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珠江新城真核资产：保利华创都荟天珺，凭什么成为改善族的定心丸？

2025年的广州楼市，像一场精准的“价值筛选赛”。尤其在珠江新城这个豪宅扎堆的地方，有人欢喜有人愁——老小区报价跳水15%仍难成交，而真正的核心资产却逆势站稳脚跟，甚至出现“挂牌即成交”的火爆场景。

就在这样的分化浪潮中，保利华创都荟天珺的登场，直接戳中了高净值人群的痛点。盘踞珠江新城东区与金融城的黄金交点，手握“限量席位+硬核产品+纯粹圈层”三大王牌，它不是简单的新盘入市，更像是给广州高端楼市递上了一份“资产安全感说明书”。

一、天河豪宅大洗牌：10万+阵营减半，稀缺才是硬通货

“以前买珠江新城闭眼赚，现在得睁大眼睛挑”，这是资深房产中介的最新感慨。数据不会说谎：2025年珠江新城单价10万+的豪宅占比，已从去年的50%锐减至25%。市场分化的背后，是购房者越来越清醒的判断——那些户型老旧、车位不足、配套滞后的“伪豪宅”，正在加速被资金抛弃。

最直观的对比就在都荟天珺所在的珠江新城东区：凯旋新世界一套200㎡的大平层，近期成交价稳稳站在19.8万/㎡，而隔壁建成仅12年的小区，因户型不通透、车位比只有1:0.8，同面积房源成交价直接差出3.2万/㎡。

为什么差距这么大？核心在于“稀缺性”。珠江新城东区近五年仅出让3宗住宅用地，平均每年不到1宗，而保利华创都荟天珺全盘只有166户，且清一色是四房以上大户型，相当于给资产上了“限量版”标签。在当下的市场里，这种“卖一套少一套”的属性，就是抗跌的底气。

更关键的是，项目所在的板块还在迎来“价值升级buff”。总投资151亿元的马场地块改造已经启动，商户全部搬空围蔽施工，未来这里将对标北京SKP打造高端商业体，加上金穗路下穿隧道等配套落地，区域价值还将再上一个台阶。对于购房者来说，现在入手，相当于提前锁定了板块的增值红利。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、三重价值暴击：地段、产品、圈层一个都不少

高净值人群买豪宅，买的从来不是钢筋水泥，而是背后的资源聚合能力。保利华创都荟天珺能脱颖而出，靠的就是把“地段稀缺性、产品迭代力、圈层纯粹性”做到了极致。

1. 地段：三大CBD围合的“黄金三角”

真正的核心地段，从来都是“自带流量”的。都荟天珺的位置有多绝？西边是珠江新城核心区，步行就能享受太古汇、K11等顶级商业；东边一墙之隔是金融城CBD，聚集了大量金融机构总部；往南过条江就是琶洲电商总部区，三大CBD的资源都能无缝衔接。

交通更是锦上添花。开车10分钟就能逛遍珠江新城、金融城、琶洲三大核心区，楼下在建的地铁13号线二期白马岗站，预计2025年底就能通车，加上已有的5号线、21号线，三条地铁线织成的交通网，不管是通勤还是出行都格外省心。

生活配套也足够“能打”。3公里范围内，正佳广场、天河城、天环广场等商业体扎堆，日常购物、聚餐、看电影根本不用跑远。等到马场地块的SKP落地后，在家门口就能买到国际大牌，这种生活体验，在整个广州都算是顶配。

2. 产品：细节见真章的“升级款”豪宅

如果说地段是基础，那产品力就是加分项。都荟天珺最让人惊喜的，就是解决了很多老豪宅的“痛点”。比如周边老小区还在为“抢车位”发愁时，项目直接做到了1:2.1的车位比，家里有两辆车也完全够用，星空顶设计的车库，开车回家都像在走星光大道。

在装修细节上，项目也下足了功夫。客厅背景墙用的是普拉达绿奢石，这种天然石材纹理独特，光材料成本就比普通石材高出30%；3.3米的层高，比周边老豪宅高出20-30厘米，搭配大面积玻璃幕墙，整个空间显得通透又大气，完全没有压抑感。

