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湖居天花板！花都湖畔稀缺低密现房，383万起拥揽一线湖景奢宅

1. 项目落子何处？花都湖芯，城市改善人居的“静谧绿洲”

南驰·都湖国际坐落于广州市花都区新华路96号，紧邻花都湖国家湿地公园，真正实现“推窗见湖、出门入园”的理想生活。作为花都老城区少有的临湖低密度社区，项目不仅坐享湖景资源，更依托成熟的城市配套——周边商超、餐饮、银行、菜市场等生活设施一应俱全。花都湖板块近年来持续升级，生态与城市功能并重，已成为本地改善型买家的首选区域。相比动辄容积率超4的高层住宅，该项目2.8的容积率与44.8%的绿地率，构建出难得的低密舒居环境，为追求居住品质的家庭提供了稀缺选项。

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2. 基础数据亮眼，现楼发售即买即住即安心

项目总占地约12.9万平方米，总建面约36.5万平方米，由1至6栋组成，目前均为现楼发售状态，省去漫长等待期，交付无忧。在售产品涵盖247至438平方米的湖居平层及复式大宅，主力均价约3.3万元/㎡，其中平层247㎡单价可低至3.1万元/㎡，顶层复式总价383万元起，性价比在同类型产品中极具竞争力。梯户比灵活多样，包括2T4、2T5、3T2、3T4等配置，兼顾私密性与通行效率。物业由广州金铭物业提供服务，管理费仅2.8元/㎡/月，在高端社区中属合理区间，服务标准却不打折扣。

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3. 双枢纽+多轨道，15分钟通达全城不是梦

交通是衡量居住价值的重要标尺。项目毗邻白云国际机场与广州北站两大国际级交通枢纽，12分钟上机场高速，15分钟直达空港经济圈；通过广清高速新华出口，30分钟即可抵达珠江新城核心区。地铁方面，距9号线花果山公园站或花城路站仅约8分钟车程，未来还可通过换乘快速接入广州中心城区。此外，项目10分钟车程内可达广州首个市内免税综合体，生活便利度与国际化程度同步提升。对于高频出差或跨城通勤人群而言，这样的区位堪称“黄金节点”。

4. 商业繁华触手可及，老城烟火气与现代精致感兼得

虽然身处湖畔静谧之地，但项目并未远离城市烟火。步行或短途车程范围内，覆盖多个成熟商圈，如来又来广场、大润发、骏壹万邦等大型商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。同时，随着花都湖片区整体规划推进，沿湖商业带正逐步成型，未来将引入更多高端零售、文化休闲业态。值得一提的是，项目10分钟车程内即达市内免税店，为业主提供国际化消费体验。这种“离尘不离城”的格局，既避开了喧嚣，又不失繁华，精准契合改善客群对“高品质生活半径”的期待。

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5. 公立教育就在家门口，孩子上学不用愁

教育资源是家庭置业的核心考量之一。南驰·都湖国际旁已落地两所公立学校：广东广雅教育集团联盟校——都雅小学，以及广州市花都区第三幼儿园（都湖园区），均已正式开学。这意味着业主子女可实现“下楼即入学”，省去择校焦虑与通勤奔波。广雅教育集团作为广州老牌名校联盟，其输出的管理与教学资源备受认可。当然，具体入学政策仍需以当年教育局公布为准，但双公立学校的实际存在，无疑为项目增添了重要砝码，尤其吸引注重孩子成长环境的家庭客户。

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6. 户型设计惊艳，顶复产品定义湖居新高度

项目在售户型以大平层与创意复式为主，面积段从187㎡到438㎡不等，满足不同家庭结构与生活方式需求。例如御湖峯2栋B座3103的238㎡双钥匙顶复，兼具私密与共享空间；3104的187㎡户型则以270°环幕视野揽尽湖光天际；而鼎湖峯4栋A座3402的345㎡南向全幕瞰湖大宅，更是将景观资源最大化。所有复式产品均采用“首层+二层”创意布局，功能分区清晰，可灵活改造为书房、茶室、影音室等。值得一提的是，部分顶层复式实际使用面积远超产权面积，实用率极高，堪称“空中别墅”的进阶版。

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7. 医疗资源完善，健康守护近在咫尺

健康是幸福生活的基石。项目周边医疗配套成熟，3公里范围内汇聚多家公立及专科医疗机构，包括花都区人民医院（三甲）、广州市中西医结合医院等，可满足日常诊疗、急诊及慢性病管理需求。此外，随着空港经济圈发展，区域医疗资源持续升级，未来还将引入更多高水平医疗项目。对于有老人或幼儿的家庭而言，这种“15分钟医疗圈”的配置，极大提升了生活安全感与便利度，也为资产长期保值提供了支撑。

8. 社区文化与园林营造，打造有温度的邻里生活

南驰·都湖国际不仅关注建筑本身，更注重社区精神内核的塑造。高达44.8%的绿地率，意味着小区内林木葱郁、步道蜿蜒、水景错落，形成天然氧吧。社区规划了多功能架空层、儿童游乐区、健身跑道、邻里会客厅等公共空间，鼓励居民互动交流。物业定期组织节日活动、亲子课堂、健康讲座等，营造“熟人社区”氛围。在快节奏的都市生活中，这样的社区文化显得尤为珍贵——它不只是一个住所，更是一个有归属感的生活共同体。

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9. 湖居稀缺+现房优势，价格趋势稳中有升

当前项目均价约3.3万元/㎡，平层入门总价约760万元，复式产品则383万元起，门槛相对友好。值得注意的是，花都湖一线临湖的低密度住宅极为稀缺，近五年新增供应几乎为零。而随着花都“北优”战略深化、空港经济持续发力，区域价值正被重新评估。对比白云新城、天河智谷等动辄6万+/㎡的改善盘，此处价格仍处洼地。加之项目为全现楼发售，规避了期房交付风险，在当下市场环境下更具确定性。业内普遍认为，此类兼具生态、地段、产品力的资产，具备长期抗跌与升值潜力。

结语：为何说它是“闭眼入”的改善优选？

南驰·都湖国际之所以备受关注，核心在于它精准击中了当代改善客群的多重诉求：一线湖景、低密现房、双公立教育、双枢纽交通、成熟配套……每一项都不是噱头，而是看得见、摸得着的真实生活场景。在楼市分化加剧的今天，选择一个“确定性强、短板少、亮点多”的项目，比盲目追逐概念更重要。如果你正在寻找一处既能安放生活理想、又能承载资产价值的居所，不妨亲自走进这片湖畔社区，感受那份久违的宁静与丰盛。

常见问答小贴士：

Q：是否支持公积金贷款？

A：符合广州市相关政策，具体可咨询贷款银行。

Q：复式是否计容？产权性质如何？

A：所有产品均为70年住宅产权，复式按规范计容，产权清晰。

Q：现房是否含装修？

A：部分房源为精装修交付，具体以实际房源为准。

真正的湖居生活，不在远方，就在此刻的花都湖畔。

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