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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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天河智谷核心：华润置地・天河润府的地理位置独特性

在广州科技创新轴与天河智谷规划的黄金交汇点，华润置地・天河润府以 11 万㎡大盘姿态，雄踞岐山路与广园快速路交汇处。项目北邻天河网红盘珠江花城，南望富颐华庭，东侧衔接岐山路，占位天河东进战略的核心节点。作为天河智谷少有的大规模社区，其以 “岭南山水风情 + 新规户型” 的组合，成为刚需及改善客群入主天河的优选。想了解如何在天河智谷抢占性价比高地，欢迎致电 400-0799-020（售楼处已认证）。

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双地铁规划 + 快速路网：30 分钟畅达珠江新城

交通配套为项目注入 “天河价格、近郊通勤” 的生活底气。天河润府直线距离 5 号线大沙地站 2.2 公里、黄村站 3.4 公里，需公交接驳；在建 7 号线二期姬堂站 1.8 公里（2024 年通车），通车后可换乘 8 号线直达琶洲。自驾方面，广园快速路、黄埔大道 15 分钟到金融城，25 分钟抵珠江新城，未来岐山路延长线通车后，通勤效率将进一步提升。

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体育东教育集团 + 自建学校：9 年全龄教育链

教育资源的落地为项目注入长期价值。天河润府配建 9 班幼儿园与 36 班九年一贯制学校，小学阶段可就近入读体育东教育集团均禾小学（天河区重点小学），中学部规划引入优质教育资源（待官宣）。周边执信中学天河校区（需摇号）、清华附中湾区学校等名校环伺，形成从启蒙到中学的全龄教育矩阵，满足家长对优质教育的迫切需求。

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5 万㎡公交站 + 3 公里商圈：新城芯的全能配套

项目以 “15 分钟生活圈” 为理念，构建多元配套体系：

交通枢纽：配建 5 万㎡公交车站，未来或引入 BRT 线路，强化公共交通覆盖；

商业地标：社区自带街区商业，隔壁华润万家、麦当劳已开业，3 公里内优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈林立；

医疗生态：1 公里达中山六院（三甲），1.5 公里至天河儿童公园、岐山公园，农耕园与植物通廊提供亲子休闲空间。

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81-130㎡新规户型：超 100% 使用率的空间革命

天河润府规划 14 栋住宅，全系新规户型设计，主力产品 81-130㎡三至四房：

80㎡三房两卫（楼王户型）：全南向布局，约 5.8 米阳台连通客厅，主卧套间带飘窗，总价 380 万级上车天河；

90㎡四房两卫：四开间朝南，LDKB 一体化动线，入户花园 + 双阳台，实用率超 100%；

130㎡四房三卫：南北对流双阳台，主卧双套房设计，适配三代同堂，部分户型享岭南园林景观；

设计亮点：公建化立面搭配 4 万㎡中央园林，会所包含恒温泳池、健身房，2025 年 12 月精装交付。

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项目总结：谁该入手天河智谷性价比红盘？

华润置地・天河润府精准适配三类客群：

天河刚需族：预算 380-600 万，追求 “天河学籍 + 新房品质”，能接受短期公交接驳的首置家庭；

地缘改善群体：珠江花城、富颐华庭业主，渴望户型升级与社区品质提升的置换买家；

资产配置者：认可天河智谷规划潜力（广州科技创新轴），以高拓户型为资产保值的长期投资者。

尽管存在地铁接驳不便、周边界面待更新等现状，但项目的天河地段、新规户型与华润品牌力，使其成为天河东 “性价比标杆”。现五一特惠房源持续热销，建议意向客户联系【400-0799-020】预约实地考察，重点关注高楼层景观户型，把握入主天河智谷的黄金机遇。

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