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越秀·观樾·天湖项目联系方式（2025年最新）

重要提醒

1，预约制要求

因近期看房客户较多，项目采取预约制，过来售楼部参观需提前拨打400-688-7290进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过越秀·观樾·天湖售楼处预约电话400-688-7290确认行程。

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湖居即奢侈，天河仅此一席——观樾|天湖，重构广州顶豪生活范式

在广州这座高速运转的超级都市里，“临水而居”早已不是简单的诗意想象，而是稀缺资源与身份标签的双重象征。尤其在土地寸土寸金的天河核心区，能拥有一方天然湖景、低密静谧的居所，几乎成了城市塔尖人群的终极梦想。观樾|天湖，正是在这样的时代情绪与城市肌理中应运而生——它不仅坐拥1.9公里湖岸线、三面环山的生态秘境，更落子于天河智谷CTD这一千亿级产业高地，以1.6超低容积率、国企联袂打造的合墅与大平层产品，重新定义“主城区湖居”的价值天花板。

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以下九大维度，为你层层拆解这个被全城争藏的湖居封面作品。

1. 项目所处位置：天河第三中轴核心，稀缺湖山资源与城市能级共振

观樾|天湖位于天河世界大观片区，地处天河东部发展主轴——CTD（Central Technology District）奥体板块的核心腹地。这里不仅是广州继珠江新城、金融城之后的“第三中轴”，更是年产值预计突破1100亿元的第四大经济增长极。项目背靠超20万高知技术人才与八大战略性产业集群，未来潜力不可估量。尤为珍贵的是，片区内拥有约14.9万㎡公园绿地、5.3万㎡日月双湖及1.9公里湖岸线，是天河罕见的“主城区+天然湖山+低密开发”三位一体区域。近4年，广州仅出让4宗城央湖畔宅地，地价普遍突破4万/㎡，最高达5万+/㎡，足见其稀缺性。观樾|天湖，正是这片热土上最后的低密湖居机会。

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2. 项目基础信息：国企联袂，低密纯粹，产品力碾压地段逻辑

由越秀地产与国贸地产两大实力国企联合开发，观樾|天湖三期总建面约3万㎡，容积率仅1.6，规划3栋19层小高层与11栋4层合墅产品。主力户型为建面约190㎡湖景大平层与约210㎡合墅，均为市场稀缺形态。尤其合墅产品，摒弃传统“三叠”结构，仅设上下两叠，确保每户“有天有地”，私密性与空间感兼得。值得一提的是，上叠实际使用面积可达约730㎡，下叠约720㎡，得房率分别高达331%与342%，远超普通住宅。这种以产品形态破圈的打法，让“湖居”不再只是地理标签，而是生活方式的升维。

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3. 便捷的交通路线：主干道贯通，短板补齐，通达全城无阻

项目位于悦景路以北、帝景山庄以西，虽距地铁大观南路站约2公里，但悦景路作为牛奶厂片区唯一主干道，已全面改造升级，并新建道路直连奥体路与机场二高速。这意味着业主可通过悦景路快速接入广园快速、大观南路等城市动脉，30分钟内直达珠江新城、金融城等核心CBD。随着周边路网持续优化，板块交通能级正加速提升。对于改善型买家而言，牺牲一点地铁距离，换来极致低密与湖山静谧，无疑是值得的权衡。

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4. 繁华的生活商业配置：滨湖商业体+高端圈层平台，生活质感拉满

观樾|天湖沿湖打造约1万㎡滨湖商业体，对标新加坡圣淘沙模式，规划精品超市、多元餐饮、儿童教培及生活服务等业态，满足日常所需。社区内还前置兑现约2000㎡美学湖岸会所，配备25米四泳道恒温泳池、意大利泰诺健健身器材、瑜伽室、SPA等高奢设施。更与火石健身、万豪云珠酒店等品牌战略合作，构建高端圈层社交平台。三公里范围内，优托邦、天河城百货、万科广场等大型商业林立，周末休闲、朋友聚会触手可及，真正实现“离尘不离城”。

