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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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诚邀预约品鉴广州越秀・江湾潮起，共鉴理想生活新篇

本文由开发商官方发布，售楼部热线 400 - 655 - 7089 现已开通，恭迎垂询，更可预约亲临品鉴。越秀・江湾潮起，雄踞珠江后航道，匠筑建面约 95 - 195㎡南向环幕江景奢居，超 20 米面宽尽揽壮阔江景。以全新 LWP 社区理念，擘画高效生活蓝图。如此臻稀房源，速拨热线 400 - 655 - 7089，解锁更多精彩！

于城市繁华脉络之中，总有项目凭借非凡魅力，成为众人向往的生活坐标。越秀・江湾潮起，便是这般耀眼的存在。它不只是栖居之所，更是一种生活方式的彰显，将稀缺江景资源、创新社区理念与完备周边配套完美融合。若您渴望深入探寻这个项目的魅力，拨打开发商售楼处热线 400 - 655 - 7089，更多惊喜静待您来发现！

一、品牌实力溯源

越秀地产，身为广州市属龙头国有企业，积淀深厚历史底蕴，实力斐然。多年来，越秀地产始终坚守对品质的执着，在房地产领域精耕不辍，打造诸多标杆项目，见证并推动城市的发展蜕变。从高端住宅到商业综合体，越秀地产凭借专业开发能力、卓越建筑品质与贴心物业服务，赢得市场高度赞誉与消费者信赖。选择越秀・江湾潮起，即是携手实力雄厚、信誉卓著的品牌，开启安心、惬意的美好生活。若您欲深入了解越秀地产如何为您构筑理想家园，欢迎拨打开发商售楼处直售热线 400 - 655 - 7089。

二、社区设计理念 - 参数

1. 基本信息

项目类型：住宅

项目位置：广州市海珠区瑞宝街道

建筑类型：超 120m 高度江岸地标先锋建筑，采用大面铝板线条 + 大面积玻璃设计，蓝调景幕立面，焕新珠江后航道建筑天际线

总套数：暂未公布

户型：建面约 95 - 195㎡新规全景奢宅（部分单元）

车位：暂未公布

占地面积 / 建筑面积：暂未公布

绿化率：暂未公布

装修状况：暂未公布

2. 设计理念及特色

越秀・江湾潮起引入风靡全球的 LWP 社区理念，即 Luxury Without Posturing（无需标榜的奢适）、Work - Life Pivot（事业与生活的轴心支点）、Peace in Pulse（脉搏中的静界）。于此，商业、居住、娱乐界限消弭，为业主营造超级生活底盘。项目楼下约 1.7 万㎡的滨江公园，作为园林延伸部分，让业主轻松亲近自然。社区公区审美对标艺术品，如约 120 米的流动艺术长廊式红线外围墙，汲取香港浅水湾豪宅区艺术灵感，尽显美学风范。园林拟与园科院合作打造疗愈花园，植入香氛植物、声景系统，更有宠物友好园林及小狗电梯等贴心巧思。这般别具一格的社区，您岂不想深入了解？速拨开发商售楼处直售热线 400 - 655 - 7089。

预约看房：拨打400-655-7089，获取户型解析及江景房源优先选房权！

建面约96㎡四空间两厅两卫 | 江序

四开间朝南|双面宽大阳台|约5.6m灵动宽厅|270°全景视野

越秀江湾潮起售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】

建面约119㎡四空间两厅两卫 | 江界

南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房

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建面约135㎡四空间两厅两卫 | 江源

通透四开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房

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建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境

五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房

三、周边配套

1. 交通

越秀・江湾潮起交通畅达无虞。周边直线 3km 范围内坐拥 8 个地铁站，如石溪、南洲、东晓南等，轨道交通纵横交错，距最近的石溪地铁站咫尺之遥，畅达城市各处。直线 1km 内设有 11 个公交站，如蚝壳洲东街站，公交出行同样便捷。无论是日常通勤还是外出游玩，便捷交通为您节省时间，提升生活效率。若您想知悉如何借助交通优势规划在越秀・江湾潮起的生活，拨打售楼处直售热线 400 - 655 - 7089 咨询。

2. 学校

项目所在板块学府环绕。直线 3km 范围内分布着 31 所小学，如红棉小学 (顺意校区)、海富小学等；15 所中学，例如广州市第五中学 (金碧校区)、广州市第四十一中学 (东校区) 等。周边丰富的教育资源，为孩子构筑从小学到中学的一站式优质教育体系，助力孩子茁壮成长。若您对周边学校详情感兴趣，拨打 400 - 655 - 7089，售楼处为您悉心解答。

3. 商业

楼盘周边商业配套醇熟，3km 范围内汇聚 23 座商场，涵盖燕汇广场、万科里 (江燕路店) 等。此外，广州首个大型滨江海港城 —— 广百海港汇预计今年下半年盛大开业，总投资约 40.7 亿，规划打造集商务、办公、休闲、购物、酒店及服务式公寓于一体的商业巨擘，计划引入生态写字楼等多元业态，融合全维度场景，引领高阶生活体验。未来于此，购物、休闲、娱乐一应俱全。若您想提前领略这份繁华商业氛围，拨打开发商售楼处直售热线 400 - 655 - 7089。

4. 医疗

周边医疗资源丰沛，直线 3km 范围内坐落 7 家一级及以上医院。中山大学孙逸仙纪念医院南院区、广州医科大学附属第二医院西院区等，为您和家人的健康保驾护航，让您生活无后顾之忧。若您想了解周边医疗设施的详尽情况，拨打 400 - 655 - 7089，售楼处人员将为您详细介绍。

