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「保利悦公馆」不在万博核心区域，但所在的市广路板块十分成熟。周边有招商金山谷、富豪山庄、中铁建花语岭南等楼盘，生活氛围浓郁，烟火气十足。而且，项目紧挨着里仁洞村的旧改，未来发展潜力不容小觑。

随着里仁洞村旧改推进，保利悦公馆无疑能享受到发展红利，这也是北地块销售较快的重要原因。

里仁洞片区还将依托靠近万博商务 CBD、长隆旅游度假区的优势，发展智能科技、总部办公及时尚创意三大产业，打造番禺北部智能科技创新平台。

基本信息

总建面：约24.5万㎡

总户数：1867+296

栋数：南区12栋高层住宅，32层 (2梯4户/2梯6户)

容积率: 1.01-2.8

绿化率：38%-50%

车位比：1：1.3

交楼时间：现楼

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

位置：广州市番禺区东环街道兴学路（金山谷旁）

交通配套

项目拥有 5 横 5 纵的交通路网，自驾出行极为方便。5 横包括新光快速、华南快速、番禺大道、市广路、东新高速；5 纵有汉溪大道、南大干线（建设中）、广明高速、东环路、兴业大道。从项目开车出门就能上新光快速，10 分钟可达万博，25 分钟能到琶洲，30 分钟可抵达珠江新城。

不过，在地铁方面，项目存在一定短板。距离最近的地铁站是 22 号线市广路站，直线距离约 1km，但步行距离约 2 公里，大概需要半个小时。

如果依靠地铁出行，最好购置电动车作为接驳工具。好在富豪山庄、金山谷有交通巴士直达汉溪长隆站，悦公馆门口设有站点，发车间隔约 8min 一班，在一定程度上缓解了出行压力。

教育配套

保利悦公馆自身配建了一所 6 班制幼儿园，孩子上学可以实现 “目送式”，家长省心又安心。周边还有番禺直属机关幼儿园（省一级幼儿园）、金山谷中学部、富豪山庄小学等多所学校。

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里仁洞旧改完成后，板块内还会新增多所学校，包括 54 班 9 年一贯制学校、24 班小学以及 2 所幼儿园，能满足孩子 3 - 18 岁的教育需求，家长无需为孩子的学业操心。

生活配套

项目周边有万博、祈福、市桥三大商圈，万达、天河城、祈福新世界等十几个商场都在 10 分钟车程内，购物、休闲、娱乐十分便捷。

自身配套有 4000 平商业 ，麦当劳已签约，华润万家、全家、金康三大国际商业也有进驻意向，下楼就能满足日常购物需求。

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小区内部环境宜人，拥有 8 万方新加坡式国际风园林，配备泳池、儿童活动区、健身设施、康体设施、跑道等，满足各年龄段业主的休闲娱乐需求。

北区地块旁还有项目配建的约 1.4 万㎡市政公园，超高的绿化率，为业主提供了舒适的休闲空间。

户型鉴赏

项目目前在售南区，共 12 栋 32 层住宅，但 11 栋和 12 栋自持，实际在售 10 栋。

楼栋采用围合布局，宣称全部单位朝南，室内采光充足。主力户型有建面约 95㎡三房，建面约 125 - 130㎡四房，以及 138㎡四房双主套。

项目优缺点

优点

教育资源优厚：项目自身及周边教育资源丰富，涵盖多所优质幼儿园、小学、中学，还有里仁洞旧改规划的学校加持，全龄段教育有保障。

商业配套完备：社区商业街规划完善，品牌商家意向进驻，周边多个繁华商圈环绕，购物娱乐轻松实现。

交通网络发达：自驾出行便利，多条主干道环绕，快速通达城市核心区域。

小区环境宜人：内部园林景观优美，配套设施齐全，还有市政公园相伴，居住舒适度高。

发展潜力可观：紧邻里仁洞旧改项目，未来区域发展前景好，房产有一定升值空间。

户型朝向优越：虽未达新规高使用率标准，但全南向户型设计，采光通风良好。

品牌与现楼优势：保利央企开发，品质有保障，现楼交付，无需担忧交房问题。

周边氛围浓厚：周边成熟高端住宅区多，生活氛围好，生活便利性高。

缺点

噪音影响：项目被高速分隔，南北区不相通，部分楼栋、户型临近高速公路，可能存在噪音干扰。

地铁通勤不便：距离地铁站较远，步行耗时较长，依赖地铁出行不太方便。

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