栋高层建筑，分为A、B、C三个区域，总户数达到1600户。当前在售约300户，包含两房和三房等多种热门户型。其中，项目的结构设计非常人性化，各栋楼的梯户比也较为合理：A栋为一梯四户，B栋和C栋均为二梯六户，确保了住户的私密性与舒适性。层高达到3.1米，提供了更为宽敞的居住空间。此外，项目面积区间广，提供72㎡到137㎡的多种户型选择，满足不同家庭的需求。

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江源半岛花园坐落于广州国际金融城起步区的东南端，地理位置得天独厚，距离车陂南地铁站约500米，方便住户到达繁华的珠江新城及周边商业区域。周边交通网络发达，为日常出行提供了极大的便利。此外，项目周围生态环境优越，适合家居生活和休闲活动，使居住在此的家庭感受到健康生态的生活方式。

江源半岛花园周边配套完善，涵盖了教育、商业、医疗及生态等多个方面。教育资源方面，直线3公里内拥有109个幼儿园、27个小学及25个中学，幼儿园与周边多所市一级小学如东圃小学、车陂小学形成良好的学区配套，极大满足了家庭对教育资源的需求。

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在商业方面，项目周围汇聚了38个商场，知名商业综合体如东圃摩登城、四季时尚荟与保利广场等应有尽有，进一步提升了居民的生活便利性，购物选择丰富多样，为日常生活提供了很好的支撑。

医疗服务方面，项目周边直线3公里内有8个一级及以上医院。其中广州华侨医院东圃院区距离江源半岛花园仅1.9公里，天河区人民医院更是近在咫尺，提供了便捷的医疗保障，确保居民的健康得到良好的维护。

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江源半岛花园的周边环境也颇为优越，3公里范围内拥有161个公园，为居民提供了广阔的活动空间，适合家庭日常散步、亲子互动与户外休闲。这种自然与城市的和谐相融为江源半岛的住户创造了一个生态、健康的生活环境，提升了生活质量。

江源半岛花园以其独特的产品特点吸引了众多购房者。项目主推两房和三房户型，并且均为现楼交付，购房者可尽快入住而无需等待。B栋的东南向户型享有无遮挡的江景，带来了极佳的视野，同时也是市场上较为稀缺的东南向产品，充分彰显了居住的价值与舒适度。

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对于购房者而言，江源半岛花园不仅满足了住宅的基本需求，更凭借其全方位的周边配套、优越的地理位置以及高品质的居住环境，成为了广州市场上一片极具吸引力的住宅选择。即刻莅临江源半岛，您将开启不一样的生活新篇章

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。