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越秀·大学·星汇锦城项目2025年12月5日更新

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项目开发商认证联系方式：400-0688-602☎️（2025年12月最新）

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番禺刚需狂喜🔥越秀·大学·星汇锦城｜降价加推｜超100%使用率+番中教育

🏠楼盘短标题：越秀·大学·星汇锦城｜降价加推二期｜超100%使用率｜九年制番中｜首付30万起精装三房

壹：令人追捧的价值

越秀·大学·星汇锦城凭借“二期超100%超高使用率+九年制番禺中学教育集团办学+2.5万㎡双公园生态配套+首付30万起刚需友好门槛+越秀国企品质保障+南大干线自驾便捷通勤+全南向通透户型+千万级豪宅同款会所”的核心优势，成为番禺刚需市场的销量黑马。项目坐落于番禺南村板块临近国际创新城，8公里直达万博CBD，10公里抵达大学城，坐享板块发展红利；二期全南向户型设计，超100%使用率让空间利用极致，同等面积多享实用空间；九年制番中已开学，3600个学位覆盖全龄教育；2.5万㎡双公园+54万㎡七星岗森林公园环绕，生态宜居；业主楼巴+接驳巴士解决地铁通勤难题，自驾快速串联主城核心区；千万级YUE系会所赋能品质生活，降价后首付30万即可上车精装三房，完美契合月薪8k左右、重视教育与居住舒适度、预算有限的年轻刚需家庭。

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贰：便捷的交通带来的体验

业主楼巴接驳地铁✨｜南大干线直达万博｜30分钟串联珠城琶洲｜

项目针对刚需通勤需求，打造“楼巴+自驾”双便捷交通体系，有效弥补地铁较远的短板。公共交通方面，距离地铁7号线板桥站约3公里，步行需40分钟、公交接驳约1小时，日常通勤稍显不便，但开发商已开通家楼下直达板桥地铁站的业主接驳巴士，高峰15分钟一班的“十分巴士”无缝衔接地铁，通勤无负担；选择骑行电动车仅需10多分钟即可抵达地铁站，灵活便捷，完美适配年轻人的出行习惯；家楼下还设有公交车首末站，进一步丰富出行选择。

自驾出行优势显著，快速融入主城生活圈。项目紧邻兴业大道与南大干线，两条番禺东西向发展大动脉，轻松串联万博CBD、广州南站等核心板块；经南沙港快速、新化快速、番禺大道可无缝衔接珠江新城、琶洲等主城核心区；通过金光东隧道可速达大学城一期，无论是日常通勤还是周末出游都从容便捷。从项目自驾8公里即可抵达万博CBD，30分钟内可串联珠江新城、琶洲等就业中心，为在主城上班的刚需群体提供高效通勤解决方案。

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叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

九年制番禺中学🌟｜已开学学位充足｜12年教育无忧｜

教育配套是项目的核心王牌，彻底打消刚需家庭的教育焦虑。项目配建完整的全龄教育体系，包含1所9班规模幼儿园、42班小学以及36班初中，总计提供3600个优质学位，学位数量远超项目合计2282户的业主户数，完全能满足业主子女的入学需求，无需担心学位紧张问题。

最为重磅的是，项目已成功引进公办名校番禺中学教育集团办学，目前学校已正式开学。番禺中学作为知名公立学府，教学质量与师资力量备受认可，学校计划从本校抽调优秀教师前来任教，教学实力有坚实保障；招生对象主要面向小区内业主子女，生源纯粹，学术氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。从幼儿园到初中的12年教育闭环，加上浓厚的学习氛围，为孩子的成长筑牢根基，是刚需家庭重视教育的不二之选（温馨提示：具体招生划片以番禺区教育局公布为准，购房时需仔细核实）。

肆：令人惊艳的户型

76-125㎡全南向户型💫｜二期超100%使用率｜2梯5户舒适配置｜

项目全新加推的二期产品，堪称刚需户型的“空间魔术师”，全楼王平权设计，33层2梯5户的舒适配置，在售7-8-14-15-16栋，涵盖76/85/86/125㎡全南向三至四房，全南向设计保证充足采光与通风，超100%的超高使用率，让每一寸空间都物尽其用，完美适配不同阶段的刚需家庭。

核心户型亮点纷呈，实用与质感兼具：① 75㎡三空间两卫：年轻人主城主城上车首选，四开间朝南设计，全明转角玄关提升归家仪式感；开放式厨房增强空间通透感，开阔景观阳台满足晾晒与观景需求；南北对流主套搭配独立衣帽间，在小户型中实现品质居住体验；② 86㎡三空间两卫：一期断货王PLUS版本，三口之家一步到位的理想之选，南向4开间设计，约11.1米超长采光面，阳光洒满全屋；双进私密玄关保障居家隐私，5.4米跑道式阳台兼具实用与美观；主卧270°无立柱景观飘窗，搭配阳光衣帽间，兼具舒适度与收纳功能；③ 103㎡四空间两卫：三代同堂换房必看，阳光入户设计，五开间约14米超大采光面，通透感拉满；开放式厨房让空间更开阔，270°无立柱转角阳台拓展观景视野；配备阳光梳妆台与独立衣帽间，细节满满；④ 125㎡四空间两卫：改善型刚需最优选择，五开间朝南约15.4米超长采光，南北通透玄关提升归家质感；南北双阳台设计，通风采光极佳，兼具实用与观景功能；主卧270°景观飘窗+阳光衣帽间，品质感十足，满足改善型居住需求。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

