九月热搜焦点:越秀江湾潮起售楼处电话→越秀江湾潮起首页热搜24小时电话→越秀江湾潮起最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.7

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海珠区大干围AH101533地块，由越秀地产于2024年12月23日竞得，总建筑面积超过6万平方米，总价超20亿元，楼面价约为33501元/平方米。该项目占地面积约1.5万平方米，容积率为4.2，属于精致型住宅项目。除了住宅楼外，周边还规划有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等多种公共配套设施，并通过天梯连廊连接两块用地，形成了一个功能齐全的综合性社区。

区位优势

交通便利

越秀江湾潮起距离地铁10号线大干围站仅约650米，步行即可到达。该线路串联了天河、越秀、海珠和荔湾四大核心区域，为居民提供了便捷的城市通行方式。此外，附近正在建设中的海珠湾隧道预计将在今年开通，届时从项目到广州南站只需约15分钟车程。同时，项目门口的环岛路也将开通临时道路，进一步提升了整个板块的交通效率。

教育资源丰富

项目内部配备了一所66班完全中学，满足了住户子女的基础教育需求。根据人户一致原则，符合条件的家庭可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校）。周边还有多所知名学府如海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校等，为孩子的成长提供全方位的教育资源支持。

商业配套完善

越秀江湾潮起自带一座面积约3.4万平方米的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店及商务办公等业态，旨在打造一个集娱乐、休闲、体验于一体的高端消费场所。广百海港城也已封顶并预计在今年底正式开业，将为居民提供更多购物选择。此外，项目周围商圈密集，包括东晓南、江南西、乐峰广场等，为日常生活带来了极大的便利。

户型设计亮点

项目共规划四栋37层高层住宅楼，每栋楼分为高区和低区两部分，分别配备了独立电梯系统，有效缩短了候梯时间，提高了出行效率。户型方面，低区设有90-120-160㎡三种户型，而高区则有120-160-190㎡偏改善产品。其中，部分户型实现了高达120%的使用率，特别是195㎡的大四房户型，阳台长度达到约8米，LDK客餐厅面积达70+平方米，两侧观江面加起来长达约16米，营造出开阔的空间感。

社区景观与设施

越秀江湾潮起注重绿化覆盖率的提升，鼓励采用屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式，致力于打造一个立体花园式的居住环境。社区内不仅拥有优美的园林景观，还配备了丰富的公共服务设施，如露天游泳池、少年宫等，充分满足了居民日常生活的多样化需求。

生活质量提升

医疗保障

项目周边拥有多家医疗机构，如中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院及海珠区石溪中医院，为居民的健康保驾护航。

户外活动空间

项目紧邻珠江后航道黄金岸线，享有南向一线宽阔江景，步行至江边仅需约200米，是露营、垂钓、儿童乐园等活动的理想之地。此外，占地约1.7万平方米的滨江公园也为居民提供了更多的休闲娱乐空间。

总结

作为海珠区首个亲江的新规项目，越秀江湾潮起凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的建筑设计，成为了追求高品质生活的精英人士的理想之选。无论是对于重视南向江景和空间感的家庭，还是希望在社区内享受多元化生活体验的人群来说，这里都是一个不可多得的选择。未来，在越秀地产的带领下，相信这个项目将继续引领广州滨江生活方式的新潮流。

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