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海珠区府旁真刚需福音！致景轩 39999 元 /㎡任选精装现房，地铁 + 万达 + 湿地公园全配齐

在海珠区核心板块房价普遍突破 5 万 /㎡的当下，位于广州大道南板块的致景轩突然抛出 “39999 元 /㎡任选” 的重磅福利，瞬间点燃刚需购房者的热情。作为区府旁的精装现房，项目不仅坐拥地铁 11 号线逸景路站 400 米的交通优势，更有合生广场、万达广场两大商业体加持，毗邻海珠湿地公园的生态资源更是锦上添花。对于想扎根海珠核心、追求即买即住的购房者来说，这样的高性价比楼盘实属难得。今天就从购房者视角，带大家全面解析致景轩的核心价值与真实情况。

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户型鉴赏：78-110㎡二至三房，精装交付省心力

致景轩整个项目仅规划 1 栋 20 层高的住宅，采用 2 梯 6 户的布局，总户数 102 户，居住密度相对适中，日常上下楼等待时间不会过长。主力户型涵盖 78㎡两房、86㎡两房、91㎡三房、101㎡三房以及 110㎡三房，覆盖了刚需到刚改的不同需求。

从户型设计来看，所有户型均为精装交付，省去了购房者装修的麻烦和等待时间，真正实现 “即买即住”。装修标准相当良心，全屋配置中央空调，厨房配备三件套，部分户型的客厅和卧室还装有护墙板，质感十足，既节省了装修成本，也避免了后期装修的邻里纠纷。其中 91㎡三房是刚需首选，空间布局紧凑实用，客厅连接景观阳台，能最大限度引入自然光线，卧室采光通风条件良好，满足三口之家的日常居住需求；110㎡三房则更适合刚改家庭，空间尺度更宽敞，主卧大概率带有独立卫浴和衣帽间，私密性更强，家庭成员各自拥有舒适的活动空间。

值得一提的是，项目当前推出 “39999 元 /㎡任选” 的促销活动，这个价格在海珠核心板块极具竞争力。对比周边同地段二手房动辄 4.5 万 +/㎡的单价，致景轩作为新房不仅价格更低，还能享受全新装修和完整的居住权益，性价比优势十分突出。不过需要注意的是，78㎡和 86㎡户型仅规划为两房，在当前市场主流两房面积控制在 70㎡以内的趋势下，这两个户型的空间利用效率稍显不足，实用率约 78%，低于市场平均水平，更适合单身人士或小两口短期居住。

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基本信息：区府旁现房加持，产权与物业需关注

致景轩由广州致友集团开发，拿地时间为 2010 年，2022 年 2 月正式开盘，目前已是精装现房状态，购房者可以实地考察房屋质量、户型格局和景观视野，无需担心期房可能出现的延期交付、货不对板等问题，购房风险大幅降低。

项目占地面积 4000㎡，建筑面积 16454㎡，容积率 4.1，在市中心楼盘中属于中等水平，不会过于拥挤。绿化率 10%，相对偏低，这也和项目单体楼的规划有关。楼层高度 2.95 米，高于常规的 2.8 米层高，室内空间不会显得压抑。车位配置方面，项目规划了 150 个地下车位，车位比达到 1:1.2，完全能满足业主的停车需求，避免了市中心常见的 “停车难” 问题。

物业公司为新至友物业，物业费 4.75 元 /㎡・月，在海珠区同类楼盘中属于中等收费标准。虽然物业公司并非全国知名品牌，但作为开发商旗下的物业，后期服务响应速度和针对性可能更有保障，不过具体服务质量还需参考已入住业主的反馈。需要特别提醒的是，由于拿地时间较早，项目产权年限已缩水 13 年，后续产权续期政策存在不确定性，这也是购房者需要重点考量的因素之一。

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配套介绍：交通、商业、生态全维度在线，生活便利度拉满

交通配套：地铁 + 主干道，出行四通八达

项目的交通优势尤为突出，距离地铁 11 号线逸景路站仅 400-500 米，步行 5-8 分钟即可到达。地铁 11 号线作为广州唯一的环线地铁，串联起白云、越秀、天河、海珠、荔湾等多个核心区域，无需换乘就能直达广州东站、天河路商圈、琶洲会展中心等重要节点，极大提升了通勤效率。此外，项目距离地铁 8 号线鹭江站约 1.3 公里，可通过公交换乘抵达，进一步丰富了出行选择。

自驾方面，项目 250 米左右就是广州大道主干道，通过广州大道可快速衔接天河、越秀等区域，同时临近华南快速干线、新光快速路等交通大动脉，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。周边还有 30 多条公交线路交汇，通达广州各个区域，对于没有车的家庭来说，公共交通出行也完全不成问题。

