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华润长隆万博悦府位于广州市番禺区，紧邻长隆旅游度假区，是广州“南拓”战略的核心区域。作为央企华润置地开发的项目，它不仅在地段、交通、教育等方面表现出色，还在商业配套和住宅设计上展现了卓越品质。

一期住宅：

总占地约5.6万平方米，总建筑面积约38.1万平方米，总户数约1595户。

二期住宅：

总占地约5.7万平方米，总建筑面积约36.9万平方米，总户数约1674户。

容积率：约4.48

绿化率：约35%

住宅楼高：约32~47层

物业：华润万象物业（国家一级资质），费用5.24元/㎡·月，提供恒温泳池、会所等高端服务。

地段与交通优势

华润长隆万博悦府地理位置优越，交通便利。项目周边地铁线网发达，包括3号线、7号线和18号线，其中汉溪长隆站距离项目直线距离不到500米，步行约8分钟即可到达。此外，自驾出行也极为便捷，靠近汉溪大道，并且距离广州南站仅6公里，无论是日常通勤还是湾区及全国出行都十分方便。

教育资源

项目配建了丰富的教育资源，包括21班幼儿园、72班小学以及36班中学。这些学校分别引入了“番禺实验幼儿园+东风东+广雅”，均为直属管理，确保了教育质量。这意味着业主可以享受家门口的优质教育，实现“目送式教育”。

商业配套

项目所在的万博CBD拥有14个商业体的集群优势，年客流量突破亿人次。而项目旁规划的约24万方万象系商业将填补番禺高端商业的空白，预计2026年开业，直接提升居民的生活品质。同时，项目自身还配备了约5万平方米的社区商业，满足日常生活需求。

户型设计

项目户型丰富，涵盖108-300平方米的多种面积段，以改善型住房为主，部分户型具有豪宅感。以下是几个典型户型的介绍：

悦璟D户型 建筑面积约125㎡

LDKG洄游动线，三南向卧室，厅卧空间灵活改造，连接约6.7米阳台，适配全生命周期，半开放式中西厨房，多样生活随心而动。

悦宸F户型 建筑面积约140㎡

约4.85米客厅开间，客餐厨阳LDKG游动线，南北对流主卧·三面窗270°采光，延伸生活宽度，约8.4米双面宽阔景阳台，匹配全生命周期使用。

悦观G户型 建筑面积约204㎡

LDKG一体化设计，同享约9.3米南向IMAX观景阳台，约40㎡豪华主卧套房,静谧休憩,惬意起居，X幻变空间，多元共享。

二期产品亮点

二期产品在户型设计上有所升级，主要体现在以下几个方面：

房间数：从三房进化成四房。

主卧飘窗：从南北对流双飘窗进化成270°U型无遮挡柱的全画幅飘窗，提升了居住体验。

优点总结：

地段优越：位于番禺最核心的长隆万博板块，商务氛围浓厚，发展潜力巨大。

交通便利：地铁、自驾、高铁出行便捷，30分钟直达珠江新城/琶洲，1小时通勤湾区。

商业配套成熟：自身配建高端万象系商业，周边商业体集群，满足多样化生活需求。

教育资源优质：名校直属管理，实现家门口目送式教育。

品牌与品质保障：央企开发，华润万象物业提供高端服务，户型设计出色，南北通透，部分户型有豪宅感。

结论

华润长隆万博悦府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的住宅设计以及央企的品牌实力，在广州市场上具有很强的竞争力。对于追求高品质生活的家庭来说，该项目是一个理想的选择。

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