2025楼市热搜焦点:中鼎·书院上城·珺翎府售楼处电话一书院上城·珺翎府首页热搜24小时电话一最新房价一楼盘百科详情一营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.21

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中鼎书院上城·珺翎府，作为广州老黄埔区的一个全新改善型住宅项目，凭借其独特的地理位置、丰富的配套设施和卓越的户型设计，成为市场瞩目的焦点。该项目不仅拥有高达120%的使用率，还紧邻地铁5号线大沙地站，步行仅需600米，提供了无与伦比的便捷生活体验。

位置

中鼎书院上城·珺翎府位于广州市黄埔区的核心地段，地处老黄埔城中心，同时也是第二CBD片区的重要组成部分。项目距离地铁5号线大沙地站仅600米，方便居民快速到达金融城、珠江新城等主要商务区。此外，周边还有广园快速路和黄埔大道两条主干道，贯穿东西，极大提升了自驾出行的便利性。

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项目概况

项目总占地面积约为64.46万平方米，建筑面积达到约280万平方米，容积率为4.1，绿化面积为8320平方米。整个社区规划有6栋楼，其中包括4栋住宅楼、2栋商墅和1栋湖畔会馆，总共提供约600多套住宅单位。开发商为广州兆霖房地产开发有限公司，通过多年的持续投入，将这个超级大盘打造成一个集文化、商业、教育、居住于一体的微缩城市。

户型设计

中鼎书院上城·珺翎府主打高使用率户型，面积从107平方米到181平方米不等，涵盖四房的设计，适合不同家庭的需求。所有户型均为南向设计，保证每个房间都能享受到充足的阳光。特别是建面约107平方米的四房，拥有12米南向采光面和通透LDK一体化设计；而181平方米的大平层则配备了约18米的南向IMAX湖景风光，南北对流设计，带来极致的居住体验。最高可达120%的使用率，进一步提升了空间利用率。

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配套设施

为了提升居民的生活品质，中鼎书院上城·珺翎府自建了约40万平方米的商业综合体，涵盖了高端酒店、写字楼、商业办公楼、大型商业MALL、商业步行街等多种业态。项目内部还打造了超1/2土地的园林景观，呈现7重海派奢境，并设有中央花园会客厅、双层立体叠合高低叠水等特色景观。此外，项目还配备了约7000平方米的湖畔会馆，内设「星幕奢顶泳池」、「行云书院」、「森境咖啡吧」等丰富场景，满足业主的社交需求。

教育资源

项目所在区域教育资源丰富，除了自配的幼儿园外，还对口广州市黄埔区实验小学和广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），形成了完整的12年优质教育体系。特别是网传2025年七年级上学期排名显示，纪中北校区在黄埔名列前茅，进一步证明了项目的教育优势。

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医疗设施

中鼎书院上城·珺翎府周边医疗设施完备，广州医科大学附属第五医院（三甲）距项目仅约800米，中山大学附属第一医院（三甲）也在1公里范围内。这些医院设备先进，专业团队强大，为居民的健康保驾护航。此外，项目周围还有东苑公园、黄埔公园等多个公园环绕，提供了丰富的休闲娱乐场所。

周边环境

项目周边生态环境优越，四大公园环绕，包括东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等，步行即可到达东苑公园，享受1.2万方荷花湖景。此外，项目内部还规划了占地约6.4万平方米的CBD湖居，形成了内外生态空间的完美连接。同时，项目附近还有黄埔图书馆、黄埔区体育馆等文体配套，丰富了居民的文化生活。

智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，中鼎书院上城·珺翎府引入了先进的智能家居系统，配备了6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技以及10项全维智能体系，以高标准智能科技宅满足高阶改善需求。此外，社区内设有物业服务中心、24小时安保等优质服务，确保每位业主的居住安全与便利。

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