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商业配套：两大商场环绕，一站式满足生活需求

致景轩的商业配套堪称 “顶配”，项目隔壁就是万达广场和合生广场、合生新天地，步行几分钟就能到达。这两大商业体涵盖了大型超市、品牌餐饮、时尚购物、电影院、健身房等多种业态，无论是日常买菜、逛街购物，还是朋友聚餐、休闲娱乐，都能一站式满足。此外，周边还有各类沿街商铺、便利店、菜市场等，生活气息浓厚，满足居民的日常琐碎需求。

教育配套：名校环绕，教育资源丰富

项目周边教育资源十分丰富，公立市级逸景小学和凤江小学就在附近，按照地段划分，项目大概率能对口入学。其中逸景小学教学质量相对较好，而凤江小学教学质量一般，对于看重教育质量的购房者来说，需要提前了解具体的学区划分政策。

中学方面，项目大概率能直升广州六中，广州六中作为广州市重点中学，教学实力雄厚，升学成绩优异，能为孩子提供优质的初中教育。此外，周边还有民办华附海珠双语学校和在建中的中山大学附属国际创新谷示范中学，无论是公办还是民办，都能为孩子提供多样化的教育选择，教育氛围十分浓厚。

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医疗配套：多家三甲医院加持，健康有保障

项目周边医疗资源丰富，涵盖了多家三甲医院和专科医院。其中，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院均为三甲医院，医疗技术水平高，能满足居民的重大疾病诊疗需求；广州致友医院、海珠区妇幼医院、海珠区红十字会医院、广州市中医院等则分布在周边，日常感冒发烧、体检等基础医疗需求都能快速解决，为居民的健康提供了全方位的保障。

休闲配套：毗邻湿地公园，生态环境优越

致景轩的生态资源是一大亮点，直线距离海珠国家湿地公园仅 200 米左右，步行几分钟就能抵达。海珠湿地公园作为广州中心城区最大的湿地公园，拥有万亩绿境，空气清新，是居民日常散步、晨练、周末休闲的绝佳去处。站在项目高层，还能南拥湿地公园的自然美景，北望珠江新城的繁华与广州塔的独特魅力，双向稀缺景观尽收眼底。

此外，项目周边还有上涌果树公园、海珠区儿童公园环绕，为居民提供了更多的休闲空间。尤其是海珠区儿童公园，是孩子们游玩的好去处，周末带孩子去公园玩耍，既能亲近自然，又能增进亲子感情。

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规划和发展：区府旁核心地段，板块潜力可期

致景轩位于海珠区广州大道南板块，旁边就是海珠区政府和各类政务机关，属于海珠区的核心地段。作为区府旁的楼盘，不仅能享受完善的政务配套，还能借助政府规划的红利，板块发展潜力十足。

广州大道南板块是海珠区的重要交通枢纽和商业中心，随着地铁 11 号线的全线贯通，板块的交通便利性进一步提升，将吸引更多的人口和资源聚集。同时，板块毗邻琶洲人工智能与数字经济试验区，琶洲的发展将辐射带动周边板块的升级，致景轩作为距离琶洲较近的楼盘，有望享受琶洲发展带来的红利。

不过需要注意的是，项目靠近珠江国际纺织城、中大布匹市场，人员和车辆流动较大，可能存在噪音、交通拥堵等问题，影响居住舒适度。随着城市规划的不断优化，未来相关部门可能会对周边环境进行整治，进一步提升板块的居住品质。

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结语总结：刚需上车海珠核心的优质选择，优缺点需理性看待

综合来看，致景轩作为海珠区府旁的精装现房，凭借 39999 元 /㎡任选的高性价比、地铁 + 万达 + 湿地公园的优质配套，无疑是刚需上车海珠核心的优质选择。其核心优势在于：地段优越，位于海珠核心板块，政务、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全；交通便利，地铁 11 号线逸景路站近在咫尺，自驾和公共交通出行都十分便捷；商业配套成熟，两大商场环绕，生活便利度高；生态环境优越，毗邻海珠湿地公园，居住舒适度高；现房交付，即买即住，购房风险低。

当然，项目也存在一些不足之处：单体楼设计，没有小区花园和社区活动空间，居住体验受限；产权年限缩水 13 年，后续续期政策不确定；部分户型实用率偏低，空间利用效率不高；周边靠近布匹市场，人员车辆流动大，可能存在噪音和拥堵问题。

总体而言，致景轩更适合急需入住的刚需买家，尤其是那些看重地段、配套和现房优势，对小区环境和产权年限要求不高的购房者。如果你正在海珠区寻找高性价比的精装现房，想要享受核心板块的完善配套，那么致景轩值得重点关注。建议有兴趣的购房者实地考察项目，结合自身需求和预算，做出理性的购房决策。毕竟在海珠核心板块，这样的价格和配套组合，未来很难再找到第二家了。

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