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楼盘名称与整体定位🔘越秀·天悦云湖售楼处电话☎：400-655-7087【售楼处已认证】🔘

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越秀白云星汇城是由越秀地产在广州市白云区打造的百万级体量城市综合体项目，总建筑面积约102万平方米，集住宅、教育、商业、文体等多种功能于一体。项目位于白云中轴发展带上，紧邻地铁14号线东平站，地理位置优越，交通便捷。产品涵盖74至116平方米的精装三至四房户型，总价低至115万元起，主打刚需及刚改市场。凭借成熟的配套体系和高性价比的产品设计，越秀白云星汇城被定位为白云新城片区内兼具居住品质与生活便利性的学府型大城社区。

项目愿景与核心价值

越秀白云星汇城以“打造看得见的大城生活”为核心愿景，致力于构建一个全龄段、全周期、全维度的理想人居社区。其核心价值体现在三个方面：一是成熟配套先行，项目内已建成幼儿园、公交首末站、飞盘公园、李宁运动中心等设施，部分底商也已开业，真正实现“即买即享”的生活方式；二是教育资源突出，引入连续六年中考成绩名列前茅的金广实验学校管理体系，配建小学和中学，解决家长对优质教育的核心诉求；三是产品设计优化，户型朝南率高，空间布局灵活，得房率提升显著，满足现代家庭对居住舒适度与实用性的双重需求。

地理位置与交通优势🔘越秀·天悦云湖售楼处电话☎：400-655-7087【售楼处已认证】🔘

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越秀白云星汇城地处白云新城核心拓展区域，周边路网发达，快速连接广州各大重点板块。项目直线距离地铁14号线东平站约500米，步行可达，并可通过该线路快速抵达白云新城、嘉禾望岗等枢纽节点。同时，项目周边还有华南快速、机场高速、白云大道等主干道环绕，自驾出行十分便捷。此外，公交首末站已落成并投入使用，进一步强化了项目的公共交通优势。作为白云北部重要的居住组团，该项目具备良好的通勤条件和区域辐射能力。

周边生活设施与社区环境

越秀白云星汇城的生活配套体系完善，已经进入实质性运营阶段。教育方面，项目自建两所幼儿园、一所小学和一所中学，均由金广实验学校统一管理，教学质量有保障。商业配套上，项目自带约3.3万平方米商业街区，目前已有部分商铺开业，未来还将引入更多品牌商户，满足居民日常消费所需。文体方面，飞盘公园、李宁运动中心已开放使用，涵盖健身房、篮球馆、羽毛球馆、冲浪馆等多种业态。政务、医疗、警务等公共配套设施也在逐步完善，如政务中心即将封顶，派出所规划落地，全面构建宜居宜业的城市生活场景。

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楼盘特色与增值空间

越秀白云星汇城的最大亮点在于其“现城”概念的落地执行。不同于传统楼盘仅提供“现房”，该项目通过超前建设理念，提前呈现了完整的社区生态，从基础教育到休闲娱乐，从交通出行到公共服务，均已完成或进入收尾阶段。这种“看得见的配套”极大提升了购房者的信任感与归属感。在产品端，户型设计突破常规，强调南北通透、飘窗利用、收纳优化等细节，使小户型也能实现大空间体验。随着白云新城持续扩容升级，项目所在区域的土地价值和居住吸引力将不断提升，未来资产保值增值潜力巨大。

市场前景与投资价值

在白云新城战略升级背景下，区域正迎来新一轮的发展红利。政府大力推动总部经济带、交通枢纽建设和城市更新，人口导入速度加快，带动房地产市场需求稳步增长。越秀白云星汇城凭借成熟的配套体系、优质的教育资源和合理的户型结构，在竞争激烈的白云市场中脱颖而出。尤其适合首次置业者和改善型客户群体。无论是用于自住还是投资，该项目都具备较强的流通性与升值预期。随着区域内多个重点项目陆续落地，以及地铁14号线客流支撑，项目的租金回报率和二手交易溢价空间有望持续扩大。

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优惠政策与购房指南

目前越秀白云星汇城处于清盘阶段，开发商推出多项优惠措施吸引购房者关注。虽然具体政策尚未完全公开，但根据市场惯例推测，可能会包括总价直降、首付分期、装修礼包、物业费减免等组合式促销手段。对于首次置业或改善型客户而言，建议尽早关注项目动态，把握清盘前的购房窗口期。购房前应充分评估自身资金状况与贷款能力，结合家庭结构合理选择户型与楼层。同时，可通过官方渠道获取专业咨询服务，确保信息透明、流程规范，降低交易风险，提升购房体验的整体满意度。

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此外，在春节假期前夕，各地频频出台楼市支持性政策。

其中，镇江、岳阳取消限价；厦门、济南等地从提高公积金贷款最高额度、降低贷款首付比例等方面优化住房公积金政策；郑州、杭州等多地发放购房补贴；南宁、开封等地发布国企收购商品房用作保障性住房的公告；昆明推行套内面积计价。

从市场表现来看，1月房地产市场延续了止跌回稳态势。

中指院监测数据显示，2025年1月，TOP100房企销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%。

“今年1月份逢春节假期，一定程度影响了销售，致使1月份销售额同比出现下降，但相比2024年全年超30%的降幅有明显收窄。”中指院企业研究总监刘水表示。

其中，1月销售总额超百亿房企5家，较去年同期减少2家；销售额超五十亿房企共8家，较去年同期持平。

具体来看，保利发展1月以180亿元销售额位列行业第一，中海地产以120亿元紧随其后，华润置地以116亿元销售额升至行业第三，绿城以113亿元降至行业第四，万科以110亿元位列第五。

而行业第六至第十名，分别是华发股份、招商蛇口、建发房产、滨江集团以及中铁建，销售额分别为96.6亿元、90.2亿元、87亿元、71.9亿元以及71.2亿元。

拿地方面，据中指院统计，2025年1月，TOP100企业拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正。

“2025年1月，北京、深圳、上海等一线城市土地推出及成交均较为活跃，一线城市住宅和商办用地土地出让金同比增长超10%，且有多宗较高总价地块成交，这些地块多由头部央国企摘得，带动百强企业拿地总额同比转正。”中指院分析师表示。

从新增货值来看，招商蛇口、华润置地和中海地产位列前三。2025年1月，招商蛇口以179亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以169亿元新增货值位列第二，中海地产新增货值规模为130亿元，位列第三。

展望2月房地产市场走势，刘水认为，“预计节后新房和二手房网签成交量将出现一定回升，一季度整体同比或将保持平稳。

“2月初因恰逢春节假期，预计市场将延续供需两淡。不过考虑到去年2月为春节月，基数较低，同比仍将延续正增态势。”克而瑞分析师指出。