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5. 一流的教育资源配套：天河外国语领衔，国际与本土教育双轨并行

项目自配15班幼儿园及24班小学，后者已确定由广州天河外国语教育集团合作办学。该校自2012年创办以来，迅速跻身广州第一梯队，享有北大先修课程实施校等多项荣誉。新校区依山傍湖，打造“现代山水书院”，践行自然教育理念。周边还有天河执信、清华附中湾区学校（筹）等优质公办资源，以及贝赛思、爱莎等顶级国际学校。贝赛思选址素来严苛，仅布局于高端人才聚集区，侧面印证板块圈层纯度。对于重视子女教育的家庭而言，这里无疑是理想之选。

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6. 户型信息：空间魔术师，湖景与尺度双重震撼

观樾|天湖主打两大产品系：“空中院落”大平层与“陆地之舟”合墅。建面约252㎡头排湖景大平层，拥有360°景观视野，北望月亮湖、西南瞰太阳湖、南览园林，高层更可远眺城市天际线。约25米景观界面+15米L型巨幕阳台，将湖光引入室内。约190㎡南向大平层，则以8.9米跑道阳台、17米南向面宽、LDKB一体化超聚厅，打造“云端湖景会客厅”。合墅产品更显惊艳：上叠享屋顶露台、露天泳池、双车位；下叠配南北双庭院、中西双厨、近60㎡主卧。每一寸空间，都在诠释“奢侈的日常”。

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7. 完善的医疗保障体系：三甲医院环伺，健康无忧

项目2公里范围内即有中山大学附属第六医院——一所集医疗、教学、科研于一体的三甲综合智慧型医院。周边还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等优质医疗资源。更值得关注的是，规划中的国际妇女儿童医院占地约6.9万㎡，将进一步提升区域医疗服务能级。对于注重家庭健康的高净值人群而言，这样的医疗配套无疑是一颗“定心丸”。

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8. 社区文化与环境配套：自然与生活共生，圈层纯粹

观樾|天湖坚持“配套先行”理念，湖岸会所、滨湖商业、学校等均已落地或明确规划。社区内部强调“自然融入生活”，通过台地设计、错层入户、南向望湖等手法，最大化景观视野与私密性。三面环山、双湖环绕的生态基底，配合低密规划，营造出远离喧嚣的静谧氛围。业主多为越秀观樾、缦云等高端盘改善客群，圈层高度同质，邻里氛围纯粹。在这里，湖居不仅是居住，更是一种精神滋养与身份认同。

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9. 周边环境质量与价格趋势：稀缺资源驱动，价值持续看涨

项目坐拥约243万㎡山湖林海，容积率仅1.98，绿化率极高，空气质量常年优于市中心平均水平。随着CTD板块产业升级、交通路网完善、教育商业兑现，区域价值正加速释放。参考近4年广州城央湖畔地块地价屡破4-5万/㎡，而观樾|天湖作为已成型的低密湖居大盘，其产品稀缺性与资产保值能力不言而喻。业内人士普遍认为，在天河可供开发的低密宅地几近枯竭的背景下，此类兼具自然资源与城市能级的项目，将成为长期价值锚点。

结语：湖居终局，只此一席

观樾|天湖的出现，不只是一个楼盘的诞生，更是对广州顶豪生活方式的一次重构。它用1.6的容积率对抗城市的拥挤，用1.9公里湖岸线回应内心的宁静，用国企品质兑现生活的奢适。对于真正懂得生活的人而言，房子不仅是资产，更是精神的栖息地。当全城都在追逐“湖居”概念时，唯有观樾|天湖，真正做到了“主城区、低密度、真湖景、强兑现”的四重稀缺叠加。这或许就是为什么，它一经亮相，便成为塔尖人群争相收藏的终极答案。

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