2025·首页8月热搜:保利悦公馆售楼处电话→Ai热搜保利悦公馆售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-08-3

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📣央企保利 万博生活圈 全能配套宜居社区📣

在售：南区6栋、8栋、9栋

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单价💰3.65-4.1w

——·保利悦公馆基本信息·——

🌐项目地址：番禺区万博金山谷旁（富豪山庄北门）

❇️产品规划：高层住宅32层 (2梯4户/2梯6户/1梯2户)

✅首推产品：全南向91-95三房 125-140㎡四房

使用年限：住宅70年产权

容积率: 2.8；

绿化率：38%

拿地时间：2019年12月

🏘交楼时间：

🌟南1栋 23年4月

🌟南6/7栋 23年7月

🌟南8栋 23年11月

🌟南10栋23年10月

🌟南9栋23年12月

车位比：1：1.28

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

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● 五大必买理由

⭕️品牌｜央企保利 所到之处皆为中心

● 👉大型央企，世界500强，国家一级开发资质

● 👉有中心必有保利，有保利必是中心。紧跟广州发展的步伐，从珠江新城、到琶洲、再到国际金融城，连续9年蝉联广州市场销冠

● 👉保利紧跟南拓步伐，落子番禺，时隔5年携封面矩作重归番禺，打造片区住宅新标杆

⭕️区位｜南拓首站 千亿万博

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广州南拓核心CBD，配套逐步兑现；项目紧邻万博商务区，无缝衔接繁华主场

☑️投资千亿打造九大重点项目（万达广场、奥园国际中心、粤海广场、佳创盛汇地下空间等），规划规模相当于10个天河城

☑️引进超5000家企业，YY语音、携程华南总部、微软、基金小镇等企业已入驻

☑️价值逐步兑现，2019年万博CBD总营收达千亿，占番禺的1/2

⭕️配套｜万博生活圈 一站式齐全配套

🚇交通：半小时通达主城区，1小时畅达粤港澳

（1） 高速：5横5纵交通路网，出门即达新光快速5横：新光快速、华南快速、番禺大道、市广路、东新高速5纵：汉溪大道、南大干线（建设中）、广明高速、东环路、兴业大道

（2） 地铁：2+2地铁线路四通八达项目门口即公交总站，接驳地铁22号线市广路站。

3号线：已开通使用，番禺至海珠天河

7号线：已开通使用，广州南站至大学城

22号线：已开通使用

18号线：已开通使用

🏫教育：周边学校+项目配建+旧改规划，全龄段的优质教育

（1） 项目配建幼儿园，毗邻番禺区直属机关幼儿园（省一级幼儿园），金山谷学校、富豪山庄小学。

（2）紧邻里仁洞旧改所规划教育资源：6所幼儿园，5所小学，3所初中，1所高中，3-18岁教育配套

🍔商业：万博+祈福+市桥商圈三重覆盖

🕒10min可达万博商务区（万达广场、天河城百货、海印又一城等）

🕒10min可达市桥商圈（钻汇广场、易发商业街等）

🕒5min可达祈福商圈（祈福缤纷世界）

🏥医疗：五公里内五所公立配套 三家三甲祈福医院、番禺中医院、广东妇幼保健院（番禺分院）

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4️⃣🌲园林🌲｜八万方园林 绿氧生活全龄段

-低容积率➡北地块仅1.01打造稀缺花园洋房；南地块2.8打造全南向高层

-宜居有佳处➡户均绿化85㎡ 人均绿化达28㎡

-休闲有去处➡大型全龄段树屋儿童乐园、中央泳池、健身区等多样配套

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⭕️楼栋💯｜

【9栋】

✅视野好：头排位视野更开阔景观好，南望富豪山庄万家灯火及北望园林惬意居家

✅位置好：位于小区最佳通风采光位，楼栋居住舒适度更高

✅环境好：靠近天然绿地和老人康复区，居住氛围更加安静舒适

✅便利好：近小区主入口及南侧车行入口，出行方便

✅价格好：2梯6户加蝶形设计布局，性价比高，投资自住首选户型

【6栋】——小区中心位置

✅ 黄金的位置——小区中心位置，自带C位光环，也是社区核心配套最集中的位置。

✅ 独有的景观——为整个社区理想的观景台，270°直面中央园景，泳池、儿童区尽收眼底。

✅ 舒居的宽阔楼距——楼栋四周通透无遮挡，超百米中央园景。占据主要通风位，有卓越的通风采光条件。

✅ 好的户型设计及配比——梯4户加蝶形设计布局+最稀缺的王炸140㎡双主套四房，每一户都珍贵。

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6️⃣产品🏡｜全向三四房高层

【91-95㎡2+1房2卫户型】

上车首选｜带主套南向三房

经典竖厅设计+三开间全南向+3.5米阔绰开间

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【125-130㎡3+1房2卫户型】首改可选｜四开间南向全明户型

南北对流望园林+入户花园+主卧套房设计+衣帽间

【140㎡3+1房2卫户型】

改善可选｜头排园景•双套房户型

南北通透望园林+6.4m大阳台+双套间卧室设计+四开间朝南

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地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