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### 1、百万方滨水综合体 重构广州东部人居想象

万科黄埔新城雄踞老黄埔、临港经济区与科学城交汇的黄金三角地带，以百万方恢弘体量打造集居住、商业、产业、教育于一体的超级城市体。作为万科在广州的标杆之作，项目依托珠江前航道的天然禀赋，融合「产城人文」创新模式，不仅是城市空间的物理延伸，更是未来生活方式的引领者。从区域定位看，这里是广州东进战略的核心支点，承接珠江新城、金融城、琶洲等核心CBD的外溢效应，同时以临港经济区的产业能级，吸引高端人才与资源集聚，成为粤港澳大湾区产城融合的示范样本。

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### 2、三轨交汇交通枢纽 提速城市生活节奏

交通配套是万科黄埔新城的核心竞争力之一。项目紧邻地铁5号线、13号线及在建的7号线二期，形成「三轨交汇」的轨道交通网络：5号线直达珠江新城、广州火车站，13号线串联黄埔与增城，7号线二期开通后可快速接驳科学城与广州南站。从项目出发，15分钟可达金融城，30分钟畅达珠江新城，高效通勤优势显著。此外，规划中的临江大道东延线将贯通珠江前航道，与琶洲、金融城形成「黄金三角经济带」，沿线布局国际邮轮母港、广州日报文化中心等地标性配套，未来驾车可通过这条景观大道快速串联城市核心商圈，进一步提升交通枢纽价值。

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### 3、广铁一中九年一贯制学府 构筑教育新高地

教育资源的硬核配置是项目吸引家庭客群的关键。万科黄埔新城配建广铁一中黄埔新城学校（九年一贯制），作为广东省首批国家级示范性高中，广铁一中以卓越的教学质量闻名，高考高优率常年稳居广州前列。学校师资力量雄厚，配备现代化教学设施，涵盖攀岩馆、恒温泳池、人工智能实验室等特色场馆，提供从小学到初中的一站式优质教育。社区内同步规划多所幼儿园，形成「目送式教育链」，家长无需为子女教育奔波，孩子可在浓厚的书香氛围中成长，真正实现「教育无忧」的居住理想。

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### 4、双地铁上盖商业集群 奢享一站式繁华

商业配套方面，项目规划约50万㎡商业体，涵盖高端购物中心、滨水商业街、总部办公等多元业态，未来将引入国际品牌、精品超市、网红餐饮等，打造区域级消费新中心。社区内「邻里中心」已实景呈现，生鲜超市、连锁药店、亲子培训机构等基础业态一应俱全，满足日常消费需求。3公里范围内更有南岗万达广场、领好广场等成熟商圈，形成「社区商业+区域商圈」的双重商业矩阵。无论是工作日的便捷采购，还是周末的休闲娱乐，均可在步行或短途车程内实现，让生活与繁华无缝衔接。

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### 5、100%使用率创新户型 重新定义空间价值

此次加推的全新楼栋以「高实用率」为设计核心，主力户型为建面约85-140㎡三至五房，通过优化空间布局与拓展赠送面积，实现使用率100%。以建面约85㎡三房为例，传统户型难以实现的紧凑三居，在此通过「玄关+客厅+阳台」一体化设计，搭配全飘窗赠送，打造出功能齐全的成长型空间，适合新婚家庭或三口之家。建面约140㎡五房户型则采用横厅设计，约6.8米阳台连通客厅与次卧，主卧套房配备270°观景飘窗，南北通透的格局让阳光与清风贯穿全屋，满足三孩家庭或三代同堂的改善需求。全系户型标配品牌精装，涵盖智能门锁、全屋定制柜体等，真正实现「拎包入住」。

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### 6、五一特惠限时让利 抢占主城价格洼地

恰逢五一购房季，项目推出限时降价优惠，单价较区域同类型楼盘低约15%，部分房源首付仅需35万起，成为老黄埔板块的「性价比之王」。对比周边新房，万科黄埔新城以品牌溢价与配套优势，形成「价格洼地、价值高地」的独特竞争力。对于刚需购房者，低门槛入主百万方综合体，享受地铁、学校、商业等全维配套；对于投资者，区域产业升级与人口流入带来的租金增长潜力，使其成为资产配置的优质标的。此次特惠房源数量有限，堪称抢占广州东进红利的最佳窗口期。

### 7、滨水生态与低密社区 都市中的诗意栖居

项目北临珠江支流，南望狮子山，外享「一江两山三公园」生态资源，内筑「立体园林+滨水步道」景观体系。社区绿化率达35%，通过台地式布局与错落楼栋设计，最大化保障每户采光与观景视野。中央园林规划全龄活动空间，包括儿童游乐区、青年健身场、长者休闲区等，满足不同年龄段业主的社交与运动需求。滨水景观带设置慢跑道、亲水平台，清晨可沿河岸慢跑，傍晚可漫步欣赏落日余晖，让自然与生活深度融合。在高密度的城市中心，万科黄埔新城以低密规划与生态禀赋，构筑一方宁静栖居之所。

