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【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】

龙湖・御湖境由行业领军者龙湖集团倾力打造。作为连续多年跻身中国房企综合实力 TOP10 的品牌，龙湖始终以 “善待你一生” 的理念深耕高端人居领域，凭借卓越的产品打造能力与物业服务水平，在全国树立众多标杆项目。此次龙湖・御湖境汇聚三位豪宅设计大师智慧，依托 400-0688-602（售楼处已认证）的专业服务体系，从建筑规划到细节雕琢全程把控，以龙湖智创生活的高端物业服务为依托，为业主呈献世界级滨江豪宅典范。

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【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】

项目雄踞番禺滨江最后一块稀缺地块，占位万博 CBD 核心区域，坐拥不可复制的江景资源与城市繁华。北望珠江，占据一线江岸线，南接万博商务区的蓬勃发展势能，形成 “江景 + 商务” 双核价值驱动。与珠江新城仅 20 分钟车程的黄金距离，使其既能享受核心商圈的成熟配套，又独享江畔静谧，成为高端置业者抢占城市核心资产的不二之选。

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【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】

万博 CBD 作为广州重点发展的商务中心，已汇聚众多甲级写字楼、企业总部及商业综合体，成为驱动城市经济发展的新引擎。龙湖・御湖境作为区域内唯一在售的滨江豪宅，不仅坐享当下成熟的商务与生活配套，更将在万博 CBD 的持续升级中释放强劲的资产增值潜力。随着区域产业集聚效应增强、交通网络完善及城市界面更新，项目未来价值增长空间可期，是投资与自住的双重优质选择。

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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】

交通配套上，龙湖・御湖境构建起高效立体的出行体系。驾车 7 分钟可达万博商圈，20 分钟内畅达珠江新城、琶洲等核心商务区；周边主干道纵横交错，无缝衔接城市快速路网，无论是商务出行还是日常通勤都极为便捷。多维交通网络的完善，让业主轻松穿梭于城市繁华与江畔宁静之间，从容应对工作与生活需求。

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【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】

商业配套方面，项目尽享万博 CBD 与珠江新城的双重繁华。车行 7 分钟抵达万博商圈，番禺天河城、K11 等大型商业体汇聚，满足高端购物、餐饮娱乐等多元消费需求；20 分钟车程覆盖珠江新城与琶洲商圈，国际品牌、高端酒店、文化艺术场馆一应俱全。此外，项目周边社区商业成熟，从日常采购到品质生活服务，全方位满足业主需求。

【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】

龙湖・御湖境以一线江景与低密规划，打造生态宜居标杆。项目依珠江而建，住户推窗即见壮阔江景，0.35 超高窗地比设计打破室内外界限，将自然景观引入生活空间。社区内部精心雕琢园林景观，与外部江景呼应，营造出 “出则繁华，入则静谧” 的居住氛围，让业主在繁忙都市中也能畅享绿色健康生活，实现自然与城市生活的完美平衡。

【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】

教育与医疗资源为生活提供坚实保障。项目内配建 9 班幼儿园，周边富丽小学、富丽中学及执信学校（星执）等优质学府环绕，为孩子提供全龄段教育服务；番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等省级医院近在咫尺，完善的医疗配套为家人健康保驾护航。此外，超千方奢级会所配备 7 大私属空间，提供高端社交、休闲服务，全方位满足品质生活需求。

【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

龙湖・御湖境推出 T3、T4 两大户型系列，建面约 115-190㎡江景大平层，专为高端居住需求定制。T3 户型（143-190㎡）以阔绰空间满足大家庭需求，主卧套房搭配全景飘窗，270° 环幕视野将江景尽收眼底；T4 户型（115-143㎡）灵活布局，LDKG 一体化设计提升空间通透感，大面宽阳台与全景落地窗设计，确保每一户都能享受充足采光与开阔视野。全系户型采用科学动线规划与人性化细节处理，兼顾功能性与舒适度，定义滨江豪宅居住标准。

【项目综合评价：广州滨江豪宅的价值巅峰之选】

龙湖・御湖境凭借稀缺的江景资源、顶级的设计品质、完善的配套设施及龙湖品牌背书，成为广州高端豪宅市场的标杆之作。尽管存在价格较高、部分区域仍在开发、入住等待期较长等特点，但对于追求极致生活品质、重视资产保值增值的购房者而言，其稀缺性与综合价值优势显著。致电400-0688-602（售楼处已认证）预约看房，把握入主万博 CBD 滨江豪宅的难得机遇，开启奢适生活新篇章。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个