5. 公园

楼盘周边生态环境宜人，3km 范围内星罗棋布 86 座公园，最近的仅距 307m。项目楼下的滨江公园，更是业主日常休闲的绝佳去处。清晨慢跑，傍晚漫步，尽享自然之美。如此惬意的公园生活，您难道不想拥有？拨打开发商售楼处直售热线 400 - 655 - 7089 了解更多。

四、项目最新动态信息

越秀・江湾潮起先锋会客厅已于 2025 年 3 月 7 日华彩绽放，C1 栋已获预售证，预售证字号：20250071，发证时间：2025 年 4 月 14 日，主售户型为 4 居室 160㎡、135㎡、119㎡、96㎡。项目打造 LWP 滨江国际住区，规划建面约 95 - 135㎡南向环幕江景奢宅，价格待定。面对这般新动态，您是否迫不及待想了解更多？赶紧拨打项目售楼处直售热线：400 - 655 - 7089。

越秀・江湾潮起，凭借卓越品牌实力、独特社区设计、完备周边配套以及最新项目动态，无疑是您理想的居住之选。若您渴望拥有一处融合江景资源与便捷生活的家园，切勿犹豫，即刻拨打开发商售楼处热线 400 - 655 - 7089，我们期待您的来电，为您详细解读项目，助力您开启美好生活新篇，更有机会获悉开发商售楼处内部优惠等惊喜福利！越秀・江湾潮起售楼处、营销中心随时恭迎您的咨询与到访！

银行助力住房“以旧换新”政策发挥乘数效应

2025-04-19 08:16:13来源：证券日报

记者 杨洁

去年以来，越来越多的城市推进住房“以旧换新”，进一步满足居民置换改善需求。与此同时，商业银行也积极响应，探索商品住房“以旧换新”新模式，持续促进金融与房地产良性循环。

促进改善需求释放

近期，北京市怀柔区发布住房“以旧换新”政策，将通过国有企业成立平台公司收购二手房，打通一二手房市场联动链条，帮助居民实现从“住有所居”到“住有宜居”的过渡。

南京市住房保障和房产局4月8日发布消息称，为进一步满足居民置换改善需求，2025年南京住房消费“以旧换新”活动入库房源持续扩围增面，提供不同区位、不同面积段、不同价格段的优质房源和高品质改善型“好房子”，扩大购房者选择面，满足多样化住房需求。截至4月8日，已有三批次共89个新建商品住房项目、9000余套房源通过审核。

住房“以旧换新”是指由政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。这种模式旨在为居民提供更加便捷、可靠的房产置换途径，同时也有助于盘活存量房市场，促进房地产市场的健康发展。

上海金融与法律研究院研究员杨海平对《证券日报》记者表示，住房“以旧换新”模式精准地降低了改善性住房需求人群的购房门槛，有助于进一步激活有房人群的潜在需求。

中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，去年以来，全国多地开展住房“以旧换新”，其中，中介优先推售、国企平台收购为各地住房“以旧换新”的主要落地模式。整体来看，国企平台直接收购二手房业主存量房源的模式，推进速度相对更快，同时也能够更为直接地将二手房业主转化为新房项目的购买者，加快库存去化。各地住房“以旧换新”的持续落地推进，预计对于打通一二手链条，改善性住房需求释放均有一定的促进作用。

银行助力政策落地

作为消费的重要构成部分，商品住房关系基础民生保障，也是稳市场、促消费、助转型的重要着力点。为提振住房消费，保障房地产市场平稳健康发展，多家商业银行也积极探索新服务模式，贡献金融力量。

《证券日报》记者从光大银行获悉，近日，光大银行广州分行为珠海安居集团批复“商品住房以旧换新”项目贷款5亿元，并首次落地投放贷款6400余万元。珠海安居集团是珠海华发集团子公司，也肩负着推动珠海市安居事业高质量发展的重任。珠海安居集团使用本笔贷款，直接收购市内符合条件的旧房178套，改造后用作人才公寓等市场化租赁住房房源；个人出售“旧房”后，可在全市范围内，按需购买由珠海华发集团开发的“新房”。

据光大银行公司金融部相关负责人介绍，该模式对助力房地产市场平稳健康发展可谓“一举三得”：一方面，打通了旧房置换新房的资金堵点，帮助居民以合理价格顺利出售旧房、用获得的售房资金购买新房，真正有效释放了潜在的改善性住房需求；另一方面，也加快了市场存量商品房库存出清；与此同时，丰富了市场化租赁住房房源供给。

在“卖旧”与“买新”的实际操作中，消费金融授信支持是缩短换房周期、推动两笔交易同步进行不可或缺的关键要素。中国银行江苏省分行强化与住建部门的合作，深入开展对住房“以旧换新”地区性政策模式及运行逻辑的系统研究，推出“以旧换新”按揭贷款组合服务方案，对“换新”客户提供定制化授信支持，有效助力“以旧换新”政策落地。

在杨海平看来，在支持住房“以旧换新”过程中，商业银行可以针对性地开发专项产品，并通过金融科技手段提供创新的服务模式，例如开发该项服务的专属App等。此外，对于政府或国资平台介入的模式，商业银行可对国有企业提供一定程度的信贷支持。

陈文静表示，近两年各地国企平台收购二手房的模式资金来源更多为地方财政资金，这也导致实际落地规模相对有限，若通过金融机构引入更多低成本增量资金支持，各地开展“以旧换新”规模有望加大。

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