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在琶洲约14.9平方公里的土地上，聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业。。

仅2023年，琶洲就实现了4479.171亿的营业收入，折算下来，经济密度达到300亿/平方公里！琶洲的数字经济增加值更占全市的13.5%，广州GDP突破3万亿大关，琶洲功不可没。

而每一年举办的广交会，更让世界的目光聚焦琶洲，每年琶洲共迎来国内外超2200万客流！

去年，琶洲更打败全国129座知名CBD，入选福布斯中国全国十强中央商务区，而且是榜单中最年轻的CBD。

聚集了资源与财富的城市极核，也吸引着塔尖人群向此处凝聚。

2023年，广州千万级豪宅成交接近5000套，增长56%，创下5年新高，领跑四大一线城市。

而其中广州顶豪成交的半壁江山，正是由琶洲贡献。

广州地铁·珑璟台直线距离广州新贵集中地琶洲南约1公里，这边有着世界上规模最大、保持最完整的市中心湿地，海珠湿地公园近在咫尺。

也是地铁上盖TOD，北面推窗见小蛮腰、琶洲CBD，南望海珠湿地，主打高端改善。

一呼一吸间，城市繁华和自然的宁静，在此处交汇。

广州地铁集团开发，这家成立于 1992 年的全资大型国有企业，在城市轨道交通建设与运营方面成绩斐然，线网里程位居全国第三、世界前五，同时也是国内最早践行 TOD 开发理念的企业之一，已开发项目数逾 20 个。

基本信息

占地面积：3.6万㎡

建面面积：9.4万㎡

容积率：4.3

绿化率：25%

总栋数：4栋（29-30层住宅）

总户数：396多户

车位数：451个

在售户型：120-195平

交通方面

双地铁上盖，高速地铁18号线+广州首条大环线11号线（在建）龙潭站，其中11号线年内开通。届时，无论珠江新城，还是琶洲、白鹅潭、万博等等，都可以一线直达。不仅继承了琶洲南TOD项目的地理优势，还拥有了便捷的交通条件。

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项目还是TOD社区，负二层设置有专属通道，直通龙潭地铁站。地铁站台，还会利用裙房、架空层等，打造空中花园、商业体，自成微型“垂直城市”。

地铁入户归家，垂直归家动线，真正“地铁入户”，地铁连廊直通家与湿地公园。

教育方面

项目附近有赤岗东小学、赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学。

按照目前预售证登记的街道社区来看，珑璟台大概率上的是赤岗东小学，项目西侧还规划建设一所18班的中学。

商业方面

小区配套约1.44万㎡底层商业，规划约2300㎡生鲜超市配套，距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，无论是前往市中心还是其他重要商圈，都非常方便。楼下即商业，一站式购物体验。

约10-15分钟车程便可畅达广州塔、珠城等世界级商圈。作为广州塔-琶洲商圈主干道，既保证琶洲南片区核心商业充分衔接，也串联上述两个世界级地标商圈。

医疗配套项目1.5公里内就有南方医科大学、中西医结合医院，附近还有广东省第二人民医院、陆军74医院。为您和您家人的健康保驾护航。

景观资源项目南面就是广州最大，保存最完整的城央湿地—— 1100公顷的海珠湿地公园。

两者相距，直线只有约300米！

站在窗前，前面就是无遮挡望海珠湿地，景观很炸裂，而北向也能望广州塔、琶洲城景。

相当于拥有一面繁华，一面绿意，而这也是吸引很多买家下手的原因。

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珑璟台西侧紧邻天然河涌，并沿途打造了开放式街角公园，流水潺潺，花草茂盛，更与社区园林无边界衔接，归家路上的景观不再扁平化，而是一步一景的万般惊喜。

在售户型

珑璟台整体风格现代简约，注重细节，以大玻璃面营造出通透感，展现出高档住宅的素雅与轻盈。

南望湿地公园，还可北望广州塔和琶洲 CBD

目前推出最后一栋 2#，主打建面约 123㎡、131㎡的 4 + 1 房户型。

目前推出最后一栋 2#，主打建面约 123㎡、131㎡的 4 + 1 房户型。

优势

1、交通便捷：地铁上盖，18 号线和 11 号线双地铁加持，快速通达多个核心区域，交通优势显著。

2、地段潜力大：位于琶洲，区域发展前景好，随着周边规划落地和旧村改造推进，片区城市界面将焕新升级，房产价值有望提升。

3、产品设计合理：户型设计实现错位竞争，在空间布局、实用率等方面展现出豪宅质感，满足不同需求。

4、景观资源丰富：北望广州塔和琶洲 CBD，南瞰海珠国家湿地公园，景观优势明显。

5、商业配套完善：周边商业资源丰富，近距离享受多个商圈的繁华。

不足

1、教育短板：教育资源相对薄弱，目前学校质量一般，规划中的中学建设存在不确定性。

2、商业配套依赖外部：项目自身周边商业配套不足，主要依赖周边其他区域的商业设施。

3、小区规模小：小区体量较小，园林空间有限，且三面环路，居住舒适度可能受到一定影响。

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