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首铸铂瑞云湾

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项目基本信息、开发商背景

首铸·铂瑞云湾由首铸（广东）集团有限公司开发，这是一家横跨多业态、布局全球的上市名企。公司以其稳健的财务状况和雄厚的实力著称，三条红线均未踩线，并且资产0负债0抵押，为项目的可靠性和未来增值提供了坚实保障。铂瑞云湾占地面积约11万平方米，总建筑面积约25万平方米，规划有20栋楼，共1495户，物业管理由保利物业负责。

区域发展、交通路网

铂瑞云湾位于广州莲花湾片区，这一区域被政府列为《十四五规划》的重点发展对象，占地260平方公里，相当于42倍珠江新城的面积。作为广深走廊第三中轴的一部分，这里将聚集大量高新技术企业，形成一个千亿级的科创高地。项目距离江边仅40米，周边还有莲花山和海鸥岛等自然景区，享有丰富的自然资源。

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百年名校教育

铂瑞云湾社区内设有一所已开学的18班幼儿园，方便了业主子女的学前教育。此外，附近还有石楼镇中心小学（省一级）和石楼中学（省一级），这些学校都具有良好的教学质量和较高的社会声誉，为孩子们的成长提供了坚实的教育基础。

生活配套、有什么商业与医院

生活配套设施方面，铂瑞云湾社区自带约3100㎡的商业街，满足居民日常购物需求。周边还有碧乐时光、番禺广场、新华里等大型商圈，尤其是新华里计划于2023年开业，将进一步丰富居民的生活选择。医疗资源同样充足，包括番禺区中心医院东院区（一级甲等综合医院）、广州医科大学附属第二医院（三级甲等医院）以及规划中的广州中医药大学中西结合医院。

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小区配套、容积率多少

铂瑞云湾以低密度高绿化率为特色，容积率约为1.97，绿化率超过43%，为居民提供了一个舒适宜人的居住环境。小区内设有多种新加坡式园林主题设施，如超600㎡的云会所中心泳池、儿童游乐场、健身区等。同时，物业管理费为2.8元/㎡·月，由经验丰富的保利物业公司管理，确保了小区的安全和整洁。

明星户型设计

铂瑞云湾推出的明星户型包括建面约86-154㎡的低密花园洋房，其中132㎡四房两厅两卫户型采用了一体式双厅布局，拥有约12.6m的超长采光面；135㎡四房两厅两卫则采用了LDK一体化设计，U型全明厨房让烹饪更加便捷；而154㎡四房两厅两卫户型则强调动静分区，客餐同宽，营造出宽敞舒适的居住空间。

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总结项目优点与缺点

优点总结：

优越地理位置：靠近江边，享有得天独厚的一线江景。

高品质教育资源：周边有多所优质学校，从幼儿园到中学一应俱全。

丰富的配套设施：社区内及周边有完善的商业、娱乐和医疗设施。

低密度高绿化：低容积率和高绿化率使得居住环境非常宜居。

缺点总结：

价格因素：由于其高端定位，房价可能对部分家庭构成经济压力。

依赖周边配套：虽然自身配备了一些商业设施，但更多的还是依赖外部商圈的发展。

总体而言，首铸·铂瑞云湾凭借其卓越的设计理念、优质的教育资源和丰富的配套设施，成为追求高品质生活的理想之选。无论是年轻的家庭还是寻求改善居住环境的人群，都能在这里找到满意的居所。

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