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1. 【项目拿地简介】

品秀星图TOD位于广州市增城区新塘官湖地铁站附近，横跨13号线官湖站和新沙站。小区东西两个主入口分别距离官湖站450米和新沙站650米，步行时间在5到10分钟之间，交通极为便利。项目占地面积约为42万平方米，总建筑面积约为130万平方米，规划有61栋住宅楼，共7423户。容积率为2.8，绿化率约30%，为居民提供了一个低密度、高舒适度的居住环境。项目由广州越秀房地产开发有限公司开发，凭借其优越的地理位置和便捷的交通条件，成为广州东部最具吸引力的楼盘之一。

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2. 【项目投资方向】

品秀星图TOD的投资方向主要集中在提升居住品质和生活便利性。项目依托其优越的地理位置和便捷的交通条件，吸引了大量高净值人群的关注。作为广州东部的重要组成部分，该项目享有区域内丰富的科技产业资源和发展潜力，具有较高的升值空间。项目规划了多种户型，面积从78至134平方米不等，涵盖三房至四房，满足不同家庭结构的需求。此外，项目还注重自然景观与社区环境的融合，通过合理的空间布局和景观设计，营造出了一个舒适宜人的居住环境。对于投资者来说，品秀星图TOD凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的居住环境，具有较高的升值潜力和发展前景。

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3. 【项目数据介绍】

品秀星图TOD总占地面积约为42万平方米，总建筑面积为130万平方米，绿化率较高，确保了居住空间的低密度和私密性。项目共规划了61栋住宅楼，每栋楼高从33层到50层不等，总户数约为7423户。物业费为每平方米每月若干元，性价比较高。项目整体采用现代化的设计理念，注重细节，LDKB一体化空间、超高实用率等尊享空间，提升了居住的舒适性和奢华感。特别值得一提的是，部分楼栋纵向享受约百米楼间距，开窗对望千亩湿地公园，极大地提升了居住体验。小区内规划了丰富的公共设施，如游泳池、漫步跑道、儿童活动区、休闲活动区等，满足不同年龄段居民的需求。

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4. 【项目教育资源】

教育资源是品秀星图TOD的一个重要亮点。项目引进了华南师范大学附属实验学校，这是一所九年一贯制公立学校，目前已开学的小学部和正在招生的初中部为社区内的孩子提供了优质的教育保障。此外，项目还规划有2个托儿所和2个幼儿园（已开学），实现了从托儿所到初中的全龄段覆盖。丰富的教育资源使得品秀星图TOD成为家庭购房的理想选择，家长可以减少“升一次学，搬一次家”的成本，让孩子在家门口享受优质的教育资源。社区内部的教育配套不仅方便了居民的生活，也为孩子们的成长提供了稳定的成长伙伴和良好的读书氛围。

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5. 【项目商业资源】

品秀星图TOD在商业资源方面表现突出。项目地处增城区核心区域，享受一站式解决生活所需的便捷生活方式。项目内建有约2.5万㎡的商业街，目前已有皇饺、小麦铺、晨光、路健身游泳俱乐部等品牌商家入驻，满足居民的基本生活需求。自驾出行也非常便捷，通过13号线和广汕高铁快速通达广州市中心和周边城市。项目所在的新塘超级商业圈拥有丰富的商业资源和发展潜力，包括广州合生汇、永旺梦乐城、新塘万达广场、凯尔达国际广场、东进广场和金珀天地等六大商业综合体，衣食住行、休闲娱乐等一步到位，真正实现湾区高配的理想生活。丰富的商业配套为居民提供了极大的便利，提升了生活质量。

6. 【项目小区配建】越秀星图TOD【已认证】

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品秀星图TOD在小区配建方面同样表现出色。项目采用了现代化的设计理念，注重细节，LDKB一体化空间、超高实用率等尊享空间，提升了居住的舒适性和奢华感。小区内规划了丰富的公共设施，如游泳池、漫步跑道、儿童活动区、休闲活动区等，满足不同年龄段居民的需求。特别值得一提的是，项目内配有约26万㎡的空中园林，打造了一个绿色、生态的居住环境。项目还引入了广州图书馆星图分馆（已开馆），为居民提供了丰富的文化生活。社区内部采用立体化交通系统，无缝切换空中园林、商业街区、4大学府等各个生活场景，安放一家人的精彩生活。此外，项目周边分布有6大医疗机构，其中三甲医院——广州前海人寿医院已投入运营使用，距离项目约5分钟车程，为居民提供了全面的医疗保障。

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总结

品秀星图TOD凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及完善的配套设施，成为了一个极具吸引力的居住选择。无论是自住还是投资，该项目都具有较高的性价比。对于依赖地铁通勤的上班族，或是希望享受成熟配套的家庭来说，品秀星图TOD无疑是一个不错的选择。尽管部分户型可能存在视野或噪音问题，但总体而言，项目的规划设计充分考虑了居民的生活质量和舒适度。因此，品秀星图TOD以其独特的优势，在众多楼盘中脱颖而出，值得购房者关注。特别是当前尾盘特价房源首付门槛较低，对于刚需住房仍在观望的朋友来说，这是一个不容错过的好机会。

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