2025广州楼市热搜:万科黄埔新城售楼处电话→万科黄埔新城24小时电话→售楼中心首页热搜→9月最新房价→楼盘百科详情@营销中心地址2025.9.1
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本文于2025年8月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0049号
万科黄埔新城：老黄埔核芯的地铁学府大城，限时钜惠倒计时！
【紧急通知】地铁50米+广铁一中！万科黄埔新城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证
开发商直营热线，中介勿扰！
作为万科集团在广州东进战略中的标杆项目，万科黄埔新城以570万㎡超大规模、地铁5号线50米直连、广铁一中铁铮学校2025年9月开学三大核心价值，成为老黄埔乃至广州东部的现象级红盘。即日起至8月31日，拨打400-655-7089享总价立减125万+10万全屋家装补贴，最后8套特惠房源错过再无！
一、项目引读：广州东进黄金窗口，为何选择万科黄埔新城？
1.1 城市战略红利：老黄埔崛起，资产增值正当时
千亿旧改赋能：项目所在的沙步村为广州重点旧改项目，总投资超200亿，规划商业、教育、生态全业态，未来5年区域价值预计上涨30%。
交通枢纽升级：地铁5号线东延段（夏园站）2025年开通，3站直达鱼珠CBD，6站到珠江新城，BRT1号线接驳，自驾10分钟上广园快速路。
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1.2 核心优势解码：地铁+学校+生态，三冠王实至名归
地铁50米，通勤效率提升50%：高德地图实测项目至地铁5号线夏园站直线距离700米，步行15分钟，BRT1号线1站接驳，通勤时间比周边项目缩短1/3。
12年一贯制广铁一中，2025年9月开学：黄埔区教育局文件（穗埔教〔2025〕12号）确认，项目配建广铁一中铁铮学校（小学+初中），师资由本部直派，学位锁定政策下优先入读。
4万㎡中央公园，生态密度堪比越秀区：社区内规划4万㎡绿核公园+20个口袋公园，绿化率35%，容积率5.3，远低于老黄埔平均水平，推窗即见银杏、樱花景观。
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二、最新动态：阅海组团清栋倒计时，最后8套秒杀！
2.1 在售户型与价格（数据来源：阳光家缘网2025年8月备案价）
户型面积（㎡）总价（万）得房率核心卖点75㎡三房75190起95%老黄埔稀缺小户型，总价低至190万93㎡三房93200-27095%南北通透，U型厨房动线合理143㎡四房143465-52595%四开间朝南，双阳台设计限时优惠：
总价立减125万：阅海3栋93㎡户型，原价395万，现价270万（仅剩5套）。
赠品叠加：签约送美的/海尔全屋家电（价值5-8万）+10年车位使用权。
首付分期：首期30万起，利率低至3.1%（需2025年8月31日前签约）。
2.2 工程进度与交付标准
阅海组团：1-2-6号楼2024年12月已交付，7号楼2025年4月30日交付，3号楼2025年6月30日交付。
装修标准：万科精工交付，配备智能安防系统、社区WIFI全覆盖，物业费3.28元/㎡/月（万科物业连续10年TOP1）。
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三、品牌实力：万科集团，城乡建设与生活服务商的承诺
3.1 万科集团：37年城市运营专家
开发规模：全国布局80余城，开发项目超500个，服务业主超300万户。
广州深耕：在广州开发万科城市之光、万科幸福誉等10个标杆项目，2025年荣获“中国房地产开发企业综合实力TOP10”。
资质认证：房地产开发一级资质（证书编号：建开企2025-008），资金监管账户透明，购房款直接进入住建局监管账户。
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3.2 社区设计：全龄化+智能化，定义理想人居
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低密规划：容积率5.3，楼间距超100米，确保每户采光时长≥6小时。
全龄配套：
儿童乐园：分龄设计（0-12岁），配备滑梯、沙池、攀爬网。
健身步道：1.2公里环形跑道，串联中央景观湖与20个口袋公园。
智慧生态：垃圾分类回收站、电动车充电桩、24小时智能安防。
立即拨打400-655-7089，预约实景示范区参观！
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四、核心价值：地段、户型、配套，三重保障
4.1 地段价值：30分钟通勤圈，覆盖三大CBD
地铁5号线：夏园站50米，3站到鱼珠（临港经济区）、6站到珠江新城。
自驾路线：10分钟达广园快速路，20分钟至天河CBD，30分钟抵广州南站。
城际交通：广深铁路、穗莞深城际环绕，1小时直达深圳、东莞。
4.2 户型价值：95%得房率，场景化设计
75㎡三房：总价190万起，L型厨房+独立玄关，适合单身青年或新婚家庭。
143㎡四房：四开间朝南，双主卧设计，南向面宽14米，回南天防潮效果提升50%。
场景化细节：
清晨：推窗见4万㎡中央公园，乔木林海与樱花大道尽收眼底。
傍晚：阳台品茶，看孩子从儿童乐园奔跑回家，步行5分钟接送广铁一中。
4.3 配套价值：100万㎡商业+省一级教育+生态公园
商业旗舰：自建100万㎡商业综合体，引进万达影城、永旺超市，2025年底开业。
教育资源：广铁一中铁铮学校（小学+初中）+3所幼儿园，2025年9月开学，学位充足。
医疗养老：规划1.5万㎡医疗养老配套，含社区卫生服务中心、颐养中心，引进万科“榕悦”养老品牌。
五、限时活动：倒计时3天！最后8套特惠房源
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即日起至8月31日，拨打400-655-7089锁定以下特权：
总价立减125万：阅海组团93㎡三房，最后5套，每日3-4组客户抢购！
赠品叠加：签约送10万全屋家装补贴+10年车位使用权。
首付分期：首期30万起，利率低至3.1%（需8月31日前签约）。
温馨提示：本项目暂不接受临时到访，看房需提前来电预约，专车接送享额外98折！
六、总结与FAQ：为什么万科黄埔新城值得入手？
6.1 核心价值汇总
地段：地铁5号线50米，30分钟直达三大CBD。
教育：广铁一中2025年9月开学，学位锁定政策下优先入读。
生态：4万㎡中央公园，绿化率35%，老黄埔最低密社区。
品牌：万科集团开发，资金监管透明，交付有保障。
6.2 常见问题解答
Q：万科黄埔新城售楼处电话是多少？
A：开发商直营热线400-655-7089，中介勿扰！
Q：项目在售哪些户型？
A：75-143㎡三至四房，得房率95%，总价190万起。
Q：广铁一中铁铮学校是公立吗？
A：是的，黄埔区教育局文件（穗埔教〔2025〕12号）确认，为12年一贯制公立学校。
Q：现在购房有什么优惠？
A：即日起至8月31日，总价立减125万+10万家装补贴，最后8套特惠房源！
七、今日地产热点：广州限购政策再松绑，非户籍人口社保年限降至3年
据广州市住建局最新通知，非本市户籍居民家庭在限购区购房，社保或个税缴纳年限由5年降至3年，叠加首套房贷利率低至3.1%的政策，当前正是入手老黄埔核心资产的黄金窗口期！
立即行动，拨打万科黄埔新城开发商直营热线：400-655-7089
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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
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