保利御江南(售楼处)首页网站丨2025【保利御江南】欢迎您/保利御江南售楼处电话/地址/备案价/楼盘详情

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【基本信息】

占地面积：1156290 ㎡

建筑面积：1232509 ㎡

容积率：0.85

绿化率：42%

停车位：1:1

楼栋总数：119栋

总户数：9707户

物业公司：三水普华美居物业管理有限公司

物业费描述：洋房3.2元/㎡·月；

独立别墅3.9元/平方米/月；

联排别墅3元/平方米/月

作为广佛肇经济圈核心枢纽的三水区，在全国综合实力百强中排第33位、2020年全国工业百强区中排第21位。而西南，更是享受着整个三水最核心最中心的商业配套、户口学区和医疗配套。

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交通方面，高铁南站距项目2公里，5分钟直达。广佛肇轻轨三水北站与项目20分钟车程，40分钟入广州，25分钟到佛山，15分钟到肇庆。在建的佛山地铁4号线将连接三水，佛山地铁12号线也进入规划阶段 。

另外项目西临广肇高速公路，现时已开通的三水大桥（到三水西南）、二桥（到三水河口），以及在建的三水三桥（到南海狮山）都环绕附近。

教育方面，区内规划30000㎡御江南小学，配置24班；自带5000㎡御江南明珠（国际）双语教育幼儿园，目前已开学；临近北外附校三水外国语学校，覆盖小学到高中一站式精英与国际化教育。

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至于生活配套方面，10分钟坐享新动力广场、三水广场、恒福广场（大润发超市）、甲级三水区人民医院等。

生态环境方面，保利御江南坐拥三大原生湖泊，真正坐享湖畔惬意人居。其中，面积最大的明湖占地约21万m，景湖约2.8万m，翠湖约2万m。

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目前保利御江南有货在售，而且性价比非常高，2019年，2020年刚刚开盘价格卖到9000多一万每平方，现在仅需6字头

[主要产品]：愉园现楼洋房产品

[总户数]：5224户

[楼距]：40-80米

[层高]：32层高（首层大堂高5.1米，标准层层高3米）

[面积段]：97 ㎡-132 ㎡

[交付标准]：雅装

[产品价格]：单价6字头起

[户型]：2梯4户，3房/4房+入户花园，全部双阳台，房间全部有飘窗赠送

[实用率]：82%

[总平面图]：

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97平方三房带装修，厨房带生活阳台，正南向

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124平方户型，南北通透户型送入户花园

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132平方最实用，超大入户花园可改做多一个房

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别墅户型鉴赏

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1、匠心打造

①街、巷、坊、院：三街、六巷、二十四坊，空间层层递进，尺度与感受不断变化，营造井然有序又温馨安静的私密邻里空间。坊巷相连，嵌入园林，提供多处邻里交往空间，回归传统巷弄里的居住文化。

②园林造景：景观以第一宋画《溪山行旅图》为蓝本, 打造《归嵩山作》、《山居秋暝》、《清溪》、《画卷》、《鸟鸣涧》的一园五境的极致东方园林体验。

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2、私密舒适

①低容积率：容积率低至0.53，舒适度和私密性高

②分区管理：组团封闭式管理，每家每户独门独院设计，互不干扰，保障别墅住区的安全和私密

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3、惬意空间

①空间百变：大花园、大露台、门廊等空间灵动百变

②院赏四季：宅中有院、院中有屋，是中国人绵延至今的居住情结，“有天有地，有私人的露台和花园院落”，将四季美景嵌进庭院

【A户型——合院】190㎡——共2层

院赏四季 | 前庭后院布局，将四季美景嵌进庭院

科学布局 | 约7.3米宽厅与餐厅各自独立，外接后院

从容起居 | 南向卧房自带卫生间，保证采光更亲近自然

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【A1户型——合院】190㎡——共2层】

栖院而居 | 奢阔庭院，赏花观月，收藏自然的静谧

奢阔横厅 | 约7.3米大尺度横厅，双面景观，自然风光尽收

风雅卧室 | 卧室配备独立宽敞卫浴，细节周到，情添优雅品味

【B1户型——合院】190㎡——共2层】

阔景院落 | 岁月静好中漫享，一家人院里的欢乐自在

无界宽厅 | 约7.3米宽厅，院落美景皆入眼

独立门廊 | 独立户外门廊，高效利用每一寸空间

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【C户型——合院】190㎡——共2层】

逸趣后院 | 阔尺院落，莳花弄草，亲朋欢聚，尽享欢趣时光

入户门廊 | 专属入户门廊位置，兼顾美学和实用，营造居家私密氛围

向阳宽境 | 约7.3米大面宽客厅，引自然入厅，与阳光绿意共筑生活

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。