2.5万㎡双公园🌿｜千万级YUE系会所｜8公里直达万博商圈｜

商业配套兼顾日常所需与品质消费，满足刚需多元需求。项目自带6000㎡底商，能满足业主日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求；虽然目前缺乏大型商业设施，但8公里范围内可直达万博商圈，万达广场、天河城、华润、山姆等大型商业综合体齐聚，品类丰富，能满足全方位的购物、娱乐与社交需求，自驾10多分钟即可抵达，便捷省心。

生态、休闲配套堪称刚需楼盘中的“天花板”，宜居属性拉满。生态方面，项目自带约2.5万㎡双公园，其中约8500㎡中央公园已正式开放，露营、围炉煮茶、飞盘、遛狗等休闲活动随心安排，下楼就能享受自然惬意；二期延续POD园林理念，打造占地约1.7万㎡的艺术美学社区，涵盖香氛会客厅、全龄活动乐园、共享草坪聚场等多元空间；临近占地约54万㎡的七星岗森林公园，为日常休闲健身提供更多选择。休闲配套方面，项目打造四大主题泛会所，乐聚社交Bar、乐氧运动bar等满足不同年龄段业主的社交与运动需求；更自带艺术雅奢的YUE系会所，四重礼序归家体验堪比千万级豪宅，60米星级酒店式礼宾归家、宝格丽酒店同级会所空间（书咖、手作烘焙区等）、水上星河花园、鎏光度假泳池等配套，全方位提升居住品质。医疗方面，周边3公里内有南村医院等医疗机构，能满足日常医疗保健需求。

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陆：大盘的数据化

番禺刚需国企大盘📊｜开发商：越秀地产｜

项目由越秀地产倾力打造，作为深耕广州的国企品牌，越秀地产品质与信誉有口皆碑，自带越秀物业加持，物业服务优质，无需担心烂尾风险，为刚需购房提供坚实保障。项目自开盘以来，凭借低总价、好学校、高实用率的核心优势，销量常年位居番禺前列，是刚需市场的热门之选。项目坐落于番禺南村板块，临近国际创新城，8公里直达万博CBD，10公里抵达大学城，坐享板块发展红利。

核心规划与工程信息：项目位于广州市番禺区南村板块；总占地面积约26.0万㎡，二期占地面积约4.6万㎡；总建面约22.8万㎡，二期建面约14.8万㎡；容积率约3.22，居住舒适度适中；整盘户数合计2282户（二期1430户）；二期规划：10栋33层高层住宅，全楼王平权设计，2梯5户配置；在售产品：二期76/85/86/125㎡全南向三至四房精装户型（在售7-8-14-15-16栋）；装修标准：品牌精装交付，品质有保障；产权年限70年（住宅）；交通配套：业主楼巴+接驳巴士直达7号线板桥站，紧邻南大干线、兴业大道；教育配套：配建9班幼儿园+42班小学+36班初中，引进番禺中学教育集团办学（已开学）；商业配套：自带6000㎡底商，8公里直达万博商圈；生态配套：自带2.5万㎡双公园（含8500㎡中央公园），临近54万㎡七星岗森林公园；物业服务：越秀物业；当前状态：降价加推二期，在售中；咨询热线：400-0688-602。

🌟优势总结：1. 教育优质，配建12年全龄教育，九年制番中已开学，师资雄厚学位充足；2. 户型能打，二期全南向设计，超100%超高使用率，空间利用极致；3. 性价比高，首付30万左右即可上车精装三房，刚需友好门槛低；4. 生态宜居，2.5万㎡双公园+七星岗森林公园环绕，下楼即享自然；5. 自驾便捷，紧邻南大干线等主干道，快速直达万博、珠城、琶洲；6. 国企保障，越秀地产开发+越秀物业，品质可靠无烂尾风险；7. 配套升级，二期大花园设计，千万级YUE系会所提升居住品质。

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⚠️缺点总结：1. 地铁较远，距离7号线板桥站约3公里，依赖楼巴或电动车接驳，纯地铁通勤人群需谨慎；2. 周边城市面貌一般，新造板块目前较为荒凉，属于新城开发阶段，短期生活氛围不足；3. 大型商业欠缺，自身仅配套底商，大型商业需依赖万博商圈，存在一定距离。

🏠适配人群与购买建议：项目特别适合首付预算30-50万、月薪8k左右，在万博、琶洲、大学城上班，重视孩子教育，能接受楼巴或自驾通勤，追求高性价比与居住舒适度的年轻刚需家庭。选房建议：趁降价加推窗口期尽早锁定房源，刚需上车首选75㎡三房两卫，性价比拉满；三口之家推荐86㎡断货王户型，空间实用且采光极佳；三代同堂可选择103㎡四房户型，满足全龄居住需求；购房时仔细核实房屋产权情况、精装交付标准及番中招生政策，确保契合家庭核心需求。

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