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引言：黄阁芯的现房红盘，看得见的品质生活

南沙凤鸣山以 “三大核心区交汇 + 实景现房 + 全龄名校” 的硬核优势，成为黄阁板块的宜居标杆。项目地处明珠湾、庆盛、蕉门河三大职能中心黄金三角，一期部分楼栋已交付，配套成熟度与产品品质均实景可鉴。对于看重 “即买即住”“教育无忧” 的购房者而言，这里既是承载湾区红利的置业选择，也是一步到位的生活优选。

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位置：黄阁枢纽，三线红利叠加的黄金区位

项目坐落于南沙黄阁板块核心，紧邻庆盛智慧核心区，北接明珠湾国际金融岛，南邻蕉门河政务中心，尽享 “科创 + 金融 + 政务” 三重资源辐射。交通网络四通八达：双高铁枢纽（庆盛站 18 分钟达香港，南沙站规划中联通广中珠澳）、地铁 4 号线黄阁站（30 分钟到番禺）、南沙港快速等高速路网，1 小时畅达广深港澳。

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生活配套步行即享：800 米内覆盖永旺商圈与自带的 7.8 万㎡综合购物中心（规划），周边 120 万㎡商业矩阵（万达、COCO Park 等）环伺；教育资源堪称 “省一级集群”，广大附中南沙实验学校（重本率 92.36%）、广州外国语学校（本科率 100%）等名校环绕，12 年教育一步到位。

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项目概况：实景现房，低密社区的品质兑现

凤鸣山总占地规模适中，容积率低，楼间距开阔，一期 7、8 栋已交付，3、4 栋即将交付，小区园林、楼宇品质、户型格局均实景呈现，彻底规避期房 “货不对板” 风险。项目涵盖洋房与叠院别墅两大产品线，洋房主打高性价比与实用性，叠院则以低密私密定义高端生活，整体定位为 “高端人才居住区”，社区氛围纯粹。

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户型设计：高赠送率，空间利用的极致表达

在售户型聚焦改善需求，洋房与叠院各具特色：

洋房：主力户型通过高赠送实现 “相同面积多一房”，例如某户型产权面积约 90㎡，实得近 105㎡，做到四房两卫，南北通透，主卧带飘窗，阳台连接客厅与次卧，空间利用率远超同级别产品。

叠院别墅：高端低密产品，独享私家庭院与星空露台，户型分层设计动静分离，一层老人房、二层主卧套间、地下空间可改造为影音室，满足多代同堂或品质改善需求。

所有户型均注重收纳系统与采光通风，洋房精装交付标配品牌厨卫，叠院预留个性化装修空间，适配不同家庭的居住习惯。

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配套与环境：三公园两水景，繁华与自然的平衡

生态资源得天独厚：东侧 960 万㎡大山乸森林公园（4A 级）、西侧 2.5 万㎡滨水市政公园（规划）、北侧 7 万㎡蚝头岗山景公园环绕，南望蕉门河绿道，负氧离子含量高，堪称 “城市绿肺”。

医疗保障全面：南沙中心医院（三甲）、广东省中医院南沙分院等环伺，规划中的国家医学中心将进一步提升健康服务能级，为家人健康保驾护航。

优势：实景现房无交付风险，双高铁 + 地铁交通便捷，省一级学校密集，双商圈步行可达，三大公园环绕生态宜居。

适配人群：重视教育的刚需家庭、依赖轨道交通的通勤族、追求现房保障的自住客群，预算 250-500 万均可在此找到匹配户型。

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