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1. **鼎级枢要：长隆万博CBD核芯，广州南核战略门户**

耀胜新世界广场雄踞长隆万博CBD轴心，作为广州“北核珠江新城、南核长隆万博”双核战略的南核标杆，项目占位三轨交汇枢纽（3号线、7号线、佛莞城际），与珠江新城凯旋新世界形成南北呼应的豪宅格局。万博板块历经12年发展，已汇聚39座甲级写字楼、10座大型商业体及希音、虎牙等总部企业，在建的K11 Select与华润万象商业更将提升区域价值。项目以50万㎡综合体规模，成为长隆万博CBD的封面之作，擎领广州南部发展潮向。

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2. **多维畅达：三轨上盖交通枢纽，湾区1小时生活圈**

交通优势显著，作为3号线、7号线双地铁上盖（汉溪长隆站），无缝接驳佛莞城际，5站直达珠江新城，1站到广州南站，30分钟可达白云机场。自驾通过南大干线、华南快速等路网，15分钟抵琶洲，1小时覆盖东莞、佛山等大湾区城市。项目独创四层交通设计，业主可通过专属地下连廊实现“地铁-商业-住宅”无风雨通行，打破时空桎梏，从容掌控湾区都会节奏。

3. **栖居体验：海绵城市理念，绿色生态住区**

引入冬奥会场馆建筑标准，获LEED金级与绿建三星双认证，通过海绵城市系统实现雨水回收利用，社区气温较周边低2-3℃。园林融合岭南园艺与现代设计，3万㎡中央花园搭配空中连廊，形成“城市绿洲”。住宅采用6+12+6双层中空LOW-E玻璃，楼板抗撞击系数达65db，全屋新风空调系统，创造静谧舒适的居住环境，于繁华CBD中雕琢出生态栖心之所。

4. **全龄优教：9班幼儿园配建，万博教育资源辐射**

项目配建9班幼儿园，依托万博板块教育资源，3公里内覆盖华师附中番禺小学、番禺中学等优质学府，其中华师附中番禺小学作为公立名校，师资力量雄厚。虽未配建中小学，但便捷的交通可快速抵达番禺核心教育区，满足家庭从启蒙到中学的全龄教育需求，书香氤氲中铺就菁英成才之路。

5. **天际地标：国际大师设计，刷新万博天际线**

联袂国际顶尖团队，以“垂直城市”理念打造6栋超高层住宅（40-48层）与33层甲级写字楼，建筑外立面采用玻璃幕墙与金属线条组合，呈45°旋转布局，东高西低梯度排列，形成错落有致的城市天际线。写字楼对标广州东塔标准，获LEED金级认证，成为万博CBD的标志性建筑群，成就时代建筑典范。

6. **低密雅境：5.0容积率，综合体中的私密领地**

虽整体容积率5.0，但住宅组团通过围合式布局与中央花园设计，形成相对低密的居住空间。1300户住宅搭配1:1.2车位比，保障居住舒适度。区别于周边高密度住宅，项目以“综合体+高端住宅”的定位，划定纯粹的城市新贵圈层领地，共鸣对CBD高效生活与私密居住的双重追求。

7. **万象奢配：8万㎡商业矩阵，一站式高端生活**

自建8万㎡华南Discovery Park商业体，引入广州第二座K11 Select购物艺术中心，规划亲子乐园、高端零售、米其林餐饮等业态，与万博万达广场、天河城形成互补。甲级写字楼吸引总部企业入驻，社区内配备国际标准健身会所、恒温泳池，一站式满足购物、办公、社交、健身等高阶生活想象，启幕品质生活新章。

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8. **智启未来：全场景智能系统，科技赋能生活**

引入前沿AI智能安防体系，包括人脸识别门禁、智能监控、电子巡更等，24小时保障居住安全。住宅配备全屋智能家居系统，可远程控制灯光、空调、窗帘等设备，社区内实现全WIFI覆盖，从入户到居家形成智慧生活闭环，打造全天候安全防护与便捷智慧生活场景。

9. **港企匠筑：新世界中国精工，品质保障**

由香港新世界中国开发，延续“凯旋新世界”的豪宅基因，从规划到施工秉持港式精工理念，一体化现浇外墙工艺确保建筑密封性，高标准施工流程保障工程质量。2025年5月交房，准现房发售降低交付风险，港企实力为置业者筑牢品质与价值双重保障，兑现高端人居承诺。

10. **臻装奢呈：77-128㎡全周期户型，对标珠城豪宅**

主力户型涵盖77㎡两房、118㎡三房、128㎡四房平层，及110-120㎡复式产品。平层户型采用南北通透设计，6.8米横厅搭配全景阳台；复式产品享5.8米挑高客厅，主卧套间配独立卫浴与步入式衣帽间。精装甄选杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，厨房配备西门子全套家电，卫浴采用大理石台面，从材质到工艺，细节之处尽展奢华格调，礼献城市菁英。

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《广州房产市场 2025 年新动态》

第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善

在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展

广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高

广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