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天河智谷藏峰之作:合景泰富臻品现房,定义城市低密奢居新标杆
在广州这座千年商都的中轴之上,一座融合自然、人文与奢适生活的低密住区正悄然绽放——它便是由合景泰富倾力打造、位于天河智谷奥体牛奶厂板块的高端住宅项目。这里不仅是金融城北延发展的核心腹地,更是天河区唯一被3300亩自然山体环伺的珍稀地块。在寸土寸金的城市中心,能拥有一方与山林为邻、与公园为伴的静谧居所,实属难得。而今,这一理想生活图景,已化为现实。

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一、稀缺低密现房,重塑城市人居尺度
在高密度开发成为主流的当下,低容积率、低户数的住宅产品愈发珍贵。本项目以约5万㎡的占地面积,仅规划约9.3万㎡的建筑面积,容积率低至2.0,由17栋6-11层的小高层组成,总户数仅315席。这意味着每一户都能享有更开阔的楼间距、更充足的采光与通风,以及更高的私密性与舒适度。
尤为值得一提的是,项目采用“三梯两户”设计,实现户户专梯入户,主仆动线完全分离,既保障了居住的尊崇感,也极大提升了日常生活的效率与品质。高达90%的使用率,远超市场平均水平,让每一平方米都物尽其用,真正实现“所见即所得”的空间价值。
目前项目已全面交付,为国际一线品牌奢装现房,省去漫长等待,即买即住,即享高品质生活。

二、东方美学建筑,演绎当代奢雅格调
建筑不仅是居所,更是审美的表达。项目整体采用东方美学风格,将传统意境与现代设计语言巧妙融合,营造出既有文化底蕴又不失国际视野的建筑风貌。层高约3.2~3.5米,赋予室内更开阔的视觉感受与更自由的空间布局可能。
外立面简洁大气,内里则精雕细琢。全屋采用国际一线品牌精装交付,从厨卫五金到地板墙面,从智能系统到灯光设计,无不体现对细节的极致追求。无论是198㎡的入门四房,还是348㎡的顶层大平层,均以全明格局、南北通透、动静分区为核心设计理念,确保每一位家庭成员都能拥有独立而舒适的生活空间。
例如198㎡户型,不仅实现三间卧室加客厅全部朝南,还配备南北双阳台、中西结合岛台、独立保姆电梯等配置,功能与美感兼备,堪称改善型家庭的理想之选。


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三、3300亩绿肺环绕,坐拥城市天然氧吧
真正的奢侈,不是钢筋水泥的堆砌,而是与自然共生的从容。项目北瞰月亮湖,东倚约3300亩的奥体东山体公园(规划中),西邻约243万㎡的大观公园,更有天河区儿童公园、玉树公园等生态资源环绕。置身于此,推窗即见绿意,出门便是林荫步道,四季皆景,身心俱养。
在快节奏的都市生活中,这样的生态资源无疑是稀缺的奢侈品。尤其对于注重健康与生活品质的家庭而言,每日在负氧离子中醒来,在鸟语花香中散步,已成为触手可及的日常。
此外,项目内部还打造了约2500㎡的下沉式高定生活空间,集雪茄室、保龄球馆、室内恒温泳池、篮球馆、健身房、居酒屋、养生中医馆于一体,满足业主社交、运动、休闲、康养等多元需求,真正实现“足不出社区,尽享全球生活方式”。

四、全龄段教育矩阵,护航孩子成长每一步
教育是家庭置业的核心考量之一。项目自身配建幼儿园,并紧邻加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园等优质学前教育资源。小学阶段可入读奥体东小学(华阳教育集团旗下校区),中学则有执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校等名校环绕。
同时,区域内还设有广州梅沙学院等国际学校,为有海外升学规划的家庭提供多元选择。从启蒙到高中,从本土到国际,一站式优质教育配套,让孩子赢在起跑线,也让家长安心无忧。

五、立体交通网络,畅达全城核心枢纽
尽管身处静谧山林之间,项目却与城市核心保持高效连接。目前距离地铁21号线天河智慧城站约1.5公里,地铁4号线黄村站约2公里,自驾出行亦极为便捷,5-10分钟即可抵达奥体商圈、金融城、智慧城等中轴核心板块。
更值得期待的是,规划中的地铁19号线大观南站预计将于2025年开通,将进一步提升区域轨道交通能级。与此同时,广佛东环线与穗莞深城际轨道双双在建,未来将实现直通白云机场、广州南站两大交通枢纽,无缝对接粤港澳大湾区城市群,无论是商务差旅还是周末出游,皆从容不迫。

六、高端商业环伺,悦享都会精致生活
生活不止于家,更在于周边的烟火气与格调感。项目周边商业资源丰富,自驾5-10分钟可达奥体板块商业集群;直线距离3公里内有万科广场,4公里内覆盖美林天地、山姆会员店、宜家家居等大型商业体。20分钟车程更可直达太古汇、K11、高德汇等广州顶级高端消费地标,满足购物、餐饮、娱乐、文化等全方位需求。
无论是日常采买、家庭聚餐,还是高端社交、艺术展览,皆可轻松实现,真正实现“离尘不离城”的理想生活状态。


七、品牌物业护航,尊崇服务细致入微
好房子,更需好服务。项目由宁骏物业提供专业管理,物业费为10.29元/㎡·月,服务标准对标国际豪宅物业体系。从安全巡防、园林养护,到专属管家、定制活动,宁骏物业以精细化、人性化的服务,守护每一位业主的安心与尊荣。
八、多重购房利好叠加,把握入市黄金窗口
当前正值政策支持房地产市场平稳健康发展的关键时期,广州已出台多项购房利好政策,包括优化限购、降低首付比例、提高公积金贷款额度等,为购房者减轻负担、提升购买力。对于改善型家庭而言,这无疑是置换升级的绝佳时机。
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作为天河智谷片区罕见的低密奢装现房,本项目不仅占据不可复制的自然资源与城市中轴发展红利,更以卓越的产品力、完善的配套与品牌保障,重新定义广州高端人居标准。315席珍藏单位,错过再无。
此刻,理想生活不再遥不可及。欢迎亲临品鉴,开启您与山林、城市、未来的美好对话。
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