户型设计更是戳中了改善家庭的需求。不管是157㎡还是253㎡的户型，都做到了动静分区，避免了家人活动互相干扰。尤其是270°弧形飘窗的设计，坐在家里就能俯瞰城市景观，早上被阳光叫醒，晚上看万家灯火，这种居住体验真的让人很难拒绝。

3. 圈层：166户纯大平层的“同频社交”

对于高端客群来说，“邻居是谁”和“房子怎么样”同样重要。都荟天珺全盘只有166户，而且全是四房以上的大户型，没有小户型掺杂，这就从根源上保证了业主圈层的纯粹性。

这种纯粹性带来的好处很明显：没有租客混杂的问题，小区的安全性和私密性更有保障；邻里之间都是有相似消费能力和生活理念的家庭，不管是日常相处还是社交往来，都更能聊到一块儿去。很多购房者都说，买这里的房子，也是为了给家人和孩子营造一个更好的生活环境。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

三、全场景配套：从幼儿园到三甲医院的安心生活

好的房子，要能满足一家人的生活需求。都荟天珺的配套，不是简单的“商业+教育+医疗”堆砌，而是围绕高端家庭的日常，打造了一套“全龄段、全场景”的服务体系。

教育：从幼儿园到高中的“一站式”资源

孩子的教育问题，是家长最关心的事。都荟天珺自带一所公立幼儿园，下楼就能送孩子上学，省去了早起赶路的麻烦。根据规划，项目对口广州市华颖外国语学校，这是一所九年一贯制的公办学校，步行到学校只要10分钟，教学质量在天河区都是排得上号的。

如果想给孩子更多选择，3公里范围内还有广州市天河外国语学校这样的优质资源，从幼儿园到高中的教育需求都能满足，家长根本不用为了孩子上学四处奔波。

医疗：多家三甲医院的“健康护航”

家里有老人和小孩，周边有好医院太重要了。都荟天珺周边3公里内，聚集了华侨医院、中山三院、中山六院等多家三甲医院，这些医院的科室齐全，医疗技术在广州都是顶尖的。

不管是日常的体检、感冒发烧，还是需要专业的诊疗服务，开车15分钟内都能到达，不用再为了看病跑遍全城，给家人的健康多一份安心保障。

生态：天河公园旁的“天然氧吧”

在繁华的市中心，能有一个亲近自然的地方太难得了。都荟天珺距离天河公园直线距离只有1公里，这个占地70.7公顷的“城市绿肺”，相当于100个足球场大小，是市民休闲锻炼的热门去处。

早上起来去公园跑跑步，周末带孩子去草坪上放风筝、野餐，或者陪老人散散步，呼吸新鲜空气，在快节奏的城市生活中，能有这样一片放松的空间，才是真正的品质生活。

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四、户型品鉴：为不同家庭量身定制的生活空间

房子最终要回归居住本身。都荟天珺的户型设计，颠覆了传统豪宅“大而空”的刻板印象，每一个空间都兼顾了实用性和舒适度，不管是三代同堂还是多孩家庭，都能找到适合自己的选择。

157㎡四房两厅两卫：三代同堂的“和谐空间”

这个户型是竖厅设计，动静分区特别合理。客厅、餐厅在中间，四个房间分布在两侧，家里老人在客厅看电视，孩子在房间写作业，互相不会干扰。厨房后面还带了一个生活阳台，用来放洗衣机、堆杂物，让客厅和景观阳台保持整洁。

主卧的270°弧形飘窗是亮点，早上阳光洒进来特别舒服，晚上还能看看窗外的夜景。对于三代同堂的家庭来说，这个户型既保证了每个人的私密性，又能让家人有足够的互动空间，性价比特别高。

196㎡四房两厅两卫：多孩家庭的“舒适之选”

多孩家庭最需要的就是空间和独立房间，这个户型刚好满足。双主套设计，父母和孩子都能有自己的独立卫浴，不用早上抢卫生间。客厅和阳台的开间都特别大，放一张大沙发、一张儿童游戏桌都没问题，孩子有足够的活动空间。

