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【越秀·天瀛｜荔湾河畔臻藏小高层，南向望江、低密宜居，限时购房福利火热开启！】

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一、国企匠筑，安心之选

越秀地产作为深耕广州多年的本土实力房企，始终以稳健开发与高品质交付赢得市场信赖。越秀·天瀛由其独立操盘打造，延续一贯的精工标准与人性化理念。项目采用半围合式布局，7栋15-26层的小高层住宅错落排布，不仅保障了良好的通风采光，更营造出低密舒适的社区氛围。配合越秀自有物业服务体系，从日常管理到社区活动，为业主提供有温度的居住体验。

值得一提的是，项目整体容积率仅为约3.5，在寸土寸金的荔湾区实属难得。楼间距南北约120米、东西约80米，有效减少楼栋之间的视线干扰，提升私密性与居住舒适度。高达40%的绿化率，搭配约1.4万㎡中央园林，打造五大主题景观空间，户均享有约16㎡绿地面积，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。

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二、南向望江，户型实用率高

越秀·天瀛主打刚需与刚改客群，产品设计注重实用性与空间感。项目共推出建面约87㎡、104㎡、125㎡三种主力户型，全部采用“N+1”创意空间设计，灵活满足家庭不同阶段的生活需求。

其中，约87㎡三房两卫户型，南向三开间布局，使用率高达约94%，U型厨房动线合理，双卫浴干湿分离，动静分区清晰；约104㎡四房两卫户型，拥有约6米超宽横厅，LDK一体化设计连通270°观景阳台，主卧带L型飘窗，采光与视野俱佳；而约125㎡四房两卫户型，则以近15.3米的阔绰采光面、近8米的南北对流进深、约6.7米巨幕景观面，打造出极具尺度感的改善型居所。

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尤为难得的是，项目约80%的单位可望花地河景，多数户型朝南，真正实现“户户迎阳光，家家揽河景”的宜居体验。对于注重居住朝向与自然景观的购房者而言，这样的产品配置在广州主城区可谓稀缺。

三、配套醇熟，生活便利无忧

虽然地处荔湾西部新兴板块，但越秀·天瀛周边生活配套已日趋完善。小区自带约8000㎡商业街，涵盖便利店、餐饮、生鲜超市等基础业态，满足业主日常所需。若需大型购物娱乐，3公里范围内可达花地湾商圈、广钢新城商圈，一站式消费体验触手可及。

教育方面，项目配建一所9班幼儿园，小学虽未直接配建，但所在海中街道对口多所优质学校，包括康有为纪念小学海中学校、何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校等，初中则对口真光中学初中部、省实验学校、四中等重点中学资源。尽管入学需通过摇号，但片区整体教育资源丰富，为孩子成长提供良好基础。

医疗资源同样不逊色，周边3-5公里范围内汇聚广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等三甲医疗机构，为家庭健康保驾护航。

此外，项目北邻约7700㎡社区公园，紧靠大沙河湿地公园，周边更有花艺博览园环绕，生态资源丰富，是都市中难得的静谧栖居之所。

四、交通接驳便捷，畅达核心城区

越秀·天瀛虽非地铁上盖，但交通出行依然便利。项目距离广佛线龙溪站直线约1.9公里，步行虽不现实，但门口300米即设海中公交总站，多条公交线路可快速接驳至广佛线菊树站、1号线西塱站。从西塱站出发，1号线贯穿荔湾、越秀、天河三大核心区，通勤效率有保障。

自驾出行更为灵活，项目紧邻花地大道、环城高速等城市主干道，不堵车情况下，20公里范围内可轻松抵达老荔湾、珠江新城等城市核心区域，40分钟内基本覆盖广州主要商务与生活圈。对于依赖私家车或弹性通勤的家庭而言，区位优势明显。

五、价格惊喜，荔湾洼地价值凸显

当前，越秀·天瀛以极具竞争力的价格入市，堪称荔湾区新房价格洼地。相比区域内动辄5万+/㎡的新盘，该项目单价大幅下探，甚至接近部分二手次新房水平，却仍保持全新品质与品牌背书。

回溯2021年4月，该地块在首轮集中供地中经过29轮激烈竞价，由越秀地产以25.81亿元竞得，折合楼面价约26641元/㎡，高于同期保利越秀天启的地价（24212元/㎡）。按行业常规测算，若要维持合理利润，项目售价理应站上5万/㎡。然而如今以远低于预期的价格入市，既体现了开发商加速去化的策略，也为购房者带来难得的“捡漏”机会。

尤其值得关注的是，项目首批房源已于2024年12月如期交付，现房或准现房状态大大降低购房风险，所见即所得，品质真实可感。

六、政策利好叠加，购房正当时

当前广州楼市持续释放积极信号，多项购房支持政策落地实施：包括首套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位、限购区域优化调整等，为刚需和改善型买家创造有利环境。同时，荔湾区作为广州“西联”战略的重要承载地，正加速推进白鹅潭商务区、海龙科创区等重点板块建设，区域价值有望稳步提升。

越秀·天瀛虽不直接位于白鹅潭核心区，但其所处的海龙科创区被定位为“广钢2.0”升级版，未来将承接产业与人口导入，发展潜力不容小觑。项目距广钢新城仅约3公里，却以不到其一半的价格入市，性价比优势突出。

结语：抢占荔湾品质人居新标杆

越秀·天瀛集国企开发、低密社区、南向望江、高实用率户型、成熟配套与超值价格于一身，是当下荔湾区不可多得的高性价比之选。无论是首次置业的年轻人，还是寻求改善的三口之家，都能在这里找到契合自身需求的理想居所。

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