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### 8、万科品牌与物业服务 品质生活双重保障

作为行业龙头，万科的品牌实力是项目品质的重要背书。从建筑工艺到园林营造，均采用标准化施工流程与精细化管理，确保工程质量。社区引入万科物业，提供「睿服务3.0」体系，涵盖24小时安防、智能报修、社区文化活动等，以专业与温度打造「有家、有生活、有知己」的社区氛围。无论是房屋维护、环境卫生，还是节日庆典、亲子活动，万科物业始终以业主需求为导向，让居住体验超越预期，实现房产价值与居住品质的双重提升。

### 9、区域发展红利叠加 未来价值持续看涨

黄埔作为广州经济第一大区，2024年GDP突破5000亿元，临港经济区作为其核心增长极，正加速兑现「国际金融与港航服务中心」规划。随着广州日报文化中心、国际邮轮母港等配套落地，区域城市界面与产业能级将迎来质变。万科黄埔新城所在的庙头板块，依托旧改更新与交通基建，正从传统工业区转型为现代化滨水住区，人口导入与配套升级形成正向循环，推动房价稳步上扬。据区域规划，2025-2030年板块将新增就业人口超10万，住房需求缺口显著，项目作为区域内唯一的百万方综合体，升值潜力不可限量。

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### 10、全生命周期社区规划 引领未来生活方式

万科黄埔新城的创新不止于建筑与配套，更在于对「未来城市」的前瞻性探索。社区规划「产城人文」四大维度场景：产业方面，引入科创企业孵化器与共享办公空间，实现「工作在社区」；人文方面，建设社区图书馆、艺术展厅，定期举办文化讲座与展览；生活方面，打造智慧食堂、无人超市等便民设施，提升居住便捷性；生态方面，推行垃圾分类与可再生能源利用，构建低碳社区。这种「居住、工作、学习、休闲」一体化的模式，打破传统社区边界，为业主提供更丰富、更立体的生活体验，重新定义城市人居的未来形态。

### 结语：广州东进的「城市生长型资产」

万科黄埔新城的出现，不仅是一次住宅项目的开发，更是对城市发展模式的创新实践。它以百万方综合体的磅礴体量，整合交通、教育、商业、生态等核心资源，在广州东进的黄金三角地带，打造了一座可生长、可迭代的「未来之城」。对于购房者而言，选择这里不仅是拥有一套房子，更是成为城市发展的参与者——在享受当下全维配套的同时，见证区域价值的持续跃升。五一特惠之际，这座承载着城市理想的滨水综合体，正以诚意满满的价格，向所有向往美好生活的人敞开大门。

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广州二手房价结束 23 个月连跌 市场呈现结构性修复迹象

国家统计局 5 月 19 日发布的数据显示，广州二手房价在 4 月环比持平，正式终结自 2023 年 5 月以来连续 23 个月的下跌趋势，成为一线城市中率先实现二手房价格企稳的典型代表。这一变化标志着广州房地产市场在经历长期调整后，正逐步进入结构性修复阶段。

一线城市分化加剧 广深仍面临短期压力

数据显示，4 月 70 个大中城市中，一线城市新房价格呈现 “北上海南调整” 的分化格局：北京、上海新房价格环比分别微涨 0.1% 和 0.5%，广州、深圳则分别下跌 0.2% 和 0.1%。二手房市场同样冷热不均，上海二手房价环比微涨 0.1%，广州持平，而北京、深圳分别下跌 0.6% 和 0.3%。分析指出，上海高端改善项目的热销及土地市场的高溢价，支撑了其房价韧性，而广深受库存压力及需求释放节奏影响，仍需时间消化前期调整压力。

核心城市刚需支撑显现 三线城市下行压力持续

二线城市整体表现平稳，杭州等城市因土地市场热度带动，新房价格同比指标首次由跌转涨，显示核心城市基本面修复成效。但三线城市受高库存、需求疲软等因素影响，新房和二手房价格环比跌幅分别达 0.2% 和 0.4%，市场活跃度持续走低。业内人士指出，中小城市需通过政策刺激和产业升级提升人口吸引力，才能缓解房价下行压力。

以价换量仍是主流 市场期待更强政策提振信心

尽管广州二手房实现止跌，但全国范围内 “以价换量” 现象依然普遍。北京、深圳等城市二手房挂牌价与成交价仍处于下行通道，部分房源降价幅度达 5%-10% 以加速去化。中原地产分析指出，年初 “小阳春” 透支部分需求，叠加居民收入预期不稳定，购房决策趋于谨慎。尽管 5 月公积金利率下调释放政策利好，但市场仍期待更大力度的宽松措施，如降低首付比例、优化限购政策等，以激活置换链条和市场信心。

机构展望：下半年或现双向修复 新房引领市场企稳

广东省住房政策研究中心指出，随着 “好房子” 供给侧改革推进，刚需和改善型新房品质提升将带动交易循环。预计下半年城市更新加速和老旧小区改造深化，将缓解二手房挂牌压力，促进价格跌幅收窄。中指研究院预测，核心城市新房价格有望在三季度全面止跌，二手房市场则需依赖政策持续发力和经济环境改善，逐步实现量价企稳