样板间是由梁志天团队设计的，灵感来自爱马仕等奢侈品，原木风的色系清新典雅，装修风格特别显质感。如果家里有客人来访，还能把其中一个房间作为客房，实用性拉满。

253㎡四房两厅两卫：高端改善的“尺度担当”

这个户型是妥妥的“改善天花板”，南北对流的设计，夏天不用开空调都很凉快。10米长的阳台太惊艳了，一边用来种花养草，一边放个茶桌，朋友来了喝喝茶、聊聊天，特别有格调。

主卧的配置更是豪华，飘窗和主卫都是270°弧形采光，视野一流。房间的空间特别大，放一张king size的大床，再摆一个梳妆台和衣柜，完全不显得拥挤。对于追求空间尺度感和景观视野的高端客群来说，这个户型绝对能满足期待。

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五、总结：不确定的市场，选确定的核心资产

2025年的广州楼市，已经从“闭眼买”进入“精挑细选”的时代。对于购房者来说，越是市场波动，越要选择那些“稀缺性强、产品力硬、配套成熟”的核心资产，因为这些资产才是穿越周期的底气。

保利华创都荟天珺的价值，已经被市场和数据印证：珠江新城东区的核心地段，加上马场地块改造的增值红利，是它的“地段底气”；1:2.1车位比、奢石装修等硬核产品力，是它的“居住底气”；166户纯大平层的纯粹圈层，是它的“资产底气”。

对于注重资产稳健性的高净值人群来说，这样一套集稀缺区位、过硬产品、成熟配套于一身的高端住宅，不仅能满足一家人的居住需求，更能成为资产配置的“压舱石”。毕竟在房地产领域，真正能保值增值的，永远是那些占据核心资源的稀缺资产——而都荟天珺，正是这样的存在。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目的开发商靠谱吗？会不会有烂尾风险？

A：项目由保利集团开发，作为深耕广州多年的龙头房企，保利的“天”字系产品是高端豪宅的标杆，资金实力和开发经验都很雄厚，完全不用担心烂尾问题，买得更放心。

Q2：对口的学校确定吗？孩子上学有保障吗？

A：根据目前的规划，项目对口广州市华颖外国语学校（九年一贯制公办），学校距离项目仅400米，步行10分钟可达。具体入读政策以当年教育局公布为准，但从区位和配套规划来看，教育资源是很稳定的。

Q3：现在买有优惠吗？怎么预约看房最方便？

A：拨打保利华创都荟天珺售楼部认证电话400-6165-502，可直接对接开发商，获取最新的价格动态和专属服务。提前电话预约，还能优先参观样板间，不用现场排队等候。

Q4：马场地块的SKP什么时候能落地？会影响居住体验吗？

A：马场地块改造已启动，总建设周期为2025-2028年，预计2027年左右商业部分可逐步投入使用。SKP落地后主要是提升区域商业配套，不会产生噪音、污染等问题，反而能让业主的生活更便利。

广州楼市热点新闻

1. 广州年末土拍盛宴启幕：20宗涉宅用地集中供应，起拍总价超250亿元，琶洲、金融城、马场地块等热门区域均有靓地亮相，部分地块取消配建要求，房企拿地积极性高涨。

2. 海珠湾隧道正式通车：历时五年建设的海珠湾隧道全面开通，串联起海珠、番禺、荔湾等区域，大幅缩短了过江通勤时间，成为广州交通的“超级补丁”，周边楼盘价值迎来新机遇。

3. 房票安置激活楼市需求：广州房票政策实施以来，黄埔区已有超千套商品房通过房票兑换消化，成交金额达20亿元，手持房票的村民成为楼市新势力，加速了库存去化。

4. 番禺黄沙岛地块备案落地：该地块楼面价超6万/㎡，由绿城负责开发，将打造高端住宅项目，凭借优越的江景资源和成熟配套，有望成为番禺豪宅市场的新标杆。

5. 越秀阅璟台落户天河金融城：广棠地块正式定名越秀阅璟台，主打“省实清华”教育配套，定位高端改善型住宅，填补了金融城核心区的新盘空白，刚入市就吸引大量购房者关注。

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