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越秀・瑞麓府：番禺的低密品质人居典范

一、低密稀缺，品质之居

越秀・瑞麓府坐落于番禺长隆 - 万博板块，其最大亮点之一便是稀缺的低密属性。项目总占地面积约 14.7 万㎡，建筑面积约 23 万㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 75%，是广州罕有的低密纯板式社区。规划的 18 栋住宅采用全板楼设计，楼间距最宽达百米。这种低密布局不仅保证了每户的通风采光，还营造出宽敞舒适的居住空间，极大地提升了居住舒适度，在番禺同板块竞品中脱颖而出，为业主打造了一片宁静、私密且高品质的居住天地。

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二、优质教育，育梦未来

教育配套方面，越秀・瑞麓府优势显著。项目自配 9 班幼儿园及九年一贯制广东番禺中学实验学校，由长隆集团斥资 4.6 亿元打造，隶属广东番禺中学教育集团，已于 2023 年正式开学。学校采用小班制 “全课程” 教学模式，硬件设施对标私立学校，师资团队包含省级名师及广州市名班主任，并优先满足业主子女入学需求，实现 “目送式” 教育。这一全龄段优质公立教育资源的落地，让家长无需担忧孩子的教育问题，为孩子的成长和未来发展提供了坚实保障，相比依赖私立或未兑现规划学校的竞品，具有明显优势。

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三、多维交通，畅行随心

尽管项目距离地铁 7 号线钟村站约 1.2 - 1.6 公里，步行需 15 分钟，目前依赖自驾更为便捷，但周边交通网络较为发达。汉溪大道、南大干线及新光快速等主干道环绕，自驾 10 分钟可达万博 CBD，30 分钟至珠江新城，40 分钟至琶洲，满足日常通勤和出行需求。而且未来规划中的地铁 26 号线有望进一步改善通勤条件，随着区域发展，交通便利性将不断提升，为业主提供更加多元、高效的出行选择。

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四、匠心户型，奢适空间

项目的户型设计独具匠心，满足不同家庭结构的需求。140㎡四房采用南北通透板式设计，四开间朝南，7.5 米 L 型阳台，客厅可拓展为超聚空间，十分适合三代同堂居住，营造温馨舒适的家庭氛围。171㎡五房专梯入户，为低密 8 层小高层，主卧套房设计，北瞰长隆景观，南望园林，让业主尽享美景与尊贵。205 - 253㎡顶奢户型位于中轴楼王位置，双主卧套房、IMAX 环幕阳台（近 10 米宽），LDK 一体化布局，专梯专户私密性极强，对标豪宅配置，尽显奢华与品质。

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五、繁华配套，便捷生活

商业上，虽然小区内目前仅配建小型商超，但车程约 10 分钟可达万博商圈，万达广场、天河城、K11 等大型商业体汇聚，满足各种消费需求。未来南侧规划的 24 万㎡万象系商业预计 2027 年开业，将进一步丰富商业配套。医疗方面，2 公里范围内有广州正元中医院、富力 UCLA 国际医院及祈福医院，为业主的健康保驾护航。生态环境更是得天独厚，背靠 5 平方公里长隆森林，紧邻长隆野生动物世界，社区内打造 11 万㎡七大洲主题园林，融合北欧花林、动物 IP 雕塑及全龄运动设施，如叠水泳池、山顶滑梯等，让业主仿佛置身于度假区，尽享生态与休闲之乐。

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六、卓越产品，品质保障

越秀・瑞麓府在产品打造上精益求精，精装配置高端，采用大金空调、霍尼韦尔新风、德系卫浴等品牌产品，彰显品质。外立面采用蜂窝铝板 + 玻璃幕墙，不仅美观大气，还能保证 30 年不褪色。从整体规划到细节雕琢，都体现了越秀地产对品质的执着追求，为业主提供了高品质、耐用且保值的居住产品，使其成为番禺长隆 - 万博板块的标杆性高端改善型住宅项目。

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