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新鸿基南站ICC·峻銮：广州城市综合体的典范之作

Part.1 优点综述：一座兑现未来的理想居所

在广州这座高速发展的国家中心城市，真正能兼顾地段价值、产品品质与未来潜力的住宅项目并不多见。而位于广州南站核心板块的新鸿基南站ICC·峻銮，正是这样一个集齐“天时、地利、人和”的标杆之作。

作为全球第五座ICC（International Commerce Centre）项目，峻銮不仅延续了香港ICC的高端基因，更融合了新鸿基地产40余年TOD综合开发经验，打造出一个涵盖高端住宅、甲级写字楼、五星级酒店、顶级商业及公共交通枢纽的全维生活场域。项目总建面约86万㎡，总投资超200亿元，是目前广州南站片区体量最大、业态最全的城市综合体之一。

当下正值广州南站板块进入“兑现元年”——广佛环线东环段通车在即、海珠湾隧道即将贯通、广州足球公园等重磅配套陆续落地，区域价值正迎来爆发式跃升。对于购房者而言，此时入手峻銮，不仅是选择一套高品质住宅，更是抢占城市未来发展红利的关键一步。

Part.2 户型鉴赏：精研空间，满足多元家庭需求

峻銮目前主推建面约95㎡至162㎡的三至四房产品，精准覆盖从年轻首置、改善换房到多代同住的全生命周期居住需求。

95㎡三房两厅两卫：经典竖厅布局，动静分区清晰，主卧带独立卫浴，适合新婚夫妇或小家庭。高得房率+双阳台设计，兼顾实用与采光。

125㎡四房两厅两卫：LDK一体化客餐厅，空间通透感强；主卧套房配置步入式衣帽间，私密性与舒适度兼备，是改善型买家的热门之选。

162㎡大平层四房：南北通透，双主卧套房设计，超大观景阳台可俯瞰社区园林或城市景观，满足高端客群对奢适生活的想象。

所有户型均采用明厨明卫、全屋飘窗、高窗地比等细节设计，最大化提升居住体验。楼栋方面，B1栋共93户、B2栋89户，均为2梯4户配置，在保障归家效率的同时，有效控制住户密度，提升私密性与舒适度。

值得一提的是，尽管B区仅两栋住宅先行交付，但依然配备了酒店式环岛落客区、约9米挑高大堂等高端配置，归家仪式感拉满。大堂以温润石材与通透玻璃结合，营造出既现代又温馨的第一印象。

Part.3 基本信息：数据背后的品质底气

项目名称：新鸿基南站ICC·峻銮

开发商：新鸿基地产（中国）有限公司

总用地面积：约25.1万平方米

总建筑面积：约86万平方米

容积率：2.97（在同类TOD项目中属较低水平，居住舒适度更高）

绿化率：35%

车位配比：整体约1:1.45（其中B1、B2组团为1:1.08），基本实现“一户一位”甚至“一户多位”

物业公司：香港启胜物业管理有限公司（服务过天銮、峻林等高端项目）

建筑设计：LWK梁黄顾建筑师事务所

外立面材质：LOW-E双层中空玻璃 + 铝板线条，搭配淡黄色拼色玻璃，兼具节能性与美学辨识度

这些硬核数据背后，是新鸿基对产品力的极致追求——不盲目堆砌密度，而是通过科学规划，让每一寸土地都服务于人的生活。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，触手可及

【交通】TOD典范，无缝接驳湾区动脉

峻銮坐拥广州南站这一亚洲最繁忙高铁枢纽，10分钟内可达地铁2号线、7号线、22号线及广佛环线（东环段预计2025年内通车）。未来从项目出发：

1站直达万博CBD

3站抵达琶洲

8分钟直达广州中心城区

30分钟覆盖佛山、东莞、深圳等大湾区核心城市

真正实现“轨道上的生活”，通勤与商务出行效率大幅提升。

【商业】自持高端商业，下楼即享繁华

项目规划有高端购物中心，引入国际一线品牌与精品生活方式业态，未来业主无需远行，即可享受媲美天河CBD的消费体验。周边还有万科里、四海城等成熟商业体，生活便利度已全面兑现。

【教育】优质资源环伺，成长无忧

项目所在番禺区近年大力引进优质教育资源。周边已有石壁小学、南站小学等公办学校，同时规划中的南站教育园区将引入更多名校资源。具体学区划分以教育部门当年政策为准，但区域教育能级正在快速提升已是共识。

【医疗】三甲护航，健康有保障

3公里范围内有广东省妇幼保健院（番禺院区）、广州市第一人民医院（鹤洞分院）等三甲医院，驾车15分钟内可达，为家庭健康提供坚实后盾。

【生态与休闲】35%绿化率，打造城市绿洲

社区内部园林由专业团队打造，强调生态多样性与四季景观变化。高低错落的乔灌木组合、开花结果植物穿插其间，营造出“春有花、夏有荫、秋有果、冬有景”的自然画卷。

此外，项目内设林间会客厅、全龄儿童活动区、悦动夹层健身空间等社交与运动场所，满足从儿童到长者的多元休闲需求。

Part.5 规划和发展：站在广州下一个十年的起点

广州南站，早已不只是一个交通枢纽。在“站城一体”战略推动下，这里正加速蜕变为粤港澳大湾区的门户封面。

2025年被业内视为“南站兑现元年”——多个重量级项目集中落地：

广佛环线东环段：串联广州南站、白云机场、金融城、琶洲，形成湾区1小时生活圈；

海珠湾隧道：打通南站与海珠创新湾的快速通道，车程缩短至10分钟；

广州足球公园：占地约55万㎡，集专业足球场、商业、文化于一体，将成为城市新地标；

南站核心区控规升级：规划新增超百万㎡办公与商业空间，吸引总部企业入驻。

新鸿基作为TOD开发的先行者，早在1980年代就成功打造了香港沙田新城市广场。如今，这份经验被完整复刻到广州南站ICC项目中，通过“东商务、西交通”的科学布局，实现人流、商流、信息流的高效聚合。

可以预见，未来5-10年，南站板块将从“过境之地”转变为“目的地之城”，而峻銮作为核心区稀缺住宅产品，其资产价值与生活价值将同步跃升。

Part.6 结语总结：不止于居所，更是未来生活的提案

新鸿基南站ICC·峻銮，不是简单的一栋楼，而是一个关于未来城市生活的完整答案。它用世界级的设计语言、严苛的建造标准、前瞻的规划视野，重新定义了广州南站的人居高度。

在这里，你可以享受TOD带来的高效出行，也能沉浸于35%绿化率营造的静谧日常；既能下楼即达高端商业，也能在社区内找到属于自己的社交角落；既有国际物管的细致服务，也有定制化生活支持的温暖细节。

对于自住买家，它是兼顾品质、便利与成长性的理想家园；对于投资者，它是押注广州南站价值爆发的核心资产。无论从哪个维度审视，峻銮都堪称当下广州楼市中不可多得的优质选项。

如果你正在寻找一个既能安放生活、又能承载未来的家，不妨亲自走进峻銮，感受这座城市综合体如何将宏大叙事与细微日常完美融合。真正的理想生活，或许就藏在这片正在崛起的城市热土